📅 Vamos falar sobre o Fundos Imobiliários, sobre o aumento de investidores nessa classe de ativos e também vamos comentar sobre as novidades de um deles, o GGRC11 - fundo de logística, administrado pela Zagros, que busca contratos atípicos do tipo built to suit - que teve algumas mudanças e atualizações:
💥 Crescente Número de Investidores em Fundos Imobiliários
💥 Desdobramento de Cotas do GGRC11 - Base 10
💥 Aertha | Acordo Judicial
💥 Carteira do Fundo
💥 Aquisição | Proposta para uma possível compra de terreno em SP.
💥 Dividendos e Desafios
👉 Novidades sobre 🏠Fundos Imobiliários, 📈 Ações e claro um panorama do 📰Cenário Econômico que tanto impacta esses ativos, como Taxa Selic e IPCA.
🛑 O objetivo é trazer notícias sobre os ativos que geram renda passiva através dos dividendos, com um foco em FIIs de Tijolo e Ações BESST. Lembrando que em nenhum momento o conteúdo pode ser considerado uma Recomendação de Investimentos!
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[VERSÃO PORTUGUÊS]
📰 Número de Investidores Crescente em FIIs 📰
O número de investidores/cotistas em Fundos Imobiliários vem crescendo ao longo do tempo. Em fevereiro estávamos com mais de 2,5 milhões de investidores. Interessante mencionar que a grande maioria deles são pessoas físicas, que representam 99,65% dos cotistas e 75,5% em termos financeiros de aportes nos fiis.
Eu acredito que um dos grandes responsáveis por isso além da conscientização por parte das gestores e dos influencers, é a questão do preço, porque quando um fundo imobiliário realiza um desdobramnto de cotas, ele busca deixar o investimento mais acessíveis ao público em geral. E hoje em dia, vemos uma tendência dos fundos irem para base 10, assim como antes foram para base 100, porque isso aumenta a liquidez e diminui a barreira de entrada. Afinal de contas, é mais fácil começar com 10 reais ou com 100?
Desdobramento | No próprio GGRC11 houve o desdobramento das cotas de base 100 para base 10 com o fator 1:10. Os gestores falaram que esperam que esse movimento traga mais liquidez e aumente o númeor de cotistas já que fica mais fácil de comprar e vender. Eles ainda falaram que essa é a tendência de mercado, porque antes of fundos eram base 1000, passaram para base 100 e agora tem ido para base 10 para democratizar o investimento em fundo imobiliário. Poderiam criar um meme depois tipo 10 reais ou um fii misterioso?
🏠 Acordo c/ Aertha 🏠
Foi realizado um acordo judicial com a Aertha de recebimento de 80% dos valores devidos corregidos. O valor de 230 mil será pago em duas parcelasnos dias 20/03 e 20/04, que não mudará em quase nada os dividendos por cota.
🏠 Composição da Carteira do FII 🏠
Uma parte do portfólio do fundo, 2%, está em cotas de outros fiis. O racional por trás é par otimizar o caixa do fundo, porque é mais barato e possível comprar cotas de um fundo com ativos bons do que comprar o ativo em si, já que não teria como comprar com o caixa disponível. Os gestores viram uma assimetria no SNLG11 e uma possível valorização da cota e agora são o maior cotista do fundo com 570mil cotas, fundo esse que foi recentemente assumido pela gestão da suno. Além desse, o fii também tem participação no ZAV11, que tem logística e comercial.
🏠 Proposta para compra de terreno 🏠
O Terreno fica num complexo bem moderno. O m² dele é caro, porque ele será um galpão climatizado em que parte dele é refrigerado para ser usado no setor fármaco, enquanto a outra parte é seca. O modelo de contrato será Built to Suit, em que o GGRC11 está tentando conseguir esse terreno para construir essa galpão para uma empresa do setor farmacêutico e veterinário.
O bom desse tipo de contrato é que ele tem uma duração longa, o que dá uma maior previsibilidade de receitas.
🏠 Futuro do Fii: Q&A e Dividendos 🏠
Dividendos | Foi divulgado pela gestora do fundo, a Zagros, que pretende manter o guidande de distribuição de dividendos nos R$0,09 por cota do GGRC11, mas que existe possibilidade de que maiores distribuições ocorram no ano.
Esses possíveis aumentos no dividendos podem vir da participação dos outros Fiis, que foi comentado antes, em que tenha ganho de capital na venda deles. Temos ainda o processo de aquisição do galpão para a indústria farmacêutica.
Durante um AMA da gestora do GGRC11, eles contaram que o desafio atual está na ampliação da fase 1 da expansão do Galpão Santa Cruz. Essa ampliação fez com que o contrato do Santa Cruz fosse renovado. O fundo possui uma alavangaem baixa de 10%, podendo amortizar os cris quando tiver caixa. E como visão de futuros negócios, o plano é diminuir a representação de americanas de 21% para 18%, com um o objetivo a médio prazo é chegar à 10, 15%.
📅 Let's talk about Real Estate Funds, about the increase in investors in this asset class and we will also comment on the news of one of them, GGRC11 - a logistics fund, managed by Zagros, which seeks atypical built-to contracts. suit - which had some changes and updates:
💥 Growing Number of Investors in Real Estate Funds
💥 GGRC11 Quota Breakdown
💥 Aertha | Judicial agreement
💥 Acquisition | Proposal for a possible purchase of land in SP.
👉 Let's talk about Featured Assets! News about 🏠Real Estate Funds, 📈 Shares and of course an overview of the 📰Economic Scenario that has such an impact on these assets.
🛑 The objective is to bring news about assets that generate passive income through dividends, with a focus on Brick FIIs and BESST Shares. Remembering that at no time can the content be considered an Investment Recommendation!
I'll be much appreaciated if you Upvote, Reblog or give any Tips ( PIZZA 🍕, PGM 🎮, LOLZ 😆, ALIVE ❤️, etc ). Thanks and have good reading! 🍀
[ENGLISH VERSION]
📰 Growing Number of Investors in FIIs 📰
The number of investors/shareholders in Real Estate Funds has been growing over time. In February we had more than 2.5 million investors. It is interesting to mention that the vast majority of them are individuals, representing 99.65% of shareholders and 75.5% in financial terms of contributions to the faithful.
I believe that one of the main reasons for this, in addition to the awareness on the part of managers and influencers, is the issue of price, because when a real estate fund carries out a share split, it seeks to make the investment more accessible to the public in general. And nowadays, we see a tendency for funds to go to base 10, just as they used to go to base 100, because this increases liquidity and reduces the entry barrier. After all, is it easier to start with 10 reais or 100?
In GGRC11 itself, the quotas were split from base 100 to base 10 with a factor of 1:10. The managers said that they hope that this movement will bring more liquidity and increase the number of shareholders as it becomes easier to buy and sell. They also said that this is the market trend, because before the funds were base 1000, they went to base 100 and now they have gone to base 10 to democratize investment in real estate funds. Could you create a meme later like 10 reais or a mysterious fii?
🏠 Agreement w/ Aertha 🏠
A legal agreement was reached with Aertha to receive 80% of the adjusted amounts due. The amount of 230 thousand will be paid in two installments on 03/20 and 04/20, which will not change the dividends per share in almost any way.
🏠 Composition of the FII Portfolio 🏠
A part of the fund's portfolio, 2%, is held in shares held by other clients. The rationale behind it is to optimize the fund's cash, because it is cheaper and possible to buy shares in a fund with good assets than to buy the asset itself, as it would not be possible to buy it with the available cash. The managers saw an asymmetry in SNLG11 and a possible appreciation of the share and are now the largest shareholder in the fund with 570 thousand shares, a fund that was recently taken over by suno management. In addition to this, fii also has a stake in ZAV11, which has logistics and commercial activities.
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🏠 Proposal to purchase land 🏠
The land is in a very modern complex. Its m² is expensive, because it will be an air-conditioned warehouse in which part of it is refrigerated to be used in the pharmaceutical sector, while the other part is dry. The contract model will be Built to Suit, in which GGRC11 is trying to obtain this land to build this warehouse for a company in the pharmaceutical and veterinary sector.
The good thing about this type of contract is that it has a long duration, which gives greater revenue predictability.
🏠 Future of Fii: Q&A and Dividends 🏠
Dividends | It was announced by the fund manager, Zagros, that it intends to maintain the dividend distribution guideline at R$0.09 per GGRC11 share, but that there is a possibility that greater distributions will occur during the year.
These possible increases in dividends may come from the participation of other Fiis, which was mentioned before, in which there is a capital gain on their sale. We still have the process of acquiring the warehouse for the pharmaceutical industry.
During an AMA by the GGRC11 manager, they said that the current challenge is expanding phase 1 of the Galpão Santa Cruz expansion. This expansion resulted in Santa Cruz's contract being renewed. The fund has a low leverage of 10% and can amortize the crises when it has cash. And as a vision for future business, the plan is to reduce the representation of American women from 21% to 18%, with the medium-term objective being to reach 10, 15%.
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