原创 2018-01-21 Eric 昊无边
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效率与流动性
经济学的最核心概念之一就是效率，人类社会不断地进步都是在追求更高效率展开的。从石器时代到农耕时代，从农耕时代到工业时代，再到互联网时代，人类所有的努力，奋斗都是在推动社会的进步，甚至所有的流血牺牲也最终是朝着这个方向前进的。只要是违背效率的规则，自然会被市场规律所淘汰，小到一件商品，大到一个王朝。
经济学另外一个重要概念就是流动性对社会的积极意义。 我记得薛兆丰老师举的那个简单而令人印象深刻的例子是这样说的：
假设一个地方只有两个人以及一家银行，个人A 与个人B 都有10块钱，所以这个地方的总共资产就是20元。然后有一天A将10块钱存入了银行，接着银行将这10块钱借给了B。这时候的情况就是：A理论上有10块钱，只是他的钱在银行；B实际上有20元。也就是原来的20元的财富现在变成了30元。
从这个例子，我们可以看到现有的法币体系天生就会产生通胀；再者，就是我们可以看到，资金只有流动起来才能产生更多的财富。
朋友们都清楚，我们的纸币从最开始出现的时候其实就是黄金的代用券。一个银行（或者叫钱庄）帮助用户管理黄金，然后他可以将黄金借给有需要的人并收取利息，因为黄金分割与流通不方便，所以就使用了纸质的借条进行流通，货币也因此产生。可以看出，所谓的货币最初的时候就是代替了黄金而流通，所以劣币驱逐良币也就是这个因为：人们会收藏良币，而选择流通效率高而且成本低的劣币进行流通。
200万亿市场
那我们来看看当今世界上我们最重要的两种资产黄金和房产的总值是多少(大概)：
1）黄金：10万亿美元
2）房产：200万亿美元
200万亿！ 没错，其实我们社会的很大一部分价值都通过房子这种不动产存储着。黄金虽然交易不方便，但是比起房子来说还是方便很多的，所以在金融领域黄金的价值已经被发挥得淋漓尽致。
比如有现货黄金，期货黄金，黄金期权，黄金T+D， 纸黄金，黄金ETF等。那我们我们再来看看不动产衍生品，好像它的金融属性除了可以用来贷款融资然后市场上会有针对房产的ETF以外，似乎没有什么其他的了。我们就不禁要想，如果能将房子放到电子交易所自由买卖甚至将房子的合约拿来交易那不是可以极大低促进资产效率吗？其实这里的困难点想想也容易理解，毕竟房子不是黄金，不能分开来买卖。我要买一套100平米的房子，那么我就必须将这100平米的资产全部买入，也因为此，房子的交易额都是比较大的。一旦商品的交易额太大，那必然导致流转率的低下。你想想看，即使在最火热的市场行情下，你要将你的房子卖掉应该也需要半个月吧。
而且房子还有个性化特点，也就是说不同位置，不同环境的房子的价格是差别很大的，甚至同一地方的不同朝向价值和价格也会相差很远。
房产的资产证券化的痛点就在此，虽然一直有机构在研究，但是现在似乎并没有特别好的方案。
不动产的趋势：使用权大于拥有权？
这个概念似乎有点违反我们的直觉，中国人民自古以来就重视房子的拥有权。在古时候，一张地契就是天大的资产。因为中国农耕社会，所以土地代表的不只是居住以及身份，更重要的是它能产粮食，可以养活自己。也许是这个基因深深地植根在了我们基因里，导致即使到了现在社会无论男女老少，都想拥有自己的房产。
这里也有另外一个重要的原因导致人们情愿买房而不租房，那就是中国的法律体系还没有特别完善，所以很难保障租户的权益。比如，我看中了深圳华侨城的环境，我很想住下来。那么我可以在华侨城找到自己满意的房子租下来，这个是肯定的，但是你无法保障什么时候当房东不愿意租给你了，你还能找到满意的房子。即使你能找到，但是搬家还是很麻烦的事情，包括你的注册登记的联系方式都要做相关的更改，如果有孩子的就更麻烦了，连上学都是个痛苦的事情。为了避免掉这些麻烦，买房还是挺好的选择。
但是，这种观念在未来的社会中可能就会改。我们先来看看去年10月份的一则消息：
就在本月，阿里巴巴旗下支付宝宣布租房平台上线，首批开通上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等八城线上租房服务，有超过100万间公寓将“入驻”支付宝。
在业内人士看来，互联网巨头的强势介入，受影响最大的将是两类企业：一是以收取端口费为盈利点的房地产电商平台。在支付宝进入前，在这类电商平台公司上发布二手或租赁房源是要付端口费的。而现在支付宝零费用与长租公寓品牌的合作，其强大的流量导入能力是其他房产电商平台无法比拟的。
对于市场规模，东方证券近期研报指出，目前我国租房人口估计为1.9亿，主要由流动人口及高校毕业生构成。未来，国内住房租赁市场的主战场在一、二线城市。东方证券选取了四个一线城市及23个二线城市进行详细拆分计算，测得目前我国住房租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一、二线城市的份额占比分别为31%、20%。该报告预测，至2030年，我国租房人口将达2.7亿，整体市场规模将达4.2万亿元。如此可观的市场前景，不仅吸引了支付宝这样的互联网巨头，“国字头”企业也迅速切入。10月11日，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议。17日，中国银联再牵手武汉住房保障和房屋管理局。银联方面称，今年年内有望在12个试点城市全部开通服务。
通过阿里巴巴这样的大企业推广长租公寓，只要能符合90/00后的需求，慢慢就会带动所有人对租房的需求。也许，只要能在法律或者商业模式上保障了租赁者的权益，可能就会有更多人更倾向于租房。
长租公寓的出现只是个开始，通过它，可以让年轻一代慢慢培养起来租房的概念。接下来市场自然而然地就会出现更好的租赁小区，让大部分的人都能通过租房节省成本。世界未来的城市发展格局必然是超级都市化，由于产业的聚集效应，超级大都市将会吸引越来越多的人才过来，当然也就会进一步推高房价。土地是不可再生资源，持续有人追逐就会持续增值。
比如深圳的大湾区概念，将来就会将深圳湾整个城市群连接起来，包括：深圳，珠海，广州，香港，中山，惠州.......在这么一个超级城市群里，你想住市中心区，那代价可想而知。
让每一个人都能拥有房产
那怎么办呢？难道真的只有最有钱的阶层才能拥有市中心的房子？中产阶级怎么办？穷人怎么办？这是否会进一步加大社会贫富鸿沟？
总结一下在传统房地产有两个特点：
1）价值量庞大却无法方便地交易。
2）未来人们对房产的需求会以租赁为主。
我们说世界的发展是自然演化的过程，对于以上两个特点，自然而然地我们就会需要有符合趋势的方式解决问题。所以在2017年8月份出现的咔咔买房就是这么一个产品。以下就是咔咔买房一个官方介绍。
简单来说，咔咔买房就是房子切开来销售。房价增值和持有期间的租金收入，都会按照你持有的份额分配给你。
如果你的钱等不到房子卖掉的那天怎么办？你可以把你持有的份数转让给别人。
如果转来转去收益记错怎么办？咔咔买房将产权以实名合同的形式登记在区块链上，形成数字资产，也就是不管你怎么把份数转来转去，都会记录在区块链上，不可篡改。
这个项目是一个已经落地的应用，通过区块链技术，让无法购买整套房子的人群也有机会享受房子产生的收益。
但是今天的重点还不是咔咔买房，而是Cybereits。 你也可以将这两个公司看作一个公司，区别就在于咔咔买房是基于国内市场的，而Cybereits就牛多了，它是针对除中国区以外的市场。也就是说Cybereits包含了咔咔买房，你也可以将咔咔买房理解为Cybereits的子公司。
相对于与咔咔买房在国内已经拥有的成绩，Cybereits一点也不差。根据白皮书的记录，
Cybereits团队在过去一年里完成了商业逻辑的验证工作。在不动产端，摸索出了适应亚洲，北美洲，欧洲当地法律法规的“3R”准入标准(Risk, Regulation, Return), 实现了1亿元以上资产的准入上线；在交易端，实现了使用数字货币进行不动产交易支付，完成了2亿元以上的交易规模
可以说Cybereits也已经完成了落地。
关于Cybereits，从一开始我并不太有兴趣，主要考虑到自己不会用这种产品。但是经过自己的反思，其实这个产品真的是符合时代潮流的（特别是未来的年轻人更愿意通过租房来解决住房问题）。所以，这就给了很多商业机构参与到房屋租赁很大积极性，如果房屋是租赁为主了，那房子是谁的就不再重要了，也许我可以租一套自己也部分投资了的房子。这种感觉更像是参与了房子的股权。而且海外，特别是美国等发达国家，房屋租赁方面的法律非常完善，所以人们的共识就更是租房子没啥不好的。
除了合理的商业逻辑外，不得不提Cybereits的强大阵容。
三位主要负责人都是科班出生，对金融业非常的熟悉。
主要投资机构：硬币资本，连接资本，节点资本。
顾问：老猫，黄敏强(公信宝创始人)等......
展望未来
房地产作为重要的实用与价值承载，永远是全世界的重要财富体现。Cybereits的意义就在于：
1）解决了跨国信任的问题。
2）解决了跨国不动产的自由交易的问题, 提高流动性。
3）让普通人也可以轻松拥有房产，降低了准入门槛。
从全球共享经济的成功来看，未来房屋租赁将会慢慢成为主流，让更多人愿意部分买入房子的股权来分享收益。这也可以对冲掉一些投资风险。这对经济社会来讲，难道不是一件好事吗？
后记
对于Cybereits, 我就不想再从区块链的具体技术来介绍了，对我来讲，抓住重点就是市场的未来趋势。我的判断是，这个项目是符合趋势的。如果朋友们对该项目有更多兴趣，可以自行阅读其白皮书。
虽然不能说没有落地的项目都是耍流氓，但是已经落地的项目绝对不会耍流氓！
Eric/2018.1.19
公众号：qianjinrugu_01