『早く大きくなーれ 子供たち』4人の男の子に日々教え込む、やーとやっとです。
子供に教育を受けさせるには、そして安定した生活を支えるには、月々の現金の流れを産み出すことが解決手段だと考えています。
それが『家族を守るための投資』です。
そして具体的な手段の１つとして不動産投資があります。
その不動産投資は、実は、 学校の入学に似ています。
不動産投資の勉強（受験勉強）をして、次に、不動産選び（志望校選び）をします。
次に、融資（入学試験）を受けて、頭金（入学金）を払います。そして、いよいよ不動産投資がスタート（学校生活スタート）します。
家族を守るための、楽しい不動産投資生活を送るには、準備をちゃんとしないといけません。
ただし、毎週この記事を読んでいれば、準備が出来ますので安心してください。
今回は、受験でいうところの志望校選びに当たる部分。
具体的にどうやって不動産選びをしているか、お話ししますね。
まず、どんな物件があるのか調べるときは、インターネットで調べる方法がまず浮かびます。
ですが・・。
これはとても時間と労力がかかります。
そして、業者の広告のための物件が多く、実際に、話を進めると、その物件は既に、契約済みだったりします。
中には良い物件もあると思いますが、なかなかたどり着けないんです。
この業界で『センミツ』という言葉があります。
物件を１０００件見てその中で良さそうなものは３件程度見つかる
という意味です。
では、どうするのが一番良いかというと、
ズバリ、業界との直接のコンタクトです。
インターネットに載っている情報は色々ありますが、本当に投資対象として検討する価値があるものは、インターネット上には掲載されません（きっぱり）
本当の情報はリアルな打ち合わせでしか得られないというのが現実なんです。
ぼくのところには、ポツポツと情報が入ってきています。一度不動産投資を行うと、そのつながりから物件情報が入って来るようになるんです。
例えば、こんな感じで情報の概要が入ってきます
場所：江東区
立地：地下鉄都営新宿線最寄り駅から徒歩１０分
形態：新築マンション（区分所有）
マンション総戸数：１１２戸
一部屋大きさ：２５平米
想定賃料：７５０００円
ざっとこんな感じです。
そこで、まずは、ザックリとキャッシュフローの計算です。
１８００万円を利率２.１５%で資金を調達すると月々の返済額は６７０００円程度になります。
大体、
７５０００円（想定賃料）－６７０００円（返済額）=８０００円（月々キャッシュフロー）
です。
荒い計算ですが、キャッシュフローが出そうです。細かいところは調査をしていかないといけませんが、まずは検討する価値はありそうです。
ぼくも区分所有をもっていますが、月々のキャッシュフローが７０００円～１５０００円くらいで１０年以上まわってますので、合格ラインだと判断をしますね。
まとめますね。
よさそうな物件を見つけられたら、荒いキャッシュフローの計算をして詳細を検討するに値するかどうかの判断をします。
そこまでにたどり着くには、やはり、直接業者と話しをすることが一番の近道です。
そして、直接業者と話しをする事で、以下の様な物件に効率的にアクセスが出来るのです。
・返済のリスクの軽減された物件
すでに賃貸人が決まっていて投資してすぐにキャッシュフローが入ってくる物件、初月から持ち出しゼロで投資ができる物件
・物件自体の価値が評価されている物件
銀行融資がついている物件。このことは重要で、それだけ、銀行としても間違いない物件と判断していること
・融資までの時間を最短に出来る物件
すでに銀行融資がついていることから、融資相談のために銀行を探すという時間が削減できる
今回は具体的な話をしてみました。ちょっと難しかったかもしれません。
こんなところはどう考えたらいいのか、こんな物件はどうかという質問なんかあったらメッセージをくださいね。
どんどん答えていきますんで、かるーい気持ちでコメントなんかもいただけると大変うれしいです。
やーとやっと でした。
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