Размер вложений в недвижимость по всему миру (по крайней мере, в развитых и развивающихся странах) остается стабильным или показывает рост все последние годы. Естественно, эта сфера – лакомый кусочек для крупных инвесторов.
А как же быть мелким инвесторам – неужели для них рынок закрыт и таковым останется в дальнейшем? К счастью, у меня для них хорошая новость – стартап Alt.Estate запускает одноименную блокчейн-платформу, что раз и навсегда изменит сектор недвижимости.
Что это?
Alt.Estate – стартап с российскими корнями. Во всяком случае, вся руководящая верхушка и разработчики – выходцы из отечественного бизнеса.
К примеру, гендиректор Alt.Estate Владимир Шмидт раньше трудился управляющим директором teamo.ru (в итоге куплена сервисом Mamba.ru, входящим в топ-20 самых дорогих компаний Рунета) и биздевом образовательного сервиса Mel. На счету финансового директора Александра Попова – пост главного кредитного аналитика «Росбанка». Антон Лысак, техдир, и по сей день выступает шефом отдела облачный технологий ABBYY.
В портфолио руководителя по развитию бизнеса Ивана Бутенко – платформа Docest.ru (риэлтор «по сети»: консультации, оформление сделок, видео с инструкциями по купле и продаже).
Стартап Alt.Estate был зарегистрирован в августе 2017 года. Его создатели смогли привлечь к проекту видных консультантов из сферы недвижимости – в сумме те заключили сделок на $3 млрд. В активе самой команды – сделки на $300 млн. Тоже вызывает уважение.
Как это работает?
На современном рынке недвижимости, как правило, никто не покупает и не продает объекты по частям. Alt.Estate позволяет это сделать.
Каким образом? На своем сайте стартап приводит несколько занятных примеров, коротко сведем их к следующему:
- допустим, у вас есть квартира, вы хотите уехать в другую страну, но вариант со сдачей в аренду не рассматриваете, поскольку вам срочно нужна крупная сумма денег;
- регистрируетесь на платформе Alt.Estate, заявляете право собственности на квартиру и выставляете ее на продажу;
- сотрудники платформы проверяют необходимые документы, чтобы удостовериться, что недвижимость – действительно ваша;
- после одобрения квартира дробится на доли вплоть до тысячной – и инвесторы со всего мира вольны откусить свой «кусочек пирога»;
- вы быстро получаете деньги и празднуете решение проблемы.
Конечно же, на продажу можно выставить лишь часть квартиры, а не всю целиком. И конечно, необязательно тут же выводить деньги. Оставьте токены полежать в кошельке – пусть поднимутся в цен.
Alt.Estate ориентирована на физлиц, крупных инвесторов и застройщиков (любого профиля – жилых, промышленных и коммерческих объектов). К сделке можно подключить брокера, нотариуса, оценщика, регистратора и аналитика – если вы нуждаетесь в их услугах.
В обычных условиях, имея на банковском счету условный миллион рублей, вы не сумели бы инвестировать в серьезные объекты недвижимости.
Единственным выходом было бы обратиться к коллективному трасту REIT, однако во многих странах такой тип фондов не закреплен в юридическом поле, да и в РФ они действуют лишь с недавнего времени.
Чем платформа Alt.Estate полезна юрлицам?
Безусловно, это получение дополнительных каналов продаж. Ведь Alt.Estate позиционирует себя как международный сервис. Сейчас в его фокусе – Северная Америка, Япония и страны ЕС, то есть регионы с самой рентабельной недвижимостью. Аналогов решению российского стартапа нет, однако завоевывать клиентов на рынке все равно будет сложно.
К счастью, Alt.Estate есть что противопоставить конкурентам, использующим классические методы торговли:
- никаких посредников – покупатель лично выбирает объект недвижимости;
- никаких сложных процедур регистрации и оформления документов – буквально, заплатил токены, получил недвижимость в собственность;
- из двух предыдущих пунктов вытекает сокращение накладных расходов (обычно посредники и регистраторы кладут в карман 30% стоимости объекта);
- сделки не ограничены государственными границами;
- благодаря блокчейну: мгновенные транзакции и незначительные комиссии;
- низкий порог входа для покупателей – как я уже сказал, можно приобрести 1/1000 от объекта (например, склада в Пекине, пентхауса в Нью-Йорке, виллы на Бали или коворкинга в Москве);
- Alt.Estate рассчитана одновременно на первичный и вторичный рынок;
- Alt.Estate – открытая платформа, поэтому сведения о правах собственности доступны всем зарегистрированным в сервисе.
На своем сайте Alt.Estate отмечает, что платформа должна заинтересовать криптоинвесторов. Допустим, накопил человек миллионы в криптовалюте, а потом узнал, что вывести их на родине не может – в стране отсутствуют законы, благодаря которым криптоинвестор подтвердил бы источник дохода. Что ж, добро пожаловать на Alt.Estate – здесь «крипту» легко вложить в недвижимость и быть спокойным за свое финансовое состояние.
Почему стоит поддержать ICO Alt.Estate?
Назову несколько причин, по которым лично я считаю Alt.Estate перспективным стартапом.
Alt.Estate позволяет криптоинвесторам (и не только) зафиксировать доходы – в токенах ALT (ERC-20), защищенных от падения курса и обеспеченных стоимостью недвижимости. По прогнозам стартапа, в течение трех лет спрос на монеты ALT превзойдет изначальную эмиссию в 10 раз.
Прежде всего стартаперы смотрят в сторону B2B (продажа, финансирование проектов, привлечение дополнительных средств, возможность сформировать диверсифицированный портфель), как Ripple, но не забывают и о физлицах.
Последних наверняка привлечет простая формула «купил небольшую долю – спокойно получай прибыль». Токены ALT можно воспринимать как аналог акций. Только для их покупки совсем не нужно обращаться к посредникам.
Уже сейчас вы вольны лично опробовать прототип платформы с выставленными на продажу квартирами из США, Японии и ЕС.
Дорожная карта
«Бету» разработчики запустят в III квартале 2018 года, затем получат необходимые лицензии и, наконец, выкатят финальную версию платформы во второй половине 2019-го.
Детали ICO
- Выпущено токенов: 5.000.000.000 ALT
- Тикер: ALT (ERC20)
- Цена токена: 1 ALT = 0,00001 ETH
- Софткап: 1.000.000 $
- Хардкап: 30.000.000 $
- ICO активно до конца мая, поэтому если вы хотите побольше бонусов, поспешите
Сейчас действует presale, с минимальной суммой инвестиций в 0.25 ETH
http://account.alt.estate - покупать токены тут!
Команда проекта
Вывод
Мощная команда и крутые эдвайзеры, имеющие опыт в недвижке. Бета версия платформы и открытые исходники на Github, высокие оценки на рейтинговых сайтах. Идеальное место применения блокчейну.
Платформа будет интересна как частным инвесторам, так и фондам, желающим свои инвестиции диверсифицировать.
Рынок традиционной недвижимости никуда не денется, а Alt.Estate очень вовремя входит в нишу "криптонедвижимости".
Интересно? Очень!
Ссылки
- Официальный сайт: https://alt.estate
- Whitepaper: https://alt.estate/upload/files/altestate_whitepaper.pdf, на русском:https://alt.estate/upload/files/altestate_whitepaper_ru.pdf
- Bitcointalk: https://bitcointalk.org/index.php?topic=3070307.0
- Telegram: https://t.me/joinchat/C0Sw_UR2uQawzospBuJBDg
- Medium: https://medium.com/@Alt.Estate
- Twitter: https://twitter.com/Alt_Estate
- Facebook: https://www.facebook.com/Alt.Estate
- Reddit: https://www.reddit.com/r/Alt_Estate/
-------------------------------------------
Author: Zritex