Phân khúc đất nền, nhà phố và biệt thự đang là sản phẩm ưa thích của giới đầu tư địa ốc thời gian qua. Tuy nhiên, không phải bất cứ dự án nào cũng đem lại hiệu quả cao.
Chia sẻ về bí quyết đầu tư trong phân khúc này với chúng tôi, bà Nguyễn Thái Hà, Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Thăng Long (Thang Long Real) đã nhấn mạnh đến các yếu tố ảnh hưởng đến tỉ suất sinh lợi của nhà đầu tư (NĐT) khi “xuống tiền” ở phân khúc này.
Cung đang thấp hơn cầu
Theo bà Hà, hiện tại phân khúc nhà phố, biệt thự trong các khu đô thị khan hiếm nguồn cung do quỹ đất làm dự án của chủ đầu tư không còn nhiều. Trong khi thực tế tâm lý của người Việt là vẫn muốn sở hữu sản phẩm nhà gắn liền với đất. Nhu cầu của cả người mua thực lẫn NĐT đang rất quan tâm đến loại hình này. Điều này tạo ra nguồn cung thấp hơn nhu cầu, đặc biệt trước bối cảnh rất ít dự án mới bung hàng, nhiều NĐT trông chờ sản phẩm ra hàng để đầu tư.
Nói về tỉ suất lợi nhuận khi "bỏ tiền" vào phân khúc nhà phố, biệt thự, bà Nguyễn Thái Hà cho hay, một số dự án ở vị trí đẹp, khu vực tiềm năng phát triển, tỉ suất NĐT chuyển nhượng đạt trung bình 30%/năm. Tuy vậy, không phải dự án nào cũng đạt mức sinh lợi như vậy, điều này còn phụ thuộc vào từng dự án, uy tín chủ đầu tư và nhu cầu của khách hàng mua ở thực.