Hey guys, I'm once again coming to share with you my experiences with investments. I'm happy to share this information for those who know to be able to help someone who doesn't understand how to analyze data and the like. Remembering that I'm also learning!
SPONTANEOUS LEARNING!
Come on guys! Today I'm going to buy a little more shares of Brazilian Real Estate Funds! My goal is to complete the number of shares necessary to be able to receive monthly dividends the amount for the purchase of 1 share of the same fund.
In other words, if the fund costs R$10.00 I will buy the shares of this fund until it pays R$10.00 monthly and then I will do the same process in another Real Estate Fund and so I build my equity. And taking the opportunity to share this growth with you.
Right now I'm directing all the votes I receive to HIVE POWER so that I can raise my "score" on the platform! So if you liked the content I post please Vote, Reblog and Share! Thanks!
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ACTIONS TAKEN IN THIS PROFILE
IT'S JUST THE SHARING OF MOVEMENTS
PERFORMED BY ME AND SHOULD NOT BE CONSIDERED
AS AN INDICATION FOR ASSETS OR FORMS
OF INVESTMENT AND YES ONLY AS A CONTENT
WHO SHARE MY LEARNING!
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*** DON'T MAKE YOUR DECISIONS AND CHOOSE YOURS ***
*** INVESTING BASED ON MY POSTS! ***
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Useful links
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Let the action! Remembering that I already made a post showing this same process in more detail about the tools. Now the intention is to publish the portfolio to monitor growth.
First, let's open the Status Invest website and analyze the data of the Real Estate Fund that I will buy today. I will continue to buy VLSH11 for the reason of the reviews + the objective of completing the dividend target for each chosen asset.
We can see that the Fund is worth R$9.13, its lowest value in the last 52 weeks was R$8.74 and the highest value in 52 weeks was R$10.27.
This fund pays an annual dividend of 15.05% at this time.
Analyzing the fund's price chart in 1 year, we can see that it is no longer at the lowest values in its history, but in my opinion it is still a good entry point.
Considering that its book value is R$10.50 and the current sale value is R$9.13, we can see a discounted share value of 13% (P/VP 0.87) and the most important thing for me is that the cash value is low. 0.94%, so it doesn't have much "stopped" or "no income" value
It is a Fund that has 86,604 shareholders investing.
As for the monthly dividends, we can see that its last payment was R$0.095 - being a total of 1.0270% (per month) with the quotation of each share at R$9.25 on the dividend payment date.
That means it earned + 1% per month.
In this next image, we will be able to understand how the dividend distribution history is, in relation to the same date period in the previous year.
We can see that in the comparison we have this year an increase of 0.36% in the value of the dividend.
And in this image we see all the payments made in the last few months to give an idea of the earnings.
Now we can see more information about the Fund that I have my eye on at the moment. VLSH11.
*Remembering that it is a paper fund, that is, it is a fund that works with debts and real estate credit, CRI'S.
We can see in the image some other Real Estate Funds related to VSLH11, such as HABT11, PORD11, HCHG11, DEVA11, HCTR11.
The following is institutional information on the Fund and its current manager.
Now let's analyze a little more about the growth of this Fund's equity.
We can see in the graph the growth of the fund's equity from 01/2021 to the month 09/22 and notice the exponential growth of the Fund and its Equity.
*Remembering that when you buy a share in a Real Estate Fund, you become a partner who owns a part of the Fund, which means that the greater the equity the Fund accumulates, the better for you as a "partner".
In the following image we can see which CRI's in which this Fund has reserved values and also how much in values.
And in the next image we can see other assets such as traditional Investment Funds,
Now let's see that there are other Funds that also invest in VSLH11.
For the purposes of completing the information here for you, the main index to be analyzed when we talk about Funds is the IFIX, although there are funds with lease agreements in CDI and others.
The VSLH11 fund has a 0.241% stake in the index
Well, we analyzed everything that interests us, now I'm going to the practical part... Let's go to HomeBroker and I'll do my shopping.
I opened HomeBroker and I'm looking at how the market is behaving and especially the asset I'm going to buy.
We can see in the image that several assets are falling, which can signal a good time for business.
*** BUY LOW, SELL HIGH ***
We can see in the chart that the Fund is growing and this is usually not a good sign to buy since it has been rising for some time, there is a possibility of reversing the trend, but given that the value of the share is lower than the book value which is worth at least 13% at least, so in my opinion it's worth it for me as a positive indicator for the purchase.
I have now taken a look at the order book to understand how market pressure is being applied. In the image above we can see that we have great pressure to maintain the value at R$9.13, while the barrier of R$9.14 is low, maintaining a "vacuum" of R$0.02. In other words, there are more people believing in the value of R$9.13 than people in the R$9.14... making it more difficult for the market to move towards R$9.15.
We can also see that in the Quick Quote the Fund opened at R$9.15, reaching R$9.20 and having a low of R$9.12. We can see that the value of R$9.13 is close to the daily minimum.
Now I'm going to stop analyzing and start shopping.
After choosing my asset in the VSLH11 case, I will correct the purchase information, changing the value from R$9.15 to R$9.13 and inserting the number of shares to buy, being a total of 3 shares.
My order has been opened and now we are going to open the order list to confirm that everything is ok.
Confirmed, everything is ok! Now I'm going to pop in to see my request in the order book and identify what position I'm in.
I'm far from the beginning of the book for now, but it's moving the list and soon the order will be executed.
We're almost there, now all that's missing is the XP agent and the next one will be my purchase.
ae. Order executed and now the total of my portfolio is 4 shares of VSLH11 - In view of the payment of monthly dividends of R$0.095 per share, with an expected average receipt of R$0.095 x4 =
R$0.38 every month. It seems little and in fact it is, because the investment of 4 shares with an average value of R$9.13 gave a total of R$36.52 invested, that is, as the number of shares grows, the value of dividends grows.
That's it guys! Let's click and vote that in addition to cool content I'm not going to lie that making all these prints and writing all this is work!
[PT - BR]
Fala pessoal, estou mais uma vez vindo para compartilhar com vocês minhas experiências com investimentos. Fico feliz em compartilhar essas informações para quem sabe poder ajudar alguém que não entende como analisar os dados e coisas do tipo. Lembrando que eu também estou aprendendo!
APRENDIZADO ESPONTÂNEO!
Vamos lá pessoal! Hoje vou comprar um pouco mais de cotas de Fundos Imobiliários Brasileiros! Minha meta é completar a quantidade de cotas necessárias para poder receber mensalmente de dividendos o valor para a compra de 1 cota do mesmo fundo.
Ou seja, se o fundo custa R$10,00 vou comprar as cotas desse fundo até que ele pague os R$10,00 mensalmente e dai farei o mesmo processo em outro Fundo Imobiliário e assim vou construindo meu patrimônio. E aproveitando para compartilhar esse crescimento com vocês.
Nesse momento estou direcionando todos os votos que recebo para HIVE POWER para que eu possa elevar meu "score" na plataforma! Então se você gostou do conteúdo que eu posto por favor de o seu Vote, Reblogue e compartilhe! Obrigado!
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#.ATENÇÃO:#
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AS AÇÕES EFETUADAS NESTE PERFIL
SÃO APENAS O COMPARTILHAMENTO DAS MOVIMENTAÇÕES
EFETUADAS POR MIM E NÃO DEVE SER CONSIDERADA
COMO UMA INDICAÇÃO PARA ATIVOS OU FORMAS
DE INVESTIMENTO E SIM APENAS COMO UM CONTEÚDO
QUE COMPARTILHA O MEU APRENDIZADO!
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Vamos a ação! Lembrando que já fiz uma postagem mostrando esse mesmo processo com maior detalhamento sobre as ferramentas. Agora a intenção é de publicizar a carteira para o acompanhamento do crescimento.
Em primeiro lugar vamos abrir o site Status Invest e analisar os dados do Fundo Imobiliário que irei comprar hoje. Continuarei comprando o VLSH11 pelo motivo das análises + o objetivo de completar a meta de dividendo para cada ativo escolhido.
Podemos ver que o Fundo está no valor de R$9,13, seu menor valor nas ultimas 52 semanas foi de R$8,74 e o maior valor em 52 semanas foi de R$10,27.
Esse fundo paga um dividendo anual de 15,05% no momento.
Analisando o gráfico de cotação do fundo em 1 ano, podemos ver que ele não está mais nos menores valores de sua história, mas no meu entender ainda é um bom momento de entrada.
Tendo em vista que seu valor patrimonial é de R$10,50 e o valor de venda atual está em R$9,13 podemos perceber um valor descontado de cota de 13% (P/VP 0,87) e o mais importante para mim é que o valor em caixa é baixo. 0,94% sendo assim não tem tanto valor "parado" ou "sem rendimento"
É um Fundo que conta com 86.604 cotistas investindo.
Quanto aos dividendos mensais, podemos ver que seu último pagamento foi de R$0,095 - sendo um total de 1,0270% (Ao mês) tendo a cotação de cada cota em R$9,25 na data do pagamento do dividendo.
Isso significa que rendeu + de 1% ao mês.
Nessa próxima imagem vamos conseguir entender como esta o histórico de distribuição dos dividendos, em relação ao mesmo período de data no ano anterior.
Podemos perceber que na comparação temos nesse ano um acréscimo de 0.36% no valor do dividendo.
E nessa imagem vemos todos os pagamentos feitos nos últimos meses para dar uma noção dos proventos.
Agora podemos ver mais informações sobre o Fundo que estou de olho no momento. VLSH11.
*Lembrando que ele é um fundo de Papeis ou seja é um fundo que trabalha com dívidas e crédito imobiliário, CRI´S.
Podemos ver na imagem alguns outros Fundos Imobiliários relacionados ao VSLH11, como HABT11, PORD11, HCHG11, DEVA11, HCTR11.
A seguir informações institucionais do Fundo e sua administradora atual.
Agora vamos analisar um pouco mais sobre o crescimento do patrimônio desse Fundo.
Podemos ver no gráfico o crescimento do patrimônio do fundo de 01/2021 até o mês 09/22 e perceber o crescimento exponencial do Fundo e seu Patrimônio.
*Lembrando que quando você compra uma cota de um Fundo Imobiliário, você vira sócio proprietário de uma parte do Fundo, isso significa, que quanto maior o patrimônio que o Fundo acumulo é melhor para você como "sócio".
Na imagem a seguir podemos ver quais os CRI´s no qual esse Fundo tem valores reservados e também o quanto em valores.
E na próxima imagem conseguimos ver outros ativos como Fundos de Investimento tradicional,
Agora vamos ver que existem outros Fundos que também investem no VSLH11.
Para fins de completar as informações aqui para vocês, O principal índice a ser analisado quando falamos de Fundos é o IFIX, apesar de existir fundos com contratos de locação em CDI e outros.
O fundo VSLH11 tem uma participação de 0,241% no índice
Bom, analisamos tudo que nos interessa, agora vou para a parte prática ... Bora pro HomeBroker que eu vou fazer as minhas comprinhas.
Abri o HomeBroker e estou olhando como está se comportando o mercado e principalmente o ativo que vou comprar.
Podemos ver na imagem que vários ativos estão em queda, podendo sinalizar uma boa hora para negócios.
*** COMPRE NA BAIXA, VENDA NA ALTA ***
Podemos ver no gráfico que o Fundo está em crescimento e normalmente isso não é um sinal bom para compra já que está a algum tempo subindo existe a possibilidade de reverter a tendência, mas tendo em vista que o valor da cota está menor que o valor patrimonial que vale a cota em ao menos 13% então no meu entender vale pra mim como indicador positivo para a compra.
Agora dei uma olhada no livro de ofertas para entender como está sendo aplicada a pressão do mercado. Na imagem acima podemos ver que temos uma pressão grande para manter o valor a R$9.13, enquanto a barreira dos R$9,14 é baixa mantendo um "vaco" de R$0,02. Ou seja, tem mais pessoas acreditando no valor de R$9,13 que pessoas no R$9,14 ... sendo mais difícil que o mercado se direcione para os R$9,15.
Podemos ver também que na Cotação Rápida o Fundo abriu em R$9,15 chegando até R$9,20 e tendo a mínima em R$9,12. Podemos perceber que o valor de R$9,13 está próximo da mínima diária.
Agora vou parar de analisar e começar as compras.
Após escolher meu ativo no caso o VSLH11 vou corrigir as informações de compra, alterando o valor de R$9,15 para R$9,13 e inserindo o número de cotas para comprar, sendo um total de 3 cotas.
Minha ordem foi aberta e agora vamos abrir a lista de ordens para confirmar se está tudo Ok.
Confirmado, está tudo Ok! Agora vou dar um pulo para ver minha solicitação no livro de ordens e identificar em qual posição estou.
Por enquanto estou longe do início do livro, mas está movimentando a lista e em breve a ordem será executada.
Estamos quase lá, agora só falta o agente da XP e o próximo será minha compra.
Ae. Ordem executada e agora o total de minha carteira é de 4 cotas de VSLH11 - Tendo em vista o pagamento de dividendos mensais de R$0,095 por cota, com previsão de recebimento médio de R$0,095 x4 =
R$0,38 todo mês. Parece pouco e na verdade é, pois o investimento de 4 cotas com média de valor de R$9,13 deu um total de R$36,52 investidos, ou seja, conforme crescer o número de cotas, cresce o valor de dividendos.
É isso ai galera! Vamos clicar e votar que além de conteúdo legal não vou mentir que fazer todos esses prints e escrever tudo isso da trabalho!