Hier geht es darum, die Vorteile einer Grundschuld gegenüber einer Hypothek darzustellen und zwar aus Sicht des Kreditnehmers.
Die Grundschuld hat Vorteile für die Bank aber auch Vorteile für den Kreditnehmer. Die Alternative wäre die Hypothek. Also was sind die Vorteile der Grundschuld?
• Einmal: Der Schuldgrad ist nicht ersichtlich. Im Grundbuch, ist hier gemeint. Ist nicht ersichtlich im Grundbuch. Das heißt: Wenn für eine Immobilie, für ein Grundstück eine Grundschuld eingetragen ist, dann kann man daraus nicht entnehmen, ob dieser Kredit noch besteht oder nicht. Es kann sein, dass er komplett zurückgezahlt ist, denn die Grundschuld ist ja bekanntlich losgelöst vom Kreditverhältnis.
• Dann: Neue Kredite - keine neuen Eintragungen. Wenn die Grundschuld einmal eingetragen ist, sollte man sie eingetragen lassen. Denn das Löschen kostet Gebühren, und wenn man dann doch wieder Kapitalbedarf hat, muss man die Grundschuld wieder neu eintragen lassen, und das kostet wieder neue Gebühren. Warum also die Grundschuld nicht stehen lassen? Und das ist auch der Grund, warum die meisten es machen, ja. Ganz, ganz selten lässt jemand eine Grundschuld austragen. Also: Keine neue Eintragungen nötig, wenn man wieder Kapitalbedarf hat.
• Und: Diese Grundschuld, es geht ja hier um die Vorteile des Kreditnehmers, kann nun sein eine Schuld, die man als Briefschuld ausstellen lassen kann oder als Buchschuld. Und was man in der Tat machen kann, ich glaube, nach meinem Kenntnisstand wird es nicht oft gemacht, aber man kann hier sich einen, also der Kreditnehmer, kann sich einen Brief ausstellen lassen.
Ja man kann die Grundschuld als Brief ausstellen lassen, die Grundschuld abtreten und den Brief übergeben. Man kann die Grundschuld also als Buchschuld eintragen lassen, das ist, denke ich, die Regel, aber man kann das auch als Brief ausstellen lassen und den Brief dann der Bank übergeben. Das ist eine Möglichkeit, diese Grundschuld sozusagen ein bisschen transportabler zu machen. Ist mehr eine eher theoretische Sache. Wenn man in der Prüfung dann noch einen dritten Punkt braucht, dann schreibt man das bitte brav hin.
Aber diese ersten beiden Punkte, die haben eine hohe praktische Bedeutung. Und ich sagte in einem anderen Video: Die Hypothek ist absolut auf dem absteigenden Ast, und die Grundschuld hat zunehmende praktische Bedeutung.
Shop: https://www.spassslerndenk-shop.de/
Dr. Marius Ebert, Deutschlands Schnell-Lernexperte, Impressum: Hauptstraße 127, 69117 Heidelberg (Büroadresse)