Imagen propia. Source: My own
Saludos compañeros. En días pasados un amigo me dijo: me están vendiendo una casa muy económica y lo primero que le pregunté es ¿en qué estado está? me dijo "yo la veo bien, pero está vieja". Le respondí: "por eso es que está económica".
Comprar una casa deteriorada, con terreno propio, puede tener ventajas o desventajas desde la circunstancia que se analice.
- Si lo que te interesa es el terreno para levantar un edificio sigue adelante con esta opción. Muchas de estas situaciones son vistas en las ciudades o sectores donde el desarrollo inmobiliario es dinámico.
En una ocasión observé que una promotora insistía en comprar una casa porque le interesaba esa ubicación, ya que era estratégica para su proyecto. El dueño no estaba interesado en vender. La empresa estaba tan emocionada con su proyecto justo en ese lugar, que trataba de negociar, buscando un precio que le pareciera atractivo al dueño de la casa. Como dicen por allí. "Todos tiene un precio".
Pasado un tiempo, finalmente, se materializó la venta y hoy en día hay un edificio muy alto de apartamentos allí. Por otro lado, el vendedor de la casa compraría otro inmueble de su gusto y le quedaría adicional dinero para ahorrar.En conclusión, bajo esta circunstancia sumó el diseño urbano de la ciudad al hacerse un mejor uso de la tierra y ofrecer mayor cantidad de soluciones habitacionales para una misma área.
Greetings colleagues. A few days ago a friend of mine told me: they are selling me a very cheap house and the first thing I asked him is: "What state is it in? he told me: "I see it well, but it is old". I answered him: "that is why it is cheap".
Buying a deteriorated house, with its own land, can have advantages or disadvantages depending on the circumstances that are analyzed.
- If you are interested in the land to build a building, go ahead with this option. Many of these situations are seen in cities or sectors where real estate development is dynamic.
On one occasion I observed that a developer insisted on buying a house because he was interested in that location, as it was strategic for his project. The owner was not interested in selling. The company was so excited about their project right in that location, that they were trying to negotiate, looking for a price that seemed attractive to the homeowner. As they say over there. "Everyone has a price."
After a while, finally, the sale materialized and today there is a very tall apartment building there. On the other hand, the seller of the house would buy another property of his liking and would have additional money left over to save.In conclusion, under this circumstance the urban design of the city added up by making better use of the land and offering more housing solutions for the same area.
- Regresando a la idea principal, si lo que te interesa es adquirir la casa, para vivir, déjame decirte que lo pienses dos veces porque a veces lo barato puede salir caro. Si la casa se encuentra muy deteriorada y no dispones de los planos que te permitan realizar de manera expedita las reparaciones de instalaciones sanitarias a la hora de exhibirse alguna humedad. El problema siempre será romper más de lo necesario, lo cual sin dudas aumentará el presupuesto.
El que la vivienda no posea planos puede ser por 2 circunstancias: 1. Que se hayan extraviado en el transcurrir del tiempo y 2. Porque la casa no fue construida por expertos, siendo este caso el peor, debido a que posiblemente se hayan adquirido materiales de construcción inadecuados o insuficientes, y peor aún, la estructura no fue ejecutada correctamente. Estos son errores grandes, lo cual disminuye significativamente la vida útil del inmueble.
Si el inmueble está por cumplir su vida útil en un corto plazo, la mejor decisión será demoler y de nuevo edificar; si por el contrario la vida útil se cumple a mediano plazo, será necesario revisar y reparar no solo las instalaciones sanitarias sino las eléctricas, adicionalmente realizar los ajustes a nivel de mampostería y techo.
En ambos casos se requerirá de una inversión. Con la ayuda de un ingeniero, arquitecto o una empresa especializada en proyectos de construcción, se podrá cuantificar el monto necesario para restablecer las condiciones de la vivienda y en ese momento podrás determinar si te conviene o no adquirir la propiedad.
- Returning to the main idea, if you are interested in acquiring the house to live in, let me tell you to think twice because sometimes cheap can be expensive. If the house is very deteriorated and you do not have the plans that allow you to carry out in an expeditious way the repairs of sanitary facilities at the time of exhibiting some humidity. The problem will always be to break more than necessary, which will undoubtedly increase the budget.
The fact that the house does not have plans can be due to 2 circumstances: 1. That they have been lost in the course of time and 2. Because the house was not built by experts, being this case the worst, because possibly inadequate or insufficient construction materials have been acquired, and worse, the structure was not executed correctly. These are major mistakes, which significantly decreases the useful life of the property.
If the building is about to reach its useful life in the short term, the best decision will be to demolish and build again; if on the other hand, the useful life will be reached in the medium term, it will be necessary to review and repair not only the sanitary installations but also the electrical installations, in addition to making adjustments to the masonry and roof.
In both cases an investment will be required. With the help of an engineer, architect or a company specialized in construction projects, you will be able to quantify the amount necessary to restore the conditions of the house and at that moment you will be able to determine if it is convenient or not to acquire the property.
Si hay muchas dudas, te sugiero evaluar otras opciones, quizás sea más conveniente comprar una casa más costosa pero en mejores condiciones de conservación que te eviten más adelante enormes desembolsos por reparaciones. Busca siempre una buena asesoría para acompañar tus decisiones. Espero que esta información sea de tu utilidad.
If there are many doubts, I suggest you evaluate other options, perhaps it is more convenient to buy a more expensive house but in better conditions of conservation that will avoid you later on huge disbursements for repairs. Always seek good advice to accompany your decisions.I hope you find this information useful.
Contenido de Darwin Perez 
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Ingeniero Civil y Constructor de un mundo mejor
Written by Darwin Perez .
Civil Engineer and Builder of a better world
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