Guayabal de Síquima, noviembre 3 de 2021
Señores
PROYECTO
ECOBANK LERIDA
ATN.: ALEX EDWIN TRAPP
LEDIS ARANGO VALLEJO
DUSTIN YASSER SANCHEZ
ALEX ARANGO VALLEJO
E. S. D.
Respetados Señores:
Muy buenos días, reciban un saludo cordial. Después de conversar con Alex Edwin y Dustin, respecto al pago de honorarios para el proyecto de la referencia, considero importante que para el cobro de mis honorarios se comprenda lo contenido del decreto 2090 para honorarios de Diseño, esquema básico, anteproyecto y diseño arquitectónico, para la obtención de la respectiva licencia de Construcción.
“Categoría de Construcción:
0.4.5. Categoría "E": Proyectos de residencias o viviendas unifamiliares, bifamiliares o trifamiliares.
- Esquema básico, anteproyecto, proyecto y supervisión arquitectónica.
1.1. Descripción de los trabajos.
1.1.1. Esquema básico. Corresponde al delineamiento general del proyecto y se elabora sin tener necesariamente el terreno definitivo, el programa y las necesidades precisas de la entidad contratante, sino información obtenida de las conversaciones preliminares, la experiencia del arquitecto y las normas municipales vigentes. El esquema básico comprende dibujos esquemáticos a escala, cuya finalidad es indicar localizaciones de zonas o espacios, aislamientos, identificación de los espacios, funcionamiento y relación entre los ambientes, operación del esquema, accesos y obras exteriores. El esquema básico incluirá una o varias alternativas a nivel general que cumplan con los requerimientos principales expresados por la entidad contratante, pero como es una herramienta que sólo se utiliza en la toma de decisiones básicas, solamente se hará cuando no haya información suficiente para elaborar el anteproyecto ni seguridad del sitio o del programa arquitectónico, o en caso de que se elabore simultáneamente el proyecto de urbanización con el esquema básico de los edificios probables del proyecto.
1.1.2. Anteproyecto. Corresponde a la idea general del proyecto y su estudio se debe hacer con base en las necesidades y fines de la entidad contratante, las normas oficiales vigentes y el monto de la inversión probable de la obra, estimada de común acuerdo entre el arquitecto y la entidad contratante. El arquitecto estudiará un programa, que aprobado por la entidad contratante, le autoriza a elaborar el anteproyecto. Cuando la elaboración del programa implique trabajos de investigación, consultas, encuestas, asesoría de terceros o recopilación de datos, este trabajo de investigación se cobrará en forma adicional, de acuerdo con lo estipulado en el capítulo 8 "trabajos varios". El anteproyecto comprende dibujos a escala, de plantas, cartas y fachadas o perspectivas suficientes para la comprensión arquitectónica, estructural y de instalaciones del edificio, sin incluir planos suficientes para poder ejecutar la obra, ni los estudios de factibilidad económica, utilidades, renta, alternativas de uso, flujo de caja y financiación; pero sí sobre bases series de su Consulta de la Norma: Page 15 of 47
1.1.3. Proyecto arquitectónico. Será elaborado con base en el anteproyecto aprobado por la entidad contratante y debe contener toda la información necesaria para que la construcción pueda ser ejecutada correctamente desde el punto de vista arquitectónico, en armonía con sus exigencias técnicas. El proyecto arquitectónico no podrá ser elaborado por persona distinta al arquitecto proyectista que haya hecho el respectivo anteproyecto, salvo el caso que el anteproyecto haya sido elaborado directamente por la entidad contratante. en este caso no se descontará al arquitecto el valor del anteproyecto. El proyecto incluye los siguientes trabajos: a) Planos de localización, plantas, cortes, elevaciones, cubiertas, etc., a escalas adecuadas.
b) Planos detallados de carpintería, obras metálicas, decorados fijos, escaleras, baños, prefabricados, cortes de fachadas, enchapados, cielorasos, pisos, etc., sin incluir la elaboración de planos de taller, pero sí su oportuna revisión, aprobación y coordinación. Se entiende por planos de taller aquellos que elabora el fabricante para la manufactura del objeto de su contrato.
c) Esquemas de desagües, iluminación, instalaciones técnicas, como de aire acondicionado y otras similares, que requieren solución arquitectónica, sin incluir los cálculos y planos de ingeniería de las mismas.
d) Especificaciones detalladas que complementen los planos arquitectónicos descritos e indiquen los materiales que deben usarse y su forma de aplicación.
e) Coordinación de planos técnicos entre si, y de éstos con los arquitectónicos, para lograr una total correspondencia de todos los estudios. La labor del arquitecto en este campo es solamente de coordinación.
f) Tramitación ante las autoridades distritales o municipales para obtener la aprobación del proyecto arquitectónico. Será obligación de la entidad contratante el suministro oportuno de los documentos necesarios y el paso de los derechos e impuestos que se liquiden. El arquitecto no será responsable de los perjuicios causados por cualquier demora en la obtención de dicha aprobación, que no se deba a negligencia suya.
g) Cuando la entidad contratante exima al arquitecto de alguno de los trabajos indicados, no por ello puede dejar de pasar los honorarios completos.
h) El arquitecto entregará a la entidad contratante un (1) juego completo de copias de los planos y de los detalles. El costo de copias adicionales o reproducciones serán con cargo a la entidad contratante. Los originales son de propiedad del arquitecto.
i) En los planos arquitectónicos se deben incluir las obras exteriores necesarias para la operación del edificio o del conjunto de edificios, a saber: peatonales, accesos, jardines (sólo su localización), parqueos, juegos (sólo su localización) y servicios comunales (cuando son exteriores se cobran por aparte). Los estudios de paisajismo se pagan aparte de acuerdo al capítulo 8 "trabajos varios".
1.2. Honorarios.
1.2.1. Honorario básico. Para el cálculo de todos los honorarios incluidos en este capítulo se utiliza el honorario básico, calculado de acuerdo al área construida y al costo base para cobro de tarifas, según presupuesto de la obra CBT-P, definido en el numeral 0.9.1 y de la siguiente manera: Para el cómputo del área construida no se tendrán en cuenta los aleros, ni áreas exteriores. Para el cálculo de la tarifa de esquema básico y anteproyecto se utilizará el costo base estimado (CBT-E), calculado previamente y de común acuerdo entre el arquitecto y la entidad contratante; este costo se utilizará también para la liquidación provisional del honorario del proyecto arquitectónico. Algunas seccionales de la SCA prefieren definir un costo base por metro cuadrado para cada una de las categorías estipuladas en el capítulo 04 del presente reglamento, con el fin de que éste pueda servir de base para la Iiquidación provisional del honorario. En estos casos será de obligatoria aplicación dicho costo base para la liquidación provisional. Para el cálculo del honorario definitivo de ante proyecto, proyecto y supervisión arquitectónica, (A Área const. (m2) % del CBT Área acum. (m2) Primeros 1.000 m2 7.0% 1.000 m2 Siguientes 4.000 m2 5.0% 5.000 m2 Siguientes 5.000 m2 4.0% 10.000 m2 En adelante 3.0% Consulta de la Norma: Page 17 of 47 P y S) se utilizará el presupuesto base para cobro de tarifas (CBT-P), a la fecha de terminación y entrega del proyecto arquitectónico. Si por fuerza mayor no es posible disponer de dicho presupuesto, se utilizará un dato estimado de común acuerdo entre el arquitecto y la entidad contratante o de acuerdo con el costo base por metro cuadrado que fije la correspondiente seccional de la SCA o en ausencia del anterior acuerdo, se utilizará el dato o concepto de la comisión del ejercicio profesional de la SCA. Se aclara que el honorario se causa con el CBT-P (presupuesto) de la época de entrega del proyecto y que en caso de que la construcción del proyecto se realice con posterioridad, no hay reajuste en los honorarios de diseño sino únicamente en el de supervisión.
1.2.2. Honorario del esquema básico. Será el 7% del valor que se calcule como honorario del proyecto arquitectónico. El honorario de esquema básico es independiente del honorario de A P y S y sólo será anticipo del mismo para el caso descrito en
1.2.2.1.
1.2.2.1. Caso de anticipo del anteproyecto. El honorario del esquema básico será considerado como anticipo del honorario del anteproyecto en caso de que se haya hecho para el mismo terreno y programa arquitectónico del anteproyecto y que se haya tenido que pagar por esa etapa para aclarar algunos de los parámetros propios del diseño o para desarrollar el proyecto urbanístico, caso en el cual el arquitecto se pondrá previamente de acuerdo con el cliente sobre la conveniencia de incluir el esquema básico arquitectónico dentro del proyecto urbanístico.
1.2.2.2. Caso de no elaboración del esquema básico. En caso de estar definido el terreno y el programa requerido por la entidad contratante, la etapa de esquema básico se debe incluir en el proceso de anteproyecto y su costo se considera parte del honorario del anteproyecto.
1.2.3. Honorario del anteproyecto. será el 15% del valor que se calcule como honorario del proyecto arquitectónico.
1.2.3.1. Anticipo al proyecto arquitectónico. Si el arquitecto recibe los honorarios del anteproyecto y se le encarga la elaboración del proyecto arquitectónico, dichos honorarios se considerarán como anticipo a los honorarios del proyecto arquitectónico.
1.2.3.2. Modificaciones al anteproyecto. Cuando se soliciten modificaciones substanciales al anteproyecto se considerará que se trata de un trabajo nuevo y por lo tanto deberá cobrarse nuevamente el valor del anteproyecto. Se entiende por modificaciones substanciales aquellas que impliquen la modificación de la mayor parte del anteproyecto o que modifiquen substancialmente el programa de áreas y necesidades, por cambio de programa o del terreno, pero no el caso en que el anteproyecto presentado no haya cumplido las condiciones y necesidades del propietario.
1.2.4. Honorarios del anteproyecto, proyecto y supervisión arquitectónico (A P y S). Categoría "A" el 50% del honorario básico Categoría "B" el 70% del honorario básico Categoría "C" el 85% del honorario básico Categoría "D" el 100% del honorario básico Categoría "E": el 130% del honorario básico Categoría "F": se calcula la tarifa para una unidad de acuerdo a la categoría respectiva y los Consulta de la Norma: Page 18 of 47 honorarios totales se calcularán de acuerdo a la siguiente tabla: Categoría "G": Se procederá de la siguiente forma: a) Se dividirá el edificio en las partes que pertenezcan a las diferentes categorías y se calcularán sus presupuestos respectivos, de acuerdo con sus áreas y costos correspondientes. b) Se iniciará la liquidación de honorarios tomando la parte del presupuesto superior y liquidándose los honorarios que le corresponda según su categoría. c) Se continúa la liquidación de la parte, cuyo presupuesto sea inmediatamente inferior, en la categoría que le corresponda, tomando el porcentaje establecido para la cuantía de la inversión desde donde se ha terminado la primera liquidación, y así sucesivamente. d) Cuando los presupuestos de las diversas partes sean iguales, la liquidación se iniciará con la parte clasificada en la categoría de diseño complejo. Categorías "H" e "I" Serán calculados por el arquitecto y sometidos a consideración del comité del ejercicio profesional. Alternativamente el arquitecto podrá aplicar un 20% adicional al honorario de A P y S, estipulado para la categoría correspondiente, para la categoría "H". (restauraciones). Para la categoría "I" (reparaciones reformas y ampliaciones) el arquitecto podrá aplicar un 10% adicional al honorario de A P y S estipulado para la categoría correspondiente.
1.2.4.1. Retención para supervisión arquitectónica. Del monto de honorarios para proyecto arquitectónico se retiene un 10% que será pagado al arquitecto durante la construcción de la obra y salvo convenio explícito entre el arquitecto y la entidad contratante, el arquitecto tiene derecho a que se le reliquide este 10% utilizando el costo base real de la obra para cobro de tarifas (CBTreal).
1.2.4.2. Entregas parciales. El arquitecto tendrá derecho a que le sean pagados los siguientes porcentajes por las entregas parciales de su trabajo: Nº Parcial de Unidad % de tarifa 1 Und. V/Parcial en % de 1 Und. V/Acum. en % de 1 Und. Total acumulado unidades Primera 1 100% 100% 100% 1 Siguientes 4 40% 160% 260% 5 Siguientes 5 30% 150% 410% 10 Siguientes 10 20% 200% 610% 20 Siguientes 30 10% 300% 910% 50 Siguientes 50 7.5% 375% 1.285% 100 Siguientes 200 5.0% 1.000% 2.285% 300 En adelante 4.0 %.
En razón de optar por forma de Pago en efectivo y token, mi propuesta de honorarios será así:
Sobre un valor de m2 de construcción $800.000 con 7 ecohabs de 72m2 cada uno.
Valor construcción por unidad de ecohab = $800.000 x 72 = $57’600.000
Honorarios planos = $57’600.000 X 14% = $8’064.000,
descuento 50% = $8’064.000 x 50% = $4’032.000
7 ecohabs x $4’032.000 = $28’224.000
TOTAL HONORARIOS:
SON VEINTIOCHO MILLONES DOSCIENTOS VEINTICUATROMIL PESOS MONEDA CORRIENTE
PROPUESTA FORMA DE PAGO:
En efectivo = $8’224.000
En Token = $20’000.000
Anticipo 50% = en efectivo $4’112.000
En Token $10’000.000
Entrega planos 20% = en efectivo $1’644.800
En Token $4’000.000
Obtención licencia 30% = En efectivo $2’473.200
En Token $6’000.000
En atención de llevar a cabo juntos el desarrollo de tan exquisito proyecto, quedo pendiente de sus comentarios, aceptación y en caso de aprobación, generar el respectivo contrato.
Atentamente,
ARQ. RICARDO PALACIOS AVILA
C. C. 71’627.346
Matrícula Profesional
A2562200671627346
