Hier geht es um die Begriffe Hypothek und Grundschuld. Hier klären wir die Unterschiede.
Akzessorisch vs. Fiduziarisch
Unterschiede Hypothek und Grundschuld. – Nun, in der Tat gibt es hier mehrere Unterschiede: erstens, zweitens, drittens, mal sehen, ob wir noch viertens brauchen. Also einmal die Hypothek, und hier die Grundschuld.
Der Hauptunterschied, und das sollte man sich merken und einprägen: Die Hypothek ist akzessorisch, das heißt: Sie ist gekoppelt an die Hauptschuld, und sie ist in der Regel gestorben, wenn die Hauptschuld getilgt ist. Die Grundschuld ist fiduziarisch, das ist ein Wort, das kaum jemand kennt. Manche sagen dann hier auch lieber „abstrakt“. Das heißt: Sie ist losgelöst. „Abstrakt“ gleich „losgelöst“ von der Hauptschuld. Das heißt: Sie besteht noch, wenn die Hauptschuld schon längst getilgt ist, Das ist der wesentliche Unterschied. Aus diesem wesentlichen Unterschied ergeben sich, ergibt sich dann mehr oder weniger das Andere.
Kein Wiederaufleben
Kein Wiederaufleben: Eine Hypothek kann grundsätzlich nicht wieder aufleben, wenn die Hauptschuld getilgt ist. Einzige Ausnahme ist die Höchstbetragshypothek. Das habe ich in einem anderen Video erklärt. Und die Grundschuld ist losgelöst, ich wiederhole mich hier, vom Rechtsgrund. Das heißt: Egal, was mit dem eigentlichen Rechtsgrund, also sagen wir mal dem Kredit, wird oder sein wird oder war, die Grundschuld ist völlig losgelöst davon. Sie kann also auch für zukünftige Verbindlichkeiten durchaus dann eingesetzt werden.
Unterschiede in der Haftung
Hier bei der Hypothek: Kreditnehmer plus Grundstück haften, und bei der Grundschuld, bei der Grundschuld gilt: Nur das Grundstück haftet. Der Kreditnehmer haftet nicht bei einer Grundschuld.
Praktikabilität
Und demnach, das ist jetzt sozusagen ein Schluss, den wir ziehen: Die Bedeutung der Hypothek ist abnehmend, macht heute fast kein Mensch mehr, und die Bedeutung der Grundschuld ist zunehmend. Sie ist in vielen, vielen Aspekten besser handhabbar als die Hypothek.
Wir werden in einem weiteren Video uns die Vorteile anschauen der Grundschuld aus Sicht einer Bank. Eine Bank macht keine Hypothek mehr, sondern eine Grundschuld, weil das sehr viel besser handhabbar ist und auch einige andere Vorteile mit sich bringt, denn die Grundschuld ist, ich wiederhole mich, losgelöst vom Rechtsgrund, besteht unabhängig vom Kredit.
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