Des blogs sur l'immobilier il y en a des milliers, comment trouver son bien pour faire de la location ? qu'est-ce qu'un taux de rentabilité ? comment monter le financement ? Etc. Ici nous allons parler immobilier et éthique. Il est aujourd'hui possible d'être rentable tout en faisant du logement social privé et sécurisé. Il s'agit de l'intermédiation locative.
Le dispositif présenté ci-dessous est social mais repose sur des logiques fiscale, les informations données quand à son fonctionnement et aux taux peuvent donc changer. Nous vous invitons à prendre attache avec les services concernés pour confirmer les informations présentées.
L'intermédiation locative est un dispositif prévu par la loi COSSE qui permet à des particulier de réaliser du logement social par l'intermédiaire d'une association.
Cette association va prendre le bien en charge et le sous-louer à ses bénéficiaire. Ces bénéficiaires devront évidemment répondre à des critères très particuliers mais cette dimension ne relève pas de la compétence du propriétaire. C'est l'association qui trouve puis installe le locataire.
L'objectifde l'#IntermédiationLocative est faire en sorte d'assurer un #logement convenable et décent à des personnes qui en sont privées afin qu'ils/elles puissent retrouver une dynamique de vie positive, stable et apaisée. L'idée sous-jacente est que le logement est la première pierre de l'édifice de vie pour avoir un travail, avoir une famille, etc.
Les avantages pour l'association : ne pas avoir à acheter de bien #immobilier, ne pas faire de recherche d'appartement et pouvoir être sélective quand aux biens loués : seuls les biens correspondant parfaitement aux bénéficiaires seront choisis (la qualité des bien est très importante, notamment les DPE). Par ailleurs, pour les associations rencontrées, il est de bon ton de pouvoir comprendre le monde de l'ESS (économie sociale et solidaire) et avoir une accointance pour ce qui est des politiques sociales : s'y intéresser sincèrement. Le simple fait de voir en ce dispositif une opportunité fiscale ne suffit pas, il y a aujourd'hui plus de propriétaires souhaitant réaliser de l'intermédiation locative que de besoin, les dossiers sont dont triés sur le volet.
Les avantages pour le propriétaire : au maximum 85% d'abattement des revenus fonciers avant charge. Autant dire qu'avec travaux sur le bien, le déficit foncier est maximal et que l'objectif est de ne pas dépasser les 10 ans de report de déficit.
Evidemment il y a une contrepartie : louer à un prix définit par l'ANAH (Agence Nationnale pour l'Habitat). C'est à dire bien souvent en dessous du prix du marché >> vous pouvez consulter les barèmes sur le site de l'ANAH.
Par ailleurs certaines associations peuvent garantir l'état du bien et la vacance locative.
Les frais d'agence sont minimes puisque l'on passe par une Agence Immobilière à Vocation Sociale pour réaliser les démarches (AIVS).
Les démarches sont à réaliser en liens avec les associations portant ce type de dispositifs (telle qu'habitat et humanisme) et l'ANAH et l'ADIL (Agence Départementale pour l'information sur le logement).
Les avantages de ce dispositif #social sont donc très conséquents, tant pour le #propriétaire, que pour l'association que pour le bénéficiaire / #locataire. Et c'est en cela que cela nous semble être un très bon moyen de lier investissement et objectif démocratique. L'intermédiation locative c'est permettre d'offrir une nouvelle chance à des personnes qui ont moins de chance que nous et de surcroît, sans que cela nous coûte.
Aujourd'hui il est possible de placer son #capital pour être utile à la société. Donner du sens à son capital est primordial si nous voulons conserver l'équilibre social dans lequel nous vivons, notre argent est le seul bulletin de vote dont l'expression est respecté - ceux qui en ont doivent l'utiliser pour le bien du plus grand nombre.
Nous vous encourageons à déterminer vos règles et vos objectifs avant tout investissement.