En la actualidad, son muchas las personas que optan por comprar un local y realizar un cambio de uso a vivienda. Es una forma de poder comprar tu vivienda sin un desembolso inicial alto aunque los trámites te pueden ocasionar algún quebradero de cabeza, sobre todo, si no lo haces bien y no te ajustas a la normativa.
En mi caso, os puedo hablar de un caso conocido en la provincia de Málaga capital.
Voy a explicarlo con palabras sencillas por si este artículo puede resultar de interés.
¿Cuáles son los requisitos?
Densidad máxima de viviendas.
Hay que estudiar cuántos locales se han destinado a vivienda en la zona. Ver si la Ley Urbanística permite más viviendas.
Altura del local.
La altura mínima debe de ser de 2,70 metros.
Superficie útil.
Aquí hay que tener cuidado porque se tiene en cuenta la superficie útil. Debe ser mínimo 30,5 metros cuadrados.
Estancias
Las estancias mínimas son cocina, salón, dormitorio y baño.
Iluminación
Debe ser como mínimo un 10%
Contacta con un técnico que te realice el proyecto y te lo presente tanto en Urbanismo como en el Ayuntamiento. Ellos conocen al dedillo la normativa y van a hacer que no caigas en errores que hagan que tu proyecto no prospere.
Urbanismo te da la licencia de cambio de uso de local a vivienda mientras que el Ayuntamiento te da la licencia de primera ocupación.
Espero que os haya resultado interesante este post y nos leemos en el siguiente.
Besos!