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上一篇提到房東抵押房子的事情,也讓我有點警張,所以就開始看看租屋網站,了解一下行情,住在現在這間也好幾年了,許久未關心台北的租屋狀況,只能說腦袋一片空白,完全沒有印象😂
逛了一圈發現自己住的社區就有刊登一則,仔細看了一下還是自己住的那棟,只不過是其他房間,對照一下房東姓氏,是租屋代管的先生,還要抽半個月的媒合費,以前印象中房東自租與房仲代租是一半一半,現在代租似乎佔了大多數。
好奇之下問了AI這種租屋代管的收費是如何,AI回答說是簽約的時候租客與房東會各付半個月的房租媒合金,之後每月收租的時候會再支付10%給這位代管,聽起來很好賺,但我想想應該也沒那麼簡單。
我猜測這類的業務員,這些收入還是會被房仲公司抽很大部分,畢竟業務能夠接觸到房東,也是透過公司,公司就有品牌的形象,加上收租出問題了,法律方面可能也是由他們負責,也許也會提供大數據給業務員們做使用,來為房東提供租屋市場行情價格參考。
如果要自己出來單幹,除了人脈要廣才能有新客戶開發來彌補舊客戶的流失,也需要自己的資訊蒐集能力,對周遭的房市有一定程度以上的了解,的確有些比較有能力的房地業者會自己出來開沒有掛品牌,但除了懂行的會找,平常人可能心裡就會怕怕的。