验屋通常有以下几种:
买前验屋：
这是最常见的买房程序。买家在看中一处房屋后, 需要对该房屋作一个全面的了解, 以便为整改, 维修和装修做参考, 并同屋主就相关的费用进行协商。验屋报告是双方进行价格协商的重要参考依据。验屋师通常会在报告中指出发现的问题和潜在的问题,买家可在验房后向卖家提出维修要求或补偿费用。
卖前验屋：
这是由现屋主提出的验屋要求, 目的是对房屋在买卖前进行一下全面的了解。通过卖前验屋, 屋主可以及时进行简单的维修, 并对房屋存在的问题作出评估,这样在买卖的谈判中就能做到心中有数,避免受到不必要的损失。
阶段性验屋：
这类验屋并不牵涉到房屋的买卖。房屋的结构和部件随着时间逐渐老化, 有些部件都有特定的预期寿命, 有些屋主习惯每过一段时间做一次验屋, 以对自己的房屋做一次全面的了解, 希望及时发现潜在的问题, 并将验屋的结果作为装修或维修的参考依据。如果每年做一次入冬检查，可增加房屋寿命。
验屋的实际意义
验屋是根据验屋师协会的验屋标准，通过视觉观和仪器的帮助，对建筑物的主要构成系统和构件的当前状况进行检查，找出明显和潜在的问题，并发现那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进的建议。按房型、规模的不同，验屋一般持续2-4个小时，之后完成验屋报告。验屋过程当中，验屋师会介绍一些房屋保养，维护的知识及注意事项，并解答顾客提出的问题。验屋的目的不是评估其价值，也不是解决其质量或使用问题，而是检查房屋的当前状况，让买家对所买房屋有全面的、客观的了解，为买家做买房的决定提供参考。买家应综合考虑售价，验屋结果和贷款状况等各项因素，最后作出决定。验屋也是房产交易中保护买方利益的重要步骤。因为根据《房屋买卖协议》，验屋和贷款是最常使用的协议成立的先决条件。即只有买方对验屋结果满意后才能解除此条件，协议才生效。
验屋作为房产买卖中的重要一环，对买家来讲是非常必要的。
验屋的可靠性：
对许多人来说，买房可能是一生中最大数额的买卖和投资。这一决定不仅关系到投资效益，还有居住环境、生活质量等实用性问题。特别是初次置业人士，做出决定前 往往会思前想后、顾虑重重，其中最担心的就是房屋现有状况是否有问题，是否会影响将来居住以致再出售时的价值。那么如何对这些问题作出判断？验屋是最可靠的方式，验屋结果会打消买方对房屋质量和使用状况的种种疑虑，帮助他们做出正确的判断与决定。
验屋的客观性：
买家在经历了数轮的选房、看房、讨价还价后，主要精力往往集中在价格、地点、室内布局、如何使用等方面，不仅没有时间、条件和技能来检查房屋质量和使用状况，而且对所选中的房子的看法常常带有主观因素。而验屋师是站在第三方中立的立场，使用其专业知识、经验和技能，利用专用时间对房屋状况作出客观、实际的评价。
验屋的全面性：
每个房子，无论大小，都包含有建筑
结构系统，冷暖系统，供电系统，排水系统，保温通风系统等，验屋师会按照验屋师协会的《验屋标准》检查房屋情况，内容涵盖以上所有方面，出具的验屋报告客观而全面。当然验屋师不可能精通所有专业，但他的知识、经验和接受的专业培训使他对每一个方面都具有 一定的知识，从而保证验屋结果的全面性。虽然有时买家可能是某一方面的专家，如结构工程师或电气工程师等，能发现一些本专业内的问题，但如果没有专业的培训和长期的经验积累，很难在有限的时间内全面检查各个方面并发现其中的问题。
验屋的知识性：
验屋过程中，验屋师会向买家介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法，并对具体的问题提出有针对性地改进意见或注意事项。因此，验屋过程是顾客学习房屋知识、了解未来生活环境的很好机会。另外，买家还可以向验屋师咨询未来装修计划或改建方案等问题，验屋师会从专业的角度提出意见或建议，并提供一些实用信息。
验屋包括的内容：
室外场地及外墙；
屋顶；
室内；
结构系统；
保温及通风系统；
暖气系统；
冷气系统；
排水系统；
供电系统。
这些都是构成房屋、维持正常运转的最重要和最基本的构件、系统和设备，也是顾客最关心的、影响其做出买卖决定的主要方面。但有些内容不包括在验屋的范围内，如：电视、电话系统，保安系统，水质量，空气质量，环境质量等。但验屋师也知道一些相关的知识，在发现问题时会建议顾客聘请其他专业人士做进一步检查。
验屋采取什么方式？
验屋的方式是通过现场检查和一般性操作，并借助于一些仪器设备，对房屋的主要系统和构件的当前状况进行检查。验屋师主要凭借所接受的专业培训、专业知识和经验，借助于一些必要设备，通过检查表面情况来发现问题， 推断其成因及影响程度。验屋过程中可能会发现一些以前曾发生过的问题，但不能保证完全揭示所有问题。验屋师会对发现的问题提出一些建议，但无法预测当前正常的构件或设备将来何时会出什么问题，因此验屋具有时效性。验屋应在买卖双方都可接受的时间内完成，因此验屋具有时限性。 验屋的目的是发现房子的主要问题，因此验屋师会把主要精力集中在发现那些影响房屋安全、使用寿命和日常使用或会造成大额维修费的大问题上。验屋不可能发现和预测所有的问题，也不是任何一种担保或保险，但却能最大限度地让顾客规避风险，是 一种花钱少、比较现实可行的、且被广泛采用的了解房屋当前状况的方法。