Global REIT – это первый в мире глобальный REIT-фонд (аббр.Real Estate Investment Trust – доверительный фонд инвестиций в недвижимость) на блокчейне, соединяющий в себе инструменты и методы работы классических организаций такого типа, умноженные на возможности, которые дает технология блокчейн. Кроме того Global REIT предлагает своим акционерам уникальные возможности и бонусы, о которых будет рассказано ниже, а сейчас кратко изложим суть проекта.
Во всем мире инвестиции в недвижимость пользуются популярностью в среде инвесторов ввиду высокой надежности. Однако существует также ряд ограничений, не позволяющих участвовать в такого рода инвестициях большинству инвесторов:
Для покупки или возведения объектов недвижимости с целью дальнейшей эксплуатации и получения доходов от ренты (или же с целью дальнейшей перепродажи) необходимы: а) значительные средства; б) опытная и высокооплачиваемая команда управленцев; в) значительные временные ресурсы, так ка процесс не быстрый, и только процесс согласования и получения различных разрешений еще до момента стройки занимает не один месяц; г) четкое понимание локальных рынков труда, строительства, недвижимости и прочих микро- и макроэкономических факторов, существенно влияющих на стоимость постройки и рентабельность дальнейшей эксплуатации объекта.
Вывод: подобные инвестиции под силу весьма крупным и опытным инвесторам или их союзам, опирающихся на профессиональные команды управленцев и готовых ожидать возврат инвестиций достаточно длительный период.
Инвестициям в зарубежную недвижимость свойственны те же риски, что описаны выше, но, кроме того, существует своя проблематика. Юрисдикциями большинства стран иностранные инвестиции в местную недвижимость ограничены рядом законодательных норм, защищающих локальные рынки капитала, местных инвесторов, а также собственников недвижимости, строительные компании и рынок труда от иностранной экспансии. Перечислим некоторые из таких ограничений:
- обязательное долевое участие в проектах по возведению объектов недвижимости местных инвесторов, а также обязательства по задействованию местных строительных компаний;
- высокий финансовый порог входа на строительный рынок иностранному капиталу;
- высокие налоговые издержки;
- высокие затраты, связанные с местными бюрократическими, формальными или процессуальными моментами, откуда выплывают дополнительные затраты на юридическое сопровождение проекта
Заметим, что все данные риски и издержки инвесторы несут длительный период до того момента, когда объект инвестиций будет построен и начнет генерировать прибыль.
Даже краткого ознакомления с перечнем обозначенных проблем и рисков инвестиций в недвижимость, а тем более – в зарубежную – достаточно, чтобы понять: это бизнес для профессионалов и опытных застройщиков, а наработки и прибыль получают те, кто работает на этом рынке не один год и обладает внушительными капиталами.
Однако для возможности инвестиций в столь надежный рынок, каким является недвижимость, для обычных, не профессиональных инвесторов и застройщиков, в мировой практике существуют институт доверительных обществ – трастов, инвестирующих в недвижимость - REITs (см. выше).
Работает классический REIT следующим образом:
Управляющая компания (УК) REIT – это команда, состоящая и профессиональных инвесторов с опытом работы в недвижимости, а также небольшого числа высококлассных специалистов – находит проект по возведению или приобретению (реконструкции) некого недооцененного актива и предлагает инвесторам участвовать в его приобретении (постройке, реконструкции и т.п.), планируя определённые показатели прибыли и возврата инвестиций.
Подобных проектов в REIT много – это диверсифицирует риски.
По завершению постройки объекта REIT-фонд с помощью УК эксплуатирует объект согласно плану и генерирует прибыль.
В дальнейшем, при соответствующих условиях, объект может быть перепродан.
90% сгенерированной прибыли согласно п.п. 3 и 4, за вычетом услуг УК, составляющих, как правило около 10%, распределяется между акционерами фонда и выплачивается в виде дивидендов за отчетный период.
Преимущество инвестиций в классический REIT - надежность и высокая ликвидность.
Однако традиционные REITs не лишены недостатков:
А) высокий порог паевого участия – стать акционером большинства таких фондов может лишь состоятельный человек, работать с множеством мелких акционеров Управляющей Компании не интересно.
Б) длительность возврата дивидендов – большинство REIT выплачивают их раз в год, реже – раз в полугодие и значительно реже – раз в квартал.
В) в большинстве развитых стран налог на дивиденды по инвестициям достаточно высок.
Д) также в большинстве развитых стран ипотека является одним из самых надежных и обеспеченных рынков кредитования, и банки предоставляют кредит застройщикам под весьма низкие проценты, что в свою очередь, косвенно сдерживает рост доходности акционеров REITs.
Все эти неоднозначные моменты инвестиций в недвижимость призван решить Global REIT! Как говорилось выше, Global REIT – это консолидация традиционных инструментов заработка на инвестициях в недвижимость плюс все возможности масштабирования, глобальности и безопасности блокчейна! Также в пользу безопасности отдельно следует указать, что Global REIT – это первый в мире блокчейн, который был задуман создателями, создается и будет функционировать согласно духовных законов Шариата.
Преимущества Global REIT относительно классических REITs:
-Минимальная сумма инвестиций - от 1 токена!
-Ежемесячная выплата дивидендов
-Участие не только в доле прибыли, но и в управлении Global REIT
-Безопасность и прозрачность блокчейна
Для участия в Global REIT нет необходимости в длительных процедурах – просто станьте частью сообщества, пройдя верификацию: (https://globalreit.io/register)
Инвестиции могут осуществляться в Ethereum (ERC-20), биткойн (BTC), но также и в фиатной валюте, а дивиденды выплачиваться в USD и USDT (Tether).
Инвестиционный портфель будет содержать активы в масштабах всего мира, без ограничений на страны и континенты – чего не могут обеспечить классические REIT-фонды.
Кроме того, ряд специальных бонусов и преимуществ для держателей токенов предусмотрено Global REIT:
- возможность бесплатного пребывания инвестора раз в году (в определённом диапазоне времени и согласно накопленным бонусам) в объектах гостиничного бизнеса, приобретенных или построенных Global REIT и находящихся в управлении УК
- бонусные баллы, начисляемые по программе лояльности для инвесторов, будут давать возможность получения ряда бесплатных услуг (до определенного предела) в сети объектов под управлением УК
Как работает Global REIT?
Задача Global REIT – создание высоко диверсифицированного рынка инвестирования по множеству объектов, предлагая инвесторам и владельцам активов огромные возможности для беспрепятственного выбора активов и программ инвестирования.
Глобально миссия Global REIT заключается в следующем:
– создание общемировой платформы, объединяющей инвесторов с различным уровнем капитала по всему миру, с владельцами активов в глобальном масштабе, без ограничений по национальному или географическому принципу
- объедение уже существующих REITs в одну платформу, предлагая им новые возможности благодаря блокчейн технологии и возможностям работы на криптовалютном рынке.
- привлечение к инвестициям в недвижимость более широкого круга инвесторов, и, как следствие, больше ликвидности и возможности инвестирования в недвижимость в криптовалютах.
Для кого Global REIT будет иметь ценность в первую очередь?:
- для криптоинвесторов, желающих инвестировать в надежные и ликвидные активы в недвижимость
- для владельцев объектов недвижимости, желающих получать более высокую доходность и выйти на криптовалютный рынок
- для существующих инвестиционных фондов недвижимости (REITs), желающих диверсифицировать свои активы и работать на криптовалютном рынке.
Дорожная карта проекта
Как видно из roadmap, планы компании амбициозны: сразу после окончания ICO планируется приобретение первого объекта – гостиничного комплекса в «Mysk by Shaza» Дубае, ОАЭ, в районе знаменитой Palm Jumeirah, расположенного практически в центре города и в 20 мин езды от международного аэропорта. Рыночная стоимость отеля составляет $ 75 млн.
В планах компании рост чистых активов до $ 3 млрд. к средине 2020 года и до $ 5 млрд. к концу 2022 года.
Для реализации столь масштабных планов, команда Global REIT создала надежную технологическую платформу на базе Ethereum blockchain с использованием смарт-контрактов, для чего был разработан собственный протокол, подтверждающий право собственности на атрибуты и жизненно важные компоненты в цепочке создания стоимости меду тремя ключевыми сторонами платформы: 1) инвесторами, 2) собственниками недвижимости (или брокерами), и 3) Управляющего Фонда Global REIT
ICO
Каждый инвестор будет получать два вида токенов: GRET и GREM.
GRET- токен активов, базирующийся на стандарте ERC-20, что делает его доступным и ликвидным и конверсионным на всех биржах и обменных ресурсах, что дает инвесторам всех уровней капитала дополнительную страховку.
Токен GREM выпускается также в стандарте ERC-20, и этот токен торгуемый и позволяет инвесторам учавствовать непосредственно в управлении Global REIT Fund с начислением соответствующих дивидендов – как это принято в классических REITs-организациях.
Оба токена генерируют доходность, но она несколько отличается по принципу и форме начисления:
Особенности ICO
В данный момент на preICO и ICO собрано $ 12,5 млн., между тем ICO продолжается до 30.06.2018, и в данный момент действует бонус в размере 5% - поспешите!
Токен GREM
Общая эмиссия: 200 000 000 токенов
К продаже доступно всего: 79 285 714 токенов
Стандарт: ERC-20
Оплата: ERC-20, BTC, фиатные валюты
Минимальный взнос: 1 GREM
Цена: 1 GREM = $ 0,07
Бонус: 5%
Дата начала и окончания публичных торгов: 01.05.2018 – 31.06.2018
Токен GRET
Общая эмиссия: 75 000 000 токенов
К продаже доступно всего: 16 650 000 токенов
Стандарт: ERC-20
Оплата: ERC-20, BTC, фиатные валюты
Минимальный взнос: 1 GRET
Цена: 1 GREM = $ 1,00
Бонус: 5%
Дата начала и окончания публичных торгов: 01.05.2018 – 31.06.2018
Становитесь частью первого глобального инвестиционного фонда недвижимости на блокчейне прямо сейчас!
Детали можно изучить на официальных ресурсах проекта:
Website
Bitcointalk
Twitter
Medium
Telegram
Facebook
Reddit
Linkedin
Author: refreshka
Благодарю за внимание!