Чи може орендар житла посилатись на війну як на підставу не здійснення орендної плати на таке житло? Спробуємо із цим розібратись.
28.02.2022 Торгово-промислова палата Україна оприлюднила лист у якому було зазначено, що військова агресія РФ проти України визнаються форс-мажорними обставинами (обставини непереборної сили). Дія зазначеного листа розповсюджується, в тому числі, й на всі договори оренди. При цьому пам’ятайте, що відповідно до ст. 617 ЦК України настання форс-мажорних обставин звільняє особу від відповідальності за порушення зобов’язання за договором.
Таким чином, війна не є безумовною підставою для невиконання орендарем свого обов’язку щодо здійснення оплати за користування житлом.
Чи зміниться ситуація, якщо ви знімали житло в містах, які зараз окуповані чи які знаходяться під постійними обстрілами та виїхали звідти? Трішки зміниться.
Цивільний кодекс України визначає, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає (ч. 6 ст.762), а також предмет оренди – має бути придатним для постійного проживання у ньому (ч. 2 ст. 812 ). Крім того, відповідно до цієї статті – обґрунтована неможливість проживання в орендованому житлі – може слугувати підставою для вашої відмови від договору оренди.
Відповідно до ч. 4, 6 ст. 762 ЦК України – наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через об’єктивні обставини можливість користування майном істотно зменшилася. Отже, ви сміливо можете вимагати знижку.
