Недвижимость - привлекательный инструмент для вложения капитала благодаря высокой стабильности и надежности, имеющий один существенный недостаток: на практике традиционная покупка земельного участка, квартиры или апартаментов - это сложная процедура оформления, требующая много денежных (на покупку) и временных (на управление имуществом) ресурсов. Сократить данные затраты позволяет такой инструмент как паевой инвестиционный фонд недвижимости (Real Estate Investment Trust - REIT).
REIT - организация (компания или траст), которая привлекает средства отдельных инвесторов для покупки или строительства объектов недвижимости, управления капиталом с целью получения прибыли и ее дальнейшего распределения между пайщиками в соответствии с объемом инвестиций. Инвестором REIT может стать каждый, у многих фондов минимальный размер инвестиций составляет несколько сотен долларов. Участие в REIT дает следующие выгоды: надежность (еще не было ни одного случая банкротства), стабильно высокий доход (порядка 5-10%), диверсификация (фонды, как правило, берут в управление несколько объектов, минимизируя риски), инвестору не нужно заниматься бумажной и налоговой отчетностью. Надежность REIT подтверждает тот факт, что в них обычно инвестируют пенсионные фонды и страховые компании.
Несмотря на распространение и преимущества участия в фондах, инвестирование в недвижимость с помощью REIT является весьма сложной сферой. Остаются препятствия в виде различий в национальных законодательствах, ограничения по объему и виду инвестиций для иностранцев, сложный доступ к капиталу (невозможно быстро вернуть вложенные финансы).
Существующие преграды успешно разрушает Global Reit - первая инвестиционная платформа, построенная на технологии блокчейн. Она не просто упрощает процедуру, она делает инвестирование простым и доступным абсолютно каждому.
Что дает блокчейн?
Компании формата Real Estate Investment Trust вполне успешно ведут бизнес на протяжении многих десятилетий. Но современные технологии меняются, появляются новые механизмы, способные сделать бизнес более эффективным. Блокчейн-платформа Global Reit вносит сразу ряд улучшений, оживляющих индустрию:
Открытость и честное распределение вознаграждения
Прелесть технологии блокчейн - открытость. Каждый вкладчик сможет в любой момент провести свой аудит и отследить перемещение средств, оценить эффективность управления капиталом.
Открытость платформы - дополнительный стимул для управляющих, действия которых отслеживают вкладчики фактически в режиме реального времени. Риск манипуляции со стороны крупных инвесторов исключен.
Честное распределение вознаграждения
Блокчейн - это честное распределение вознаграждения. Управляющий помещает прибыль в общую корзину, после чего средства в автоматизированном режиме распределяются между держателями монет. Все получат свою награду, даже крохотные инвесторы, вложившие 10 долларов.
Простые инвестиции для каждого
Технология блокчейн позволяет ввести собственную криптовалюту, которая сделает взаиморасчет между сторонами простым, быстрым, удобным. Главное - разрушаются государственные границы и ограничения. Хотите стать инвестором? Просто купите токены.
Безопасность
Распределенное хранение данных гарантирует безопасность платформы. Ее нельзя взломать и украсть инвестированный капитал. Все информация внутри Global Reit: номера кошельков, контактны, количество цифровых монет на счету - надежно защищены.
Важно отметить, что Global Reit - не просто перспективный проект. Это новая технология и готовое решение для бизнеса. Разработчики предоставляют фреймворк для инвестиционных фондов.
Как это будет работать на практике?
Все выглядит красиво, но что на практике? Сделает ли платформа инвестиции в недвижимость простыми и понятными каждому: руководителям инвестиционных фондов, крупным инвесторам, частным лицам, которые впервые решили вложить заработанные деньги для получения пассивного дохода?
Пример. Вы отложили с зарплаты менеджера среднего звена 80 долларов и раздумываете, положить их на депозит или вложить в более прибыльный инструмент. Долларовый депозит - фактически просто копилка. Хранить в рублях - не лучший вариант для долгосрочной инвестиции.
Вложиться в недвижимость? Но небольшой вклад не интересен застройщикам, как и большинству инвестиционных фондов, которые предпочитают работать с крупными инвесторами.
Даже если 100 долларов - приемлемый размер инвестиций для компании, чтобы заключить договор, придется искать представителя или же самому ехать в офис компании (а он может быть в другом городе или стране), тратить время и деньги. Вполне возможно, что от инвестиции не останется ничего.
Global Reit устраняет преграды. Все что нужно - криптовалютный кошелек или счет в банке и доступ в интернет. Не нужно ехать через полстраны или весь континент. Вы приобретаете токены платформы, средства попадают в доверенное управление, вы получаете дивиденды.
Платформа обладает преимуществами и для крупных инвесторов
Главные из них:
- возможность безопасно инвестировать в криптовалюты: стоимость токенов будет подкреплена не просто спросом на них, но реальным имуществом;
- высокая безопасность - благодаря блокчейн технологии можно следить за действиями управителя, оценить правильность решений, своевременно перевести средства в более доходный инструмент.
От появления блокчейн-платформы выиграют и владельцы недвижимости, которые получат ликвидный, весьма привлекательный криптовалютный рынок.
Токены, ICO
Платформа GlobalReit вводит два вида токенов:
- GREM - для краткосрочных инвестиций, приносит прибыль раз год в размере от 1,25 до 2%. Будет доступен для торговли на бирже, может использоваться для покупки привилегий, расширения функционала внутри платформы;
- GRET - актив “длинной руки”. Дает возможность получать дивиденды ежемесячно, но не будет торговаться на бирже. В дальнейшем токены можно продать обратно компании.
Всего выпущено 200 миллионов GREM и 75 миллионов GRET. PRE- ICO - с 1 по 31 мая 2018 года. Краудсейл: 1 - 30 июня.
Стоимость: 1 GREM = $ 0.07, 1 GRET = $ 1. Минимальный вход: 0,1 ETH или 0,01 BTC или 100 USD.
В дальнейшем, с началом торговли токенов на бирже будет снят минимальный порог инвестирования.
GlobalReit устраняет границы, за ваши деньги недвижимость может быть приобретена в любой стране мира. Первый объект - комфортабельный отель в Дубае (ОАЭ) стоимостью в 75 миллионов долларов.
Сайт: https://www.globalreit.io/
Телеграмм: https://t.me/GlobalReit
ANN: https://bitcointalk.org/index.php?topic=3341986.msg34966361#msg34966361
Bounty: https://bitcointalk.org/index.php?topic=3352552.msg35102669#msg35102669
Автор: grigorii557
https://bitcointalk.org/index.php?action=profile;u=1158622