금리가 내년에 적게는 2회 많게는 4회 정도 상승한다고 한다
금리가 인상되면 부동산은 당연히 떨어진다
아니라고 부정하는 사람도 있겠지만,
쉽게 생각하자
아파트 전체의 수량을 단 2개로 압축을 해보고
시중에 있는 모든 돈을 5억으로 가정하자
시중에 5억이 있을때 2개의 아파트 가격은 5억이 유지된다
극단적인 개념이다
그런데,금리가 인상되면서 대출이 줄어든다
시중에 5억이 4억이 되었다고 하면
아파트 1은 3억에서 2.4억으로 하락하고
아파트 2은 2억에서 1.6억으로 하락한다
아파트는 투기자산의 성격이 강하기에 시중 유동성 자금에 따라 가격이
결정된다
그리고,유동성 자금은 금리와 대출로 그 규모가 결정된다
2022년도 아파트 가격 하락은 피할수 없다
다만, 그 규모가 적기를 바랄뿐이다