Инвестиции в недвижимость всегда считались привлекательными ввиду стабильного роста и надежности. И хотя они не обладают доходностью, сравнимой с технологичным компаниям, их главным козырем является надежность, обеспечиваемая постоянно растущим рынком: человечество неумолимо растет, а технические революции и освоение технологий способствовало росту его благосостояния. Очевидно, что чем больше население планеты и, одновременно, выше его благосостояние – тем больше жилья нужно для строить. Т.е. рынок новостроек хоть и не революционирует, но стабильно растет и будет расти в обозримом будущем.
Однако инвестиции в недвижимость имеют определенную специфику: для самостоятельного инвестирования необходимы доскональные знания рынка. И глобально, с экономической точки зрения, нужно учесть весьма важный момент: в большинстве развитых стран ипотечное кредитование находится на высоком уровне и банки, ввиду надежности и обеспеченности таких кредитов, предлагают застройщикам ссуды под весьма низкие проценты. Соответственно, инвесторам из развитых стран необходимо либо смириться с крайне низкой доходностью таких инвестиций у себя в стране, либо инвестировать в зарубежную недвижимость. В свою очередь, самостоятельные инвестиции в зарубежную недвижимость имеют огромные барьеры для входа:
Необходимы весьма значительные суммы, определяемые юрисдикциями большинства стран, где планируется возведение объектов.
Инвестору необходимо четко ориентироваться в специфике местного законодательства и рынка недвижимости и строительного рынка. Кроме того, в ряде стран для защиты локальных
экономик и инвестиций, в таких проектах обязательно партнерство с местным инвестором.Высокие издержки на юридическое сопровождение, различные госпошлины и налогообложение проектов инвестирования в зарубежную недвижимость.
Бюрократически часто необходимо выполнить ряд условий, присущих местному законодательству.
Иностранные инвестиции очень чувствительны к микро- и макроэкономическим колебаниям местных экономик.
Для того чтобы свести к минимуму перечисленные выше факторы, не будучи при этом профессиональным инвестором, в мировой практике существует институт инвестиционных трастов: REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTS, сокр REITS.
Классический REIT – это структура или организации на основе частных инвестиций, инвестирующая, в свою очередь в проекты по возведению, управлению или приобретению/продаже объектов недвижимости, в результате чего генерируется доходность, распределяемая среди акционеров (участников).
REIT- фонды во всем мире считаются достаточно ликвидными организациями, но не лишены определенных недостатков, например высокой стоимостью участия для вкладчиков, автономностью руководства фонда в принятии инвестиционных решений, на которые индивидуальных вкладчики не могут повлиять в частном порядке, значительным периодом накопления и распределения прибыли (как правило – 12 мес.). Также к косвенным, но существенным недостаткам подобных организаций следует отнести высокие издержки по налогообложению подобного рода доходов законодательством большинства развитых стран.
Проект Global REIT предлагает комплексное решение проблем инвестиций в международную недвижимость с помощью технологии блокчейн. По сути - это технология блокчейн, спроецированная на реальную модель REIT мирового масштаба, использующуге все преимущества блокчейна: снижение транзакционных затрат, скорость обработки данных, заключение сделок посредством смарт-контрактов , более быстрые расчеты, прозрачность и безопасность.
Global REIT будет работать по тому же принципу, что и классические REIT-организации, однако предусматривает ряд дополнительных преимуществ инвесторам:
- беспрепятственный физический доступ к активам, включая возможность безвозмездно останавливаться в гостиничных объектах недвижимости, управляемых компанией;
- прямое участие в управлении Global REIT
- ежемесячная выплата дивидендов
- глобальный портфель активов Global REIT
- бонусные баллы в программах лояльности, привязанных к компании по управлению активами (КУА), которые затем смогут быть использованы для безвозмездных сервисов участникам
- в отличие от классических REIT, владельцы токенов Global REIT будут вознаграждаться за участие в управлении активами.
Global REIT будет интересен:
- Держателям криптовалют, желающих инвестировать в недвижимость
- Небольшим частным инвесторам, не имеющих возможности ввиду ограниченного капитала или особенностей юрисдикции инвестировать в зарубежную недвижимость
- Владельцам недвижимости, которые хотят выйти на криптовалютный рынок
Миссия Global REIT - построение диверсифицированного инвестиционного рынка недвижимости в глобальном масштабе, построенного на блокчейне и более выгодным для инвесторов, чем классический REIT. Пилотные проекты Global REIT будут определены по объектам недвижимости в Дубае, ОАЭ. Далее, после отработки базовых алгоритмов, криптоинвестиции в недвижимость будут происходить по всему миру. Первые активы под управлением КУА Global REIT, будут иметь стоимость чистых активов в размере $ 75 миллионов, а общая стоимость активов, по плану, должна достичь $ 10 миллиардов за пять лет.
ICO Global REIT будет состоять из двойной эмиссии токенов:
- Global REIT Fund Manager Token (GREM) - токена, держатели которых получают долю управлении КУА Global REIT , и
- Global REIT Asset Token (GRET) – токена, обеспечивающего в первую очередь, доходность от активов Global REIT.
На этапе предварительного ICO бонусные токены предлагаются подписчикам в зависимости от времени приобретения и максимальный бонус предоставляется ранним приобретателям .
В качестве оплаты за токены принимаются Ethereum и криптовалюты стандарта ERC-20, а также биткойн (BTC) и фиатные валюты. Дивиденды будут выплачиваться в USD и USDT (Tether).
Основные моменты ICO GREM и GRET токенов наглядно продемонстрированы в таблице:
Распределение токенов GRET:
16% (12 150 000) токенов GRET будут предложены для предварительного ICO;
6% (4 500 000) токенов GRET предназначены для основного ICO;
78% (58 350 000) токенов GRET предназначены для расчетов с владельцем(-ами) превого актива недвижимости, приобретенного Global REIT.
Распределение токенов GREM»:
29% ( 57 857 143) токенов GREM будут предложены в предварительном ICO
11% (21 428 571) токенов GREM предназначены для основного ICO
55% (110 714 286) токенов GREM предназначены для КУА Фонда
5% (10 000 000) токенов GREM будут зарезервированы для Консультативного совета
Партнеры Global REIT
Если вас интересуют детали и вы хотите стать участником первого международного траста, инвестирующего в недвижимость по всему миру – ознакомьтесь с подробной информацией на официальных ресурсах проекта:
Website
Bitcointalk
Twitter
Medium
Telegram
Facebook
Reddit
Linkedin
Author: refreshka
Благодарю за внимание!