Capitolo 1: le basi
La ristrutturazione e la vendita della case è diventato un modo di investire molto popolare nel corso degli anni. Negli ultimi tempi, abbiamo visto l'ascesa di spettacoli di flipping house ed esperti in investimenti immobiliari che avevano dei propri programmi TV. Questo tipo di investimento immobiliare è pubblicizzato come metodo principale per ottenere una quantità considerevole di profitto in un breve periodo.
Per molte persone, la ristrutturazione e la vendita di case è un ottimo metodo per farsi carico del proprio stile di vita. Ci sono stati momenti in cui più di
250.000 imprenditori di questo campo, negli Stati Uniti, erano alla ricerca di immobili da acquistare e rivendere a scopo di lucro.
Inoltre, i dati ufficiali dimostrano che, durante i momenti
con la maggior attività, circa il 10% di tutti le vendite di proprietà sono state positive.
Tuttavia, se guardi molto questo tipo di reality show, sappi che la realtà non è così tutta rose e fiori. Quindi di cosa stiamo parlando? Come funziona? Andremo a rispondere a tutte queste domande in questo capitolo.
Il Flipping House: Cos'è?
Per Flipping House si intende quando un investitore nel settore immobiliare acquista proprietà o case e poi le rivende a scopo di lucro dopo aver effettuato le riparazioni essenziali. Affinché una casa o una proprietà sia classificata come "flip", deve essere acquistata per poi essere rivenduta rapidamente. La durata tra quando la proprietà viene acquistata e quando viene venduta di solito cade entro poche settimane e solo raramente può arrivare all'anno.
Esistono vari modi per capovolgere le case che esamineremo di seguito:
Questo metodo per la compravendita delle case è numero uno riconosciuto ad oggi. È quello che si vede in televisione che mostra l'acquisto, la ristrutturazione e la vendita; è una
tecnica di investimento in immobili residenziali.
Qui, l'investitore immobiliare acquista una casa dismessa a un prezzo ragionevole (talvolta viene acquistata alle aste giudiziarie). In seguito all'acquisto comincia a
eseguire riparazioni su vari aspetti della casa, valorizzandola e addirittura sostituendo alcune cose interamente. Non appena finito con le riparazioni, posiziona la casa sul mercato per la vendita, con la speranza di vendere rapidamente per un prezzo più alto.
Se sei alla ricerca di un modo rapido per trarre profitto dal mercato delle case, questa può essere un'ottima strategia da adottare.
Inoltre, questa strategia può fornire un prezioso servizio a acquirenti, venditori, quartieri locali e all'economia in generale.
Tuttavia, ci sono ancora altri modi per comprare ristrutturare e vendere case; gli investitori che lo fanno differiscono a seconda del livello di ristrutturazione che intendono fare su un immobile. Alcuni investitori non vanno al di là di qualche miglioramento estetico necessario o presunto tale. È facile aumentare il valore di una casa e ottenere maggiori profitti semplicemente migliorando il suo appeal, come ad esempio effettuare alcuni lavori di ristrutturazione all'esterno. Al contrario, alcuni investitori sostituiranno la pittura di base dell'esterno e dell'interno della proprietà, installeranno nuovi pavimenti e sostituiranno gli infissi.
Alcuni altri possono scegliere di buttare e rimettere su case o proprietà con problemi strutturali. Questi potrebbero verificarsi a causa della necessità di sostituire cose come
impianti idraulici, fondazioni, tetti e cavi elettrici, tra gli altri. Proprietà che hanno questo tipo di problemi spesso hanno un prezzo molto più basso a causa dell'aumento dei rischi e dei costi. Vista la scarsa concorrenza che c'è nell'acquisto di proprietà di questo tipo, alcuni investitori vedono questa come un'ottima opzione; tuttavia, molti altri investitori invece ne stanno alla larga a causa del capitale aggiuntivo da investire nella ristrutturazione.
Tutte queste sono ottime strategie per realizzare un profitto a seconda della tua esperienza e del livello di rischio che ti senti di assumere. Tuttavia, come inizio dell'attività di ristrutturazione delle case, sarebbe meglio per te scommettere sull'acquisto di una casa che abbia meno problemi. Ciò ti consentirà di ristrutturare e vendere rapidamente per ottenere un profitto.
Alcuni investitori non sono interessati a fare così tanto lavoro o non hanno bisogno di contanti velocemente. Se rientri in questa categoria, questa opzione sarà l'ideale per te. Qui, gli investitori acquistano una proprietà e la detengono fino a quando non possono venderla per ottenere un profitto in seguito dal mercato. Questo potrebbe variare da un giorno, mesi o addirittura anni. Gli investitori che rientrano in questa categoria dipendono principalmente dal guadagno derivante da un aumento del prezzo (quindi dipendono dal mercato delle case sostanzialmente). Questa strategia comporta molti rischi ma può produrre molti rendimenti se va per il verso giusto.
La vendita all'ingrosso è un altro metodo di compravendita delle case.
Qui, non devi ristrutturare o aggiustare nulla.
Si tratta principalmente di acquistare immobili a basso prezzo
e venderli a scopo di lucro. Qui, si vende la maggior parte degli immobili ai ristrutturatori che eseguono tutte le riparazioni prima di venderle agli utenti finali
che le abitano o le affittano.
In questo libro, presteremo attenzione al primo tipo di cui abbiamo parlato vediamo come funziona.
Continua...
THE GUIDE TO REHABBING HOUSES #2 ita-eng-fra-esp
Rehabbing or House flipping has gotten more popular over the years. In recent times, we have seen the rise of house flipping shows and experts in real estate investment on TV shows. This kind of real estate investment is advertised as being a leading method of getting a considerable amount of cash during a short period. For a lot of individuals, rehabbing or house flipping is an excellent way of taking charge of their lifestyle and finances. There were moments when more than 250,000 rehabbers in the US were in search of properties to purchase and sell once more for profit. Also, official figures prove that during moments with the most activity, about 10 percent of all property sales have been flips.
However, if you watch reality shows a lot, you will know that it is not all reality. So what is rehabbing or house flipping? How does it work? We will be exploring all of these questions in detail in this chapter.
Il Flipping House: What is it?
House flipping is when an investor in real estate, purchases properties or homes and then disposes of them for a profit after making the essential repairs. For a home or property to be classified as a flip, it needs to be purchased to resell fast. The duration between when the property is bought and when it is sold usually falls within a few weeks and sometimes as long as a year.
There are various ways of flipping homes which we will be looking into below:
This method of flipping homes is the most recognized one to date. It is the one you come across on television showing the purchase, fix, and flip technique of investing in residential properties.
Here, a real estate investor purchases a distressed home for a reasonable price. Then, he/she begins to carry out repairs on various aspects of the house, enhancing them and even replacing some components entirely. The instant they are through with repairs, they place the newly completed home on the market for sale with the hope of disposing of it for a higher price quickly.
If you are in search of a fast way to profit from real estate, this can be an excellent strategy to adopt.
Also, this strategy can provide a valuable service to buyers, sellers, local neighborhoods, and the economy.
However, there are still other ways to fix and flip or rehab; investors in Fix and flip or rehabbers can differ depending on the level of fixing they intend to carry out on a property. Some investors don't go beyond some necessary cosmetic enhancement or looks. It is easy to enhance the value of a home and get more profit just by improving its appeal, which may consist of making a few renovations to the
landscape. In contrast, some investors will stick to the basic painting of the exterior and interior of the property, installing new flooring, and replacing some fixtures.
Some other investors may choose to flip or rehab homes or properties with structural problems.
These could range from replacing things like plumbing, foundations, roofs, and electrical wiring, among others. Properties that have these kinds of issues often come at a much lower price because of the increased risks and costs. Because of the low amount of competition involved in properties like these, some investors see this as a great option. However, many other investors stay away from them because of the additional capital.
All of these are great strategies for making a profit depending on your experience and the level of risk you are comfortable taking on. However, as a starter to the business of rehabbing homes, a safe
bet for you would be to purchase a home that has the least issues. Doing this will allow you to fix and sell for a profit quickly.
Some investors are not interested in doing that much work, or who don't need the cash fast. If you fall into this category, this option will be ideal for you. Here, investors purchase a property and hold on to it till they can sell it for a profit later on. This could range from a day, months, or years. Investors who fall in this category are mostly depending on earning profit from a rise in price. This strategy comes with a lot of risks but can yield a lot of returns if it goes the right way.
Wholesaling is another method of house flipping. Here, you don’t have to rehab or fix anything. It mostly involves purchasing properties at a low price and selling them for profit. Here, you sell most of these properties to rehabbers who do all the fixing before they sell it to the final users from the public who live in them or rent them out.
In this book, we will be paying attention to the first kind of house flipping called rehabbing or fix and flip. Now, let’s have a look at how it works.
keep on...
I Huge you
LE GUIDE DE LA RÉHABILITATION DES MAISONS #2 ita-eng-fra-esp
La réhabilitation ou le retournement de maison est devenu plus populaire au fil des ans. Ces derniers temps, nous avons vu la montée en puissance des émissions de retournement de maison et des experts en investissement immobilier dans les émissions de télévision. Ce type d'investissement immobilier est annoncé comme étant une méthode de premier plan pour obtenir une somme d'argent considérable sur une courte période. Pour de nombreuses personnes, la cure de désintoxication ou le retournement de maison est un excellent moyen de prendre en charge leur mode de vie et leurs finances. Il y a eu des moments où plus de 250 000 rehabbers aux États-Unis étaient à la recherche de propriétés à acheter et à revendre à profit. De plus, les chiffres officiels prouvent que pendant les moments les plus actifs, environ 10 % de toutes les ventes immobilières ont été des flips.
Cependant, si vous regardez beaucoup d'émissions de télé-réalité, vous saurez que tout n'est pas réalité. Alors, qu'est-ce que la réhabilitation ou le retournement de maison ? Comment ça marche? Nous allons explorer toutes ces questions en détail dans ce chapitre.
Il Flipping House : qu'est-ce que c'est ?
Le renversement de maison se produit lorsqu'un investisseur dans l'immobilier achète des propriétés ou des maisons, puis les vend à profit après avoir effectué les réparations essentielles. Pour qu'une maison ou un bien soit classé comme flip, il faut l'acheter pour le revendre rapidement. La durée entre le moment où la propriété est achetée et celle où elle est vendue est généralement de quelques semaines et parfois jusqu'à un an.
Il existe différentes façons de retourner les maisons que nous examinerons ci-dessous :
Cette méthode de retournement de maisons est la plus reconnue à ce jour. C'est celui que vous rencontrez à la télévision montrant la technique d'achat, de réparation et de retournement d'investissement dans les propriétés résidentielles.
Ici, un investisseur immobilier achète une maison en difficulté à un prix raisonnable. Ensuite, il commence à effectuer des réparations sur divers aspects de la maison, en les améliorant et même en remplaçant entièrement certaines composantes. Dès qu'ils ont terminé les réparations, ils mettent la maison nouvellement achevée en vente dans l'espoir d'en disposer rapidement à un prix plus élevé.
Si vous êtes à la recherche d'un moyen rapide de tirer profit de l'immobilier, cela peut être une excellente stratégie à adopter.
En outre, cette stratégie peut fournir un service précieux aux acheteurs, aux vendeurs, aux quartiers locaux et à l'économie.
Cependant, il existe encore d'autres moyens de réparer et de retourner ou de réhabiliter; les investisseurs dans Fix and flip ou rehabbers peuvent différer selon le niveau de réparation qu'ils ont l'intention d'effectuer sur une propriété. Certains investisseurs ne vont pas au-delà de quelques améliorations cosmétiques ou apparences nécessaires. Il est facile d'augmenter la valeur d'une maison et d'obtenir plus de profit simplement en améliorant son attrait, ce qui peut consister à faire quelques rénovations au
paysage. En revanche, certains investisseurs s'en tiendront à la peinture de base de l'extérieur et de l'intérieur de la propriété, à l'installation de nouveaux revêtements de sol et au remplacement de certains appareils.
Certains autres investisseurs peuvent choisir de transformer ou de réhabiliter des maisons ou des propriétés présentant des problèmes structurels.
Celles-ci peuvent aller du remplacement d'éléments tels que la plomberie, les fondations, les toits et le câblage électrique, entre autres. Les propriétés qui ont ce genre de problèmes ont souvent un prix beaucoup plus bas en raison des risques et des coûts accrus. En raison du faible niveau de concurrence impliqué dans des propriétés comme celles-ci, certains investisseurs y voient une excellente option. Cependant, de nombreux autres investisseurs restent à l'écart d'eux en raison du capital supplémentaire.
Ce sont toutes d'excellentes stratégies pour réaliser un profit en fonction de votre expérience et du niveau de risque que vous êtes à l'aise de prendre. Cependant, en tant que débutant dans l'entreprise de réhabilitation de maisons, un coffre-fort pari pour vous serait d'acheter une maison qui a le moins de problèmes. Cela vous permettra de réparer et de vendre rapidement à profit.
Certains investisseurs ne sont pas intéressés à faire autant de travail ou n'ont pas besoin d'argent rapidement. Si vous appartenez à cette catégorie, cette option sera idéale pour vous. Ici, les investisseurs achètent une propriété et la conservent jusqu'à ce qu'ils puissent la revendre à profit plus tard. Cela peut aller d'un jour, de mois ou d'années. Les investisseurs qui entrent dans cette catégorie dépendent principalement des bénéfices tirés d'une hausse des prix. Cette stratégie comporte de nombreux risques, mais peut générer de nombreux rendements si elle se déroule dans le bon sens.
La vente en gros est une autre méthode de retournement de maison. Ici, vous n'avez pas besoin de réhabiliter ou de réparer quoi que ce soit. Il s'agit principalement d'acheter des propriétés à bas prix et de les revendre à profit. Ici, vous vendez la plupart de ces propriétés à des réhabilitateurs qui font toutes les réparations avant de les vendre aux utilisateurs finaux du public qui les habitent ou les louent.
Dans ce livre, nous porterons attention au premier type de retournement de maison appelé rehabbing ou fix and flip. Voyons maintenant comment cela fonctionne.
continuer à...
Je t'embrasse!
LA GUÍA PARA LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS #2 ita-eng-fra-esp
La rehabilitación o cambio de casa se ha vuelto más popular a lo largo de los años. En los últimos tiempos, hemos visto el auge de programas de cambio de casas y expertos en inversión inmobiliaria en programas de televisión. Este tipo de inversión inmobiliaria se anuncia como un método líder para obtener una cantidad considerable de dinero en efectivo durante un período corto. Para muchas personas, rehabilitarse o cambiar de casa es una excelente manera de hacerse cargo de su estilo de vida y sus finanzas. Hubo momentos en que más de 250,000 rehabilitadores en los EE. UU. buscaban propiedades para comprar y vender una vez más con fines de lucro. Además, las cifras oficiales demuestran que durante los momentos de mayor actividad, alrededor del 10 por ciento de todas las ventas de propiedades han sido inversiones.
Sin embargo, si miras mucho los reality shows, sabrás que no todo es realidad. Entonces, ¿qué es rehabilitar o cambiar de casa? ¿Como funciona? Exploraremos todas estas preguntas en detalle en este capítulo.
Il Flipping House: ¿Qué es?
Cambiar de casa es cuando un inversionista en bienes raíces compra propiedades o casas y luego las enajena para obtener una ganancia después de realizar las reparaciones esenciales. Para que una casa o propiedad se clasifique como flip, debe comprarse para revenderla rápidamente. La duración entre el momento en que se compra la propiedad y el momento en que se vende generalmente es de unas pocas semanas y, a veces, hasta un año.
Hay varias formas de voltear casas que analizaremos a continuación:
Este método de voltear casas es el más reconocido hasta la fecha. Es el que se encuentra en la televisión que muestra la técnica de comprar, arreglar y voltear para invertir en propiedades residenciales.
Aquí, un inversionista de bienes raíces compra una casa en dificultades por un precio razonable. Luego, comienza a realizar reparaciones en varios aspectos de la casa, mejorándolos e incluso reemplazando algunos componentes por completo. En el instante en que terminan las reparaciones, colocan la casa recién terminada en el mercado para la venta con la esperanza de disponer de ella por un precio más alto rápidamente.
Si está buscando una forma rápida de obtener ganancias de bienes raíces, esta puede ser una excelente estrategia para adoptar.
Además, esta estrategia puede brindar un servicio valioso a compradores, vendedores, vecindarios locales y la economía.
Sin embargo, todavía hay otras formas de arreglar y voltear o rehabilitar; los inversionistas en Fix and flip o rehabbers pueden diferir según el nivel de reparación que pretendan llevar a cabo en una propiedad. Algunos inversionistas no van más allá de algunas mejoras cosméticas o apariencia necesarias. Es fácil aumentar el valor de una casa y obtener más ganancias simplemente mejorando su atractivo, lo que puede consistir en hacer algunas renovaciones en el
paisaje. Por el contrario, algunos inversionistas se apegarán a la pintura básica del exterior y el interior de la propiedad, instalando pisos nuevos y reemplazando algunos accesorios.
Algunos otros inversionistas pueden optar por remodelar o rehabilitar casas o propiedades con problemas estructurales.
Estos pueden variar desde reemplazar cosas como plomería, cimientos, techos y cableado eléctrico, entre otros. Las propiedades que tienen este tipo de problemas a menudo tienen un precio mucho más bajo debido a los mayores riesgos y costos. Debido a la poca competencia involucrada en propiedades como estas, algunos inversionistas ven esto como una gran opción. Sin embargo, muchos otros inversores se mantienen alejados de ellos debido al capital adicional.
Todas estas son excelentes estrategias para obtener ganancias según su experiencia y el nivel de riesgo que se sienta cómodo asumiendo. Sin embargo, como punto de partida para el negocio de la rehabilitación de viviendas, una caja fuerte apostar por usted sería comprar una casa que tenga la menor cantidad de problemas. Hacer esto le permitirá arreglar y vender para obtener una ganancia rápidamente.
Algunos inversores no están interesados en hacer tanto trabajo, o no necesitan el efectivo rápido. Si caes en esta categoría, esta opción será ideal para ti. Aquí, los inversores compran una propiedad y la conservan hasta que puedan venderla para obtener una ganancia más adelante. Esto puede variar desde un día, meses o años. Los inversores que caen en esta categoría dependen principalmente de obtener ganancias de un aumento en el precio. Esta estrategia conlleva muchos riesgos, pero puede generar muchos beneficios si va por el camino correcto.
La venta al por mayor es otro método de cambio de casa. Aquí, no tienes que rehabilitar ni arreglar nada. Se trata principalmente de comprar propiedades a bajo precio y venderlas para obtener ganancias. Aquí vendes la mayor parte estas propiedades a rehabilitadores que hacen todo el arreglo antes de venderlas a los usuarios finales del público que vive en ellas o las alquilan.
En este libro, estaremos prestando atención al primer tipo de cambio de casa llamado rehabilitación o arreglo y cambio. Ahora, echemos un vistazo a cómo funciona.
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