Wie rechnet sich das Investment bei einer Immobilie - für jeden investierten Euro/Dollar/Coin weitere 6 erhalten ....
Du investierst 10.000 € und bekommst sofort einen Wert von 100.000 €.
Die Immobilie ist eine Bilanz und hat dementsprechend eine Einnahmen und eine Ausgabenseite.
Der Zins ist die Leihgebühr für das ausgeliehene Geld. (Annahme 4% - sehr hoch; aktuell für 1 bis 2%)
Die Tilgung ist die Rückzahlung des ausgeliehenen Geldes. (i.d.R. 2%)
Mit Kosten sind all die Kosten gemeint, die man nicht auf den Mieter umlegen kann.
Du bekommst einen Wert von 100.000 € für eine jährliche Eigeninvestition von 1.000 €.
Diese Eigeninvestition zahlst Du in dieser Skizze wir für die ersten zehn Jahre.
Im zehnten Jahr erhöhen wir einmalig die Miete um 20 %. (das macht Keiner....aber die Darstellung ist so einfacher!)
Ab diesem Zeitpunkt bezahlt sich die Immobilie von alleine. (Anmerkung: lohnenswerte Investment-Immobilien gibt es aktuell schon für 150.000€....)
Daraufhin fällt deine Eigen-Investition weg und unsere Bilanz ist für die nächsten zehn Jahre genau ausgeglichen.
Im 20. Jahr erhöhen wir die Miete noch einmal um 20 % und hätten daraufhin einen Überschuss von 1.200 € pro Jahr.
Diesen Überschuss behalten wir für Unvorhergesehenes.
Dieses Beispiel rechnet sich, obwohl wir die Wertsteigerung gar nicht berücksichtigt haben.
Wenn der Kredit getilgt ist, hast Du jährlich 7.200 € zusätzliche Mieteinnahmen.
Wieso macht das nicht jeder? Weil nicht jeder die Anforderungen der Banken erfüllt, ihm das Know-how fehlt oder er kein Risiko eingehen will.
Eine der besten Möglichkeiten passive Einnahmen aufzubauen...
Im nächsten Beitrag erfahrt Ihr wie die Inflation Dich als Investor dabei noch unterstützt, wo ein Investment aktuell lohnt, welche Immobilie für welchen "Typ" am Besten geeignet ist, etc....
Steem on!!!
Euer Marc