Die Bundesregierung in Deutschland hat einen 4 - Punkteplan vorgelegt indem Vermieter mehr Ruglarien unterzogen werden sollen. Dieser Punkteplan sieht folgende Änderungen vor:
* Novelle des Wirtschaftsstrafrechts (§5)
* Mietspiegel-Gesetz
* Wegfall der Umlage der Grundsteuer
* Mietendeckel
Was dies für Vermieter nun bedeutet möchte ich Schritt für Schritt für euch erklären, da es sicher Leute unter euch gibt die Vermieter in Deutschland sind oder es in Zukunft vielleicht sein werden. Unter Parapgraph 5 der Mietpreisbremse die seit 2015 bestand hat steht, dass die Höhe der Miete bei Neubauten keinen Bestand hat. Die Regierenden wollen den Paragraphen so verändern, dass bei einer Wiedervermietung nach 5 Jahren nur noch 120% der ortsüblichen Miete verlangt werden darf. Da stellen sich mir die Frage ob da nicht auch viel Willkür mit einfließt wenn man einen Neubau in einem etwas heruntergekommenen Viertel baut, dass man dann nur eine lächerliche Miete verlangen darf. Das würde einen Neubau absolut unwirtschaftlich gestalten und würde den Wohnungsmangel zusätzlich befeuern (Zu den Gründen später mehr).
Der Nächste Punkt hat auch unmittelbaren Einfluss auf den Ersten Punkt, nämlich die Veränderung des Mietspiegel Gesetzes. Bei diesem Gesetz wird geschaut wie hoch die Mieten den vergangenen 4 Jahre war um so diese ominöse "ortsübliche Miete" zu ermitteln. Allen voran die SPD also die Sozialisten wollen diesen Betrachtungszeitraum noch weiter ausweiten um so diesen Preis weiter abesetzen zu können. Damit wird ein Neubau sogar nochmals unwirtschaftlicher.
Bei dem Wegfall der Umlage der Grundsteuer trifft es alle Vermieter gleichermaßen, denn mit diesem Gesetz wird vereinbart dass die Vermieter ihre Kosten bei der Grundsteuer nicht mehr auf den Preis der Miete umlegen können. Für diejenigen die nicht wissen was die Grundsteuer ist folgende kurze Erklärung: Die Grundsteuer ist eine Steuer die auf Grundstücke erhoben wird. Diese Steuer wird dabei willkürlich auf kommunaler Ebene erhoben.
Beispiel: Ich erwerbe ein Grundstück mit dem Wert 250.000€ in Stuttgart.
In diesem Gebiet liegt die Grundsteuermesszahl bei 2,60 Promille und der Hebesatz 520% der wie gesagt von den Kommunen Willkürlich bestimmt wird.
Dadurch kommt man auf eine Grundsteuer von 3380€ im Jahr !
Und zu guter letzt der Mietendeckel. Die Linksregierung hat bereits am 18. Juni ein Gesetz beschlossen wo die Miete die nächsten 5 Jahre nicht mehr erhöht werden darf. Das bedeutet dass beispielsweise bei Energiepreissteigerungen oder bei Reparaturen der Wohnung die Miete nicht erhöht werden darf um die Kosten zu decken. Dies belastet den Vermieter natürlich zusätzlich.
Was für Auswirkungen hat dies nun Konkret für den Immobilienmarkt in Deutschland ? Zum einen werden Wohlhabende Menschen ihr Kapital vermehrt in weniger regulierte Anlageklassen stecken als in den Immobilienmarkt da sich dieser für Investoren einfach nicht mehr lohnt. Es kann sogar dazu führen dass Vermieter ihre Immobilie verkaufen und dieses Geld im Ausland wieder anlegen da dort die Regularien weniger streng sind als die in Deutschland. Eine zweite weitaus schlimmere Folge wird sein, dass sich die Wohnungsnot noch verschlimmern wird da weniger neue Immobilien gebaut werden oder ältere Immobilien nicht mehr renoviert werden da die Kosten der Vermieter am explodieren sind !
Kurzer Exkurs zum Wohnungsmangel: Der Wohnungsmangel in Deutschland kam erst dadurch zustande, weil seit 2015 mehr als 2 Millionen Flüchtlinge nach Deutschland gekommen sind. Diese wollen natürlich nicht ewig in Auffanglagern ihr Dasein fristen sondern in einer eigenen Wohung leben und da der Sozialstaat bei solchen Sachen komischerweise sehr schnell ist und diesen Leuten den Vortritt lässt kamen diese Menschen natürlich in leerstehenden Wohnungen unter die der eigenen Bevölkerung nun verwehrt sind.
Die Wohnungsknappheit hat dann natürlich für eine zusätzliche Preiserhöhung gesorgt die sich gewaschen hat (siehe Bild oben) und jetzt versucht die Regierung wieder durch selbst geschaffene Probleme eine Lösung anzubieten die mit Sicherheit wieder mehr Probleme verursacht als sie lösen wird und die Bürger sind natürlich wieder die Leidtragenden.
Dabei wäre die Lösung ganz einfach: Mehr Kapitalismus und weniger Sozialismus, soll heißen die Regulationen im Immobilienmarkt herunterfahren damit vermieten attraktiver wird und mehr gebaut wird. Das sorgt wiederum für sinkende Preise da das Angebot an Wohnungen größer wird. Und dies Wiederum lässt die allgemeine Zufriedenheit der Bürger steigen da der Vermieter sein Geld bekommt und der Mieter weniger bezahlen muss aufgrund des breiten Wohnungsangebots. Aber wem erzähle ich das, die Regierenden, allen voran die Sozialisten haben bei der Ökonomiestunde in der Schule einfach nicht richtig aufgepasst, oder tun dies mit voller Absicht und ziehen damit den Hass der Bürger auf sich. So wird es leider immer weitergehen wenn auf mehr Staat gesetzt wird.
Translation:
The federal government in Germany has presented a 4-point plan in which landlords are to be subjected to more Ruglarien. This point plan provides for the following changes:
* Amendment of the Commercial Criminal Law (§5)
* "Mietspiegel"(Rent)-Law
* Elimination of the real estate tax levy
* "Rent cover"
What this means for landlords now I would like to explain step by step for you, because there are certainly people among you who are landlords in Germany or maybe will be in the future. Under parapgraph 5 of the rent brake that has existed since 2015 it says that the amount of rent for new buildings does not exist. The rulers want to change the paragraph so that after 5 years only 120% of the local rent can be charged. So the question arises whether there is not also a lot of arbitrariness when you build a new building in a somewhat run-down quarter, that you can then only demand a ridiculous rent. That would make a new building absolutely uneconomical and would additionally fuel the housing shortage (more about the reasons later).
The next point has also direct influence on the first point, namely the change of the rent index law. With this law one looks at how high the rents were in the past 4 years to determine this ominous "local rent". Allen voran the SPD thus the socialists want to extend this period of observation still further around so this price further to set off to be able. Thus a new building becomes even more uneconomical.
With the omission of the allocation of the property tax it affects all landlords equally, because with this law it is agreed that the landlords cannot shift their costs with the property tax no more on the price of the rent. For those who do not know what the property tax is the following short explanation: The property tax is a tax that is levied on land. This tax is levied arbitrarily at the municipal level.
Example: I buy a property with the value 250.000€ in Stuttgart.
In this area the property tax rate is 2.60 per thousand and the rate of assessment 520% which is arbitrarily determined by the municipalities.
Thus one arrives at a property tax of 3380€ in the year!
And last but not least the rent cover. The left government has already decided on 18 June a law where the rent may not be increased for the next 5 years. That means that for example with energy price increases or with repairs of the dwelling the rent may not be increased around the costs to cover. This burdens the landlord of course additionally.
What effects does this have for the real estate market in Germany ? On the one hand wealthy people will invest their capital more in less regulated asset classes than in the real estate market because it is simply no longer worthwhile for investors. It can even lead to the fact that landlords sell their real estate and invest this money abroad again since there the regulations are less strict than those in Germany. A second much worse consequence will be that the housing shortage will worsen as less new homes are built or older homes are no longer renovated as the cost of landlords are exploding !
Short digression to the housing shortage: The housing shortage in Germany only came about because more than 2 million refugees have come to Germany since 2015. Of course they don't want to live forever in reception camps but live in their own flat and because the welfare state is very fast with such things and lets these people have the right of way these people of course came in empty flats under those of their own population are now denied.
The housing shortage has of course caused an additional price increase which has washed itself away (see picture above) and now the government is trying again to offer a solution through self-created problems which will certainly cause more problems than it will solve and the citizens are of course the ones who suffer again.
The solution would be quite simple: more capitalism and less socialism, i.e. reducing the regulations in the real estate market so that renting becomes more attractive and more is built. This in turn leads to falling prices as the supply of apartments increases. And this in turn increases the general satisfaction of the citizens as the landlord gets his money and the tenant has to pay less due to the wide range of apartments. But to whom do I tell this, the rulers, above all the socialists, simply did not pay attention during the economics lesson at school, or do this with intent and attract the hatred of the citizens. Unfortunately, it will always go on like this if we bet on more state.
Kind regards