Cambia la tassazione sugli immobili delle persone residenti nei comuni dell' Albania.
Il governo ha messo in consultazione il progetto di legge "Sull'imposta sugli immobili" che prevede un nuovo concetto di questa imposta che mira a portare maggiori entrate nelle casse dello Stato. La tassa di proprietà è una tassa annuale locale.
All'articolo 4 del disegno di legge si sottolinea che l'imposta sugli immobili si calcola moltiplicando il valore imponibile dell'immobile per l'aliquota applicabile.
Il reddito riscosso dall'imposta sugli immobili è versato sul conto del Comune, nel cui territorio è ubicato l'immobile che viene utilizzato dal Comune ai sensi della normativa vigente in materia di economia delle autonomie locali.
Gli immobili saranno suddivisi in categorie e valori e una metodologia approvata con decisione del Consiglio dei ministri fornirà i dettagli per ciascuno di essi. La tassazione sarà fatta non solo per i fabbricati ma anche per i terreni e secondo il piano, l'imposta per la prima categoria decorre dal 2026, mentre per la seconda dall'anno d'imposta 2028.
Aliquote dell'imposta sugli immobili
In un altro articolo, che è la dodicesima bozza, si ferma alle aliquote di tassazione che verranno applicate.
Pertanto, il Consiglio Comunale di ciascun Comune fissa le aliquote per tutte le categorie di beni, ad eccezione degli immobili demaniali e religiosi, entro le seguenti fasce aliquote:
"a) Per tutte le unità immobiliari, che rientrano nella categoria degli immobili residenziali, l'aliquota può variare dallo 0,1% (zero virgola uno per cento) allo 0,2% (zero virgola due per cento);
b) per tutte le unità immobiliari, che rientrano nella categoria dei beni agrozootecnici, l'aliquota può variare dallo 0,15% (zero virgola quindici per cento) allo 0,25% (zero virgola venticinque per cento);
c) Per tutte le unità immobiliari, che rientrano nella categoria degli immobili ad uso commerciale, l'aliquota può variare dallo 0,15% (zero virgola quindici per cento) allo 0,25% (zero virgola venticinque per cento) per cento);
ç) Per tutte le unità immobiliari, che rientrano nella categoria degli immobili industriali, l'aliquota può variare dallo 0,15% (zero virgola quindici per cento) allo 0,25% (zero virgola venticinque per cento);
d) Per tutti gli appezzamenti, che rientrano nella categoria delle proprietà agro-zootecniche, l'aliquota può variare dallo 0,1% (zero virgola uno per cento) allo 0,3% (zero virgola tre per cento);
dh) Per tutte le parcelle, che rientrano nella categoria dei beni forestali, l'aliquota può variare dallo 0,1% (zero virgola uno per cento) allo 0,3% (zero virgola tre per cento);
e) Per tutti i lotti, che rientrano nella categoria degli immobili residenziali, l'aliquota può variare dallo 0,1% (zero virgola uno per cento) allo 0,3% (zero virgola tre per cento);
f) per tutti i terreni, che rientrano nella categoria degli immobili industriali, l'aliquota può variare dallo 0,15% (zero virgola quindici per cento) allo 0,3% (zero virgola tre per cento);
L'aliquota dell'edificio non finito è pari al 30% (trenta per cento) dell'aliquota della corrispondente categoria di fabbricato
Il Consiglio Comunale fissa le aliquote fino al 30 novembre dell'anno precedente l'anno d'imposta
Se il Consiglio comunale non determina tempestivamente l'aliquota, ai sensi del comma 3, del presente articolo, si applica l'ultima aliquota determinata dal Consiglio comunale, per la categoria di appartenenza.
Nel caso in cui l'aliquota di tale categoria non sia mai stata determinata, si applica, ai sensi del comma I del presente articolo, l'aliquota più bassa per tale categoria
Le graduatorie sono trasmesse alla Direzione generale dell'imposta sugli immobili, entro 10 (dieci) giorni di calendario dal giorno della loro determinazione” si legge nell'articolo 12.
Tassa sull'immobile
La base imponibile dell'immobile è il valore dell'unità immobiliare, calcolato secondo la metodologia e le procedure definite nella deliberazione del Consiglio dei Ministri.
L'aliquota dell'imposta sul fabbricato, applicata in percentuale della base imponibile, è la seguente:
a) 0,05% (zero virgola zero cinque per cento) per l'unità immobiliare adibita ad abitazione;
b) 0,2% (zero virgola due per cento) per l'unità immobiliare adibita ad attività economica;
c) 30% dell'aliquota di competenza per l'intera superficie edificabile, per la quale il committente sia munito di concessione edilizia e non sia riuscito a completarla nei termini fissati nell'atto di approvazione della domanda di concessione edilizia.
L'imposta sugli edifici è calcolata moltiplicando la base imponibile per l'aliquota dell'imposta sugli edifici.
Le unità immobiliari definite all'articolo 10, comma 1, della presente legge sono esenti dall'imposta di fabbricato.
Gli enti preposti all'amministrazione dell'imposta sui fabbricati sono la Direzione
english version Change the taxation on real estate of people residing in the municipalities of Albania.
The government has put the draft law "On property tax" for consultation which provides for a new concept of this tax which aims to bring more revenue into the state coffers. Property tax is a local annual tax.
Article 4 of the bill underlines that the property tax is calculated by multiplying the taxable value of the property by the applicable rate.
The income collected from the property tax is paid into the account of the Municipality, in whose territory the property is located and which is used by the Municipality in accordance with the current legislation on the economy of local autonomies.
The properties will be divided into categories and values and a methodology approved by decision of the Council of Ministers will provide details for each of them. Taxation will be made not only for buildings but also for land and according to the plan, the tax for the first category starts from 2026, while for the second from the tax year 2028.
Property tax rates
In another article, which is the twelfth draft, he stops at the tax rates that will be applied.
Therefore, the Municipal Council of each Municipality sets the rates for all categories of assets, with the exception of state-owned and religious properties, within the following rate ranges:
"a) For all real estate units, which fall into the category of residential properties, the rate can vary from 0.1% (zero point one percent) to 0.2% (zero point two percent);
b) for all real estate units, which fall into the category of agrozootechnical assets, the rate can vary from 0.15% (zero point fifteen percent) to 0.25% (zero point twenty five percent);
c) For all real estate units, which fall into the category of commercial properties, the rate can vary from 0.15% (zero point fifteen percent) to 0.25% (zero point twenty five percent) per cent) ;
ç) For all the real estate units, which fall under the category of industrial properties, the rate can vary from 0.15% (zero point fifteen percent) to 0.25% (zero point twenty five percent);
d) For all plots, which fall into the category of agro-zootechnical properties, the rate can vary from 0.1% (zero point one percent) to 0.3% (zero point three percent);
dh) For all parcels, which fall under the category of forest assets, the rate can vary from 0.1% (zero point one per cent) to 0.3% (zero point three per cent);
e) For all lots, which fall into the category of residential properties, the rate can vary from 0.1% (zero point one percent) to 0.3% (zero point three percent);
f) for all land, which falls under the category of industrial buildings, the rate can vary from 0.15% (zero point fifteen percent) to 0.3% (zero point three percent);
The rate of the unfinished building is equal to 30% (thirty per cent) of the rate of the corresponding category of building
The City Council sets the rates until November 30 of the year preceding the tax year
If the City Council does not promptly determine the rate, pursuant to paragraph 3 of this article, the last rate determined by the City Council will apply, for the category to which they belong.
In the event that the rate of this category has never been determined, the lowest rate for that category will apply, pursuant to paragraph I of this article
The rankings are sent to the General Directorate of property tax within 10 (ten) calendar days from the day of their determination” reads in article 12.
Property tax
The tax base of the property is the value of the real estate unit, calculated according to the methodology and procedures defined in the resolution of the Council of Ministers.
The rate of the building tax, applied as a percentage of the tax base, is as follows:
a) 0.05% (zero point zero five percent) for the real estate unit used as a dwelling;
b) 0.2% (zero point two percent) for the real estate unit used for economic activity;
c) 30% of the pertinent rate for the entire building area, for which the client has a building permit and has not managed to complete it within the terms set in the deed of approval of the building permit application.
The building tax is calculated by multiplying the tax base by the building tax rate.
The real estate units defined in article 10, paragraph 1, of this law are exempt from the building tax.
The bodies responsible for administering the tax on buildings are the Management.