Les foncières sont des sociétés qui ont pour objet d'acheter et de gérer des biens immobiliers. Cet outil financier est, notamment, utilisé par les acteurs de l'Economie Sociale et Solidaire (ESS) pour divers projets. L'un des objectifs et de faire appel aux citoyens pour financer ces foncières afin de faciliter le logement des plus démunis. Un projet citoyen de finance participative et qui permet de miser sur l'amélioration des conditions individuelles et collectives.
Les foncières sont donc des sociétés. Et vous l'aurez compris, si vous avez lu les posts sur le crowdfunding ou sur l'actionnariat autrement, être actionnaire, ce n'est pas, pour nous, faire de la spéculation sur le dos des salariés. C'est bel et bien participer à l'augmentation de capital d'une société en vu de l'aider dans sa croissance et donc de soutenir son projet. Investir au capital d'une société c'est donc soutenir un modèle : un type d'industrie, de service, de management, etc. Notre argent est notre bulletin de vote.
Evidemment, comme tout investisseur, l'objectif est d'avoir à terme un retour sur investissement, mais ce n'est pas le premier des objectifs des projets que vous nous vous présentons ici.
Pour donner du sens à cette présentation nous allons réaliser notre explication à partir d'un projet en particulier : celui d'Habitat et Humanisme.
Ce projet nous intéresse car la genèse même de l'association est intéressante. Je la fais très court : leur fondateur était agent immobilier et un jour il croise une personne qui lui fait comprendre que son métier n'est pas d'aider les gens à trouver un logement mais uniquement de faire du business sur leur dos. A partir de ce jour, ce fondateur décide de monter une association pour venir en aide aux personnes mal ou non logées.
Habitat et Humanisme est née, sa mission restera la même : faire de l'insertion par le logement.
Permettre à chacun d'accéder à un logement décent et adapté à ses besoins doit permettre de remettre un pied à l'étrier, de retrouver un travail, de stabiliser sa vie de famille, de permettre aux enfants d'être dans un cadre de développement plus sain, etc.
Si Habitat et Humanisme vous semble familier, c'est parce qu'ils ont une agence immobilière à vocation solidaire (AIVS) et que nous en avions parlé dans le cadre de l'intermédiation locative, autre logique immobilière solidaire.
L’association H&H a donc crée une foncière dans laquelle nous, citoyens, pouvons investir. Nous achetons des parts de cette entreprises : des actions.
La modèle soutenu par cet achat est évidemment particulier. Le capital investi sera peu liquide. C'est à dire que la revente des actions sera moins rapide que dans le cadre d'actions sur un marché coté (bourse). C’est donc un investissement à long terme pour du capital dont vous n’aurez pas besoin à court ou moyen terme. Il est conseillé de conserver ses actions plusieurs années. Le fait que le projet global puisse fonctionner repose évidemment sur l'engagement à long terme. On parle ici de 10 ans pour une bonne période - 5 ans minimum. (Validez vos objectifs et réfléchissez vos règles avant d'investir). Le gain se fera sur l'évolution du prix de l'action.
Le ticket d'entrée est en ce moment (avril 2018) de 147€.
Cet investissement peut être éligible à une défiscalisation. Le pourcentage reste à confirmer au moment de votre participation car les lois de finances peuvent variées d'une année à l'autre.
L'achat d'action(s) par des particuliers va permettre d'augmenter le capital de l'entreprise et donc par ricochet d'augmenter ses capacités de financement auprès de divers acteurs. Pour 1€ levée par le biais d'une augmentation de capital par des particuliers, H&H peut lever de 3 à 4€ de capital auprès des acteurs classiques du financement des entreprises.
Habitat et Humanisme investira ensuite, par l'intermédiaire de la foncière, dans de la construction de logements neufs ou dans la rénovation de logement ancien. Ces logements un fois acquis permettront d'accueillir des personnes en difficulté de logement et ainsi retrouver une situation de vie plus équilibrée et plus propice à la reprise d'un parcours "classique'. Le leitmotiv reste l'insertion par le logement.
Le projet d'Habitat et Humanisme recouvre plusieurs actions. Nous avons vu l'intermédiation locative dans un article précédent et ici leur foncière.
Mais il ne faut pas oublier que comme beaucoup d'association, elle repose aussi sur des bénévoles et aussi sur les dons.
Vous pouvez retrouver sur leur site toute les recherches de bénévoles en cours pour chacune des sections qui existent.
N'hésitez pas à aller y faire un tour !
Comme vous le savez on ne peut pas être actionnaire d'une association, à la différence d'être actionnaire d'une entreprise. L'association dispose d'un capital mais n'a pas vocation à partager ses bénéfices à des personnes, il n'y a donc pas de propriétaire du capital, donc pas d'action et ainsi pas de dividendes. A l'inverse le capital des entreprise appartient à des personnes, on parle d'actionnaires. (copié collé de l'article sur l'actionnariat autrement)