Hallo Steemit Freunde,

Stefanie Schädel

Mit ganz normalen Eigentumswohnungen

15-20% Rendite erzielen Stefanie ist ein absoluter Immobilienprofi und empfiehlt, mit einer kleinen Eigentumswohnung zu starten, wenn man sich mit Immobilien ein passives Einkommen aufbauen möchte.

Dies hat den Vorteil, dass sich der finanzielle Einsatz und der Verwaltungsaufwand in Grenzen hält.

Bei der Auswahl der Immobilie legt Stefanie folgende Kriterien an:

• Die Wohnung sollte bereits fertig renoviert sein oder keinen Renovierungsstau haben

• Wohnungen mit einem Baujahr in den 90igern sind geeignet. Diese sind nicht zu alt und preislich häufig attraktiv

• Die Wohnungsgröße sollte bei 1 bis maximal 3 Zimmern liegen

• Balkon sollte vorhanden sein

• Gute Infrastruktur: Wie ist die Verkehrssituation? Ist die Lage angenehm?

• Stellplatz

• Gute Lage in kleinen oder mittelgroßen Städten und Studentenstädten, da die Vermietbarkeit dort gut ist

• Eigenkapitalrendite ab 15%
  Der Vorteil von kleinen Wohnungen ist, dass diese häufig nur für eine Übergangszeit von wenigen
  Jahren gemietet werden.

So kann man nach dem Auszug eine Anpassung auf das aktuelle
Mietniveau vornehmen und die Rendite verbessern. Kauft man mehrere kleine Wohnungen, hat man zudem ein breit gestreutes Risiko.

Für den Anfang ist es von Vorteil, nach Immobilien in räumlicher Nähe zu suchen, später kann man seinen Radius ausweiten. Dann benötigt man einen Ansprechpartner vor Ort und ggf. eine Mietverwaltung, wobei man die monatlichen Kosten im Blick halten muss.

Für Stefanie sind 30 € im Monat die Obergrenze dessen, was für eine Verwaltung ausgegeben werden sollte.
Wichtig für die Auswahl der Objekte ist nicht das Bauchgefühl, sondern die tatsächliche Rendite. Um diese zu berechnen, hat Stefanie ein spezielles Tool, welches unter ihrem Video verlinkt ist.

Ausschlaggebend für die Rendite sind Kaufpreis, Mieteinnahmen und die nicht umlagefähigen Kosten für die Verwaltung und Instandhaltung der Wohnung. Aus der Differenz zwischen Miete und den Kosten ergibt sich der Gewinn.

Setzt man diesen in Beziehung zum eingesetzten Eigenkapital, erhält man die Eigenkapitalrendite. Ab 15% wird ein Kauf für Stefanie interessant.

Je mehr Fremdkapital eigesetzt wird, desto besser verzinst sich das Eigenkapital. Daher empfiehlt Stefanie, nicht mehr als 15% Eigenkapital einzusetzen. Zudem sollte die Tilgungsrate 2% nicht übersteigen.

Eine normale kleine Wohnung (1-Zimmerwohnung) sollte 100.-Euro Reingewinn abzüglich aller anfallenden Kosten erwirtschaftet.

Auch als Anfänger kannst Du Dich an einen Kauf trauen, wenn Du die Eigenkapitalrendite berechnest und alle Parameter stimmen.

Auf Stefanies Seite und auf ihrem YouTube- Channel „Jeder kann Immobilien“ kann mann sich noch tiefergreifender informieren. Zudem bietet Stefanie 2 Online-Kurse an (die Links dazu findest Du unter ihrem Video).

Ansonsten lohnt sich die Mühe nicht. Und kauft bitte keine Gewerbeobjekte!

Vermeide also Finanzierungsfehler und setzte nicht Deine eigenen Wünsche als Maßstab an eine Wohnung. Ein normaler Durchschnittsmieter sieht das eventuell anders. Hab ich Einkaufsmöglichkeiten, gibt es viele leere Wohnungen, ist die Verkehrsanbindung gut, wie ist die Umgebung?

Und nun geht’s los!!

Unter dieser Link kannst du anmelden: http://bit.ly/2wrZjHa

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Liebe Grüße

Eva Abert