Hallo liebe Dach Community,
nach einigen sehr arbeitsreichen Wochen habe ich heute endlich die Zeit gefunden, die Serie "richtig "vermieten" weiter zu führen. Dabei möchte ich heute auf ein Thema eingehen, welches für mich in den letzten zwölf Monaten zu einer Allzweckwaffe geworden ist: Das Balkonkraftwerk.
Die unterschiedlichen Gründe warum es für mich dazu geworden ist versuche ich hier so kompakt und anschaulich wie möglich zu beschreiben.
Viel Spaß beim Lesen!
Einfach zu installieren
Viele wissen es bereits aber ich möchte es hier trotzdem in der Einleitung nicht auslassen. Ein Balkonkraftwerk ist wirklich unglaublich einfach zu installieren. Egal wie groß oder klein das Kraftwerk ist, das Prinzip bleibt immer gleich. Wenige Kabel werden mit dem Wechselrichter oder Akku verbunden und schließend ins Hausnetz eingestöpselt. Danach verringert das Balkonkraftwerk Euren Netzbedarf.
Starker Preisverfall
Viele haben sich zuletzt im Jahr 2022/23 mit einem Balkonkraftwerk beschätigt und wurden damals von den zu hohen Preisen abgeschreckt. Diese wurden vor allem durch den Energieschock durch den Russland Ukraine Krieg hochgetrieben.
Seitdem Fallen die Preise allerdings fast jeden Monat. Das gilt sowohl für Akkus, als auch für die PV Module.
Hat man früher 6 bis 7 Jahre gebraucht bis sich ein Balkonkraftwerk bezahlt gemacht hat ist man heute in den meisten Fällen bei 2 Jahren.
Ich habe Euch hier zwei sehr günstige Angebote mitgebracht, falls Ihr keine Lust habt Euch durch die Angebote zu suchen. Beide verdienen Ihre kosten innerhalb von 2 Jahren, wenn Euer Strombedarf bei über 1.500kwh liegt. (ich habe keine Affiliate Links genutzt)
Persönlich würde ich immer zu dem günstigeren Growatt greifen, weil dieses sogar mehr Leistung mit vier PV Platten bietet. Das Jackery bietet eine Notstromfunktion und erfüllt damit eventuell das Sicherheitsbedürfnis von einigen sich gegen Stromausfälle abzusichern.
Den Mieter glücklich machen
Ich habe hier schon ausführlich beschrieben, dass ich Wohnungen habe, welche ich gerne langfristig vermieten möchte und welche wo ich gerne alle 2 bis 3 Jahre einen Mieterwechsel haben möchte.
Gerade um meine langfristig Mieter zu halten ist ein Balkonkraftwerk ein super Mittel, welcher Mieter freut sich nicht, wo ihm der Vermieter "kostenfrei" eine alternative anbietet seine Stromkosten um einen erheblichen Teil zu senken?
Wobei so ganz ohne Hintergedanken, bin ich natürlich nicht bei der Sache. Ich nehme das Angebot des Balkonkraftwerks gerne zum Anlass die Miete ein wenig zu erhöhen. Wobei mir wichtig ist, dass am Ende die Belastung meines Mieters geringer ist als vorher. Bedeutet, wenn sich seine Stromkosten um 30€ reduzieren, dann erhöhe ich die Miete maximal um 15 bis 20€.
Günstiger Allgemeinstrom
Wenn Euch sogar das ganze Haus gehört, dann könnt Ihr je Wohnung ein Balkonkraftwerk installieren aber damit nicht genug, Ihr könnt auch eins für den Allgemeinstromzähler installieren. Hier installiere ich immer zusätzlich ein Messgerät um festzustellen, wie viel von meinem erzeugten Strom wurde auch verbraucht.
Wenn Ihr das macht, dann könnt Ihr den Allgemeinstrom gegenüber Euren Mietern abrechnen. Hier setze ich immer einen Wert an, welcher deutlich unter den Marktpreisen liegt, damit es zu keinen Unmut kommt und meine Mieter auch etwas sparen.
Vorteil für mich, ich bekomme laufend Geld für den verbrauchten Strom.
Steuerlast optimieren
Alles was Ihr bei vermieteten Wohnraum anbringt oder aufwändet könnt Ihr von der Steuer absetzen. So auch die Kosten für den Kauf und die Installation eines Balkonkraftwerks. So bin auch ich im letzten Jahr auf das Thema aufmerksam geworden.
Ich habe also kurzerhand vier Kraftwerke für unterschiedliche Wohnungen angeschafft und damit meine Steuerlast etwas gedrückt und für die nächsten Jahre meine Einnahmen etwas erhöht. In diesem Jahr werde ich wohl nochmal drei Kraftwerke anschaffen. Danach sind alle Wohnungen versorgt und ich muss mir etwas neues überlegen.
Die bestehende PV-Anlage "erweitern"
Meine eigene PV Anlage hat ca 10.900€ gekostet. hat 8.8 kwp und ist mit einem 9,6 kwh Speicher ausgerüstet. Diese Anlage kann ich mit dem oben genannten Growatt Kraftwerk um 2 kwp und 2kwh Speicher erweitern. Dafür fallen 700 € Kosten an.
Ich kann also für nicht mal 7 % der Kosten meiner ursprünglichen PV Anlage die Leistung um über 15 % und die Speicherleistung um über 20 % erhöhen. Kein schlechter Deal oder?
Fazit
Ich bin gespannt, wie Ihr die unterschiedlichen Blickwinkel auf ein Balkonkraftwerk findet. Mir persönlich helfen sie aktuell stark dabei Werte für meine Mieter und mich zu schaffen und dabei sinkt noch meine Steuerlast.
Ich wünsche Euch eine schöne Woche
Euer OGfox