Kaltmiete und Nettokaltmiete bei Immobilien Investments – Jeder-kann-Immobilien
Was ist die Nettokaltmiete und was hat sie mit der ortsüblichen Vergleichsmiete zu tun?
Was gibt es wichtiges zu wissen über die Nettokaltmiete? Grundsätzlich ist die Nettokaltmiete der Preis, den der Mieter an den Vermieter für die Gebrauchsüberlassung des Mietgegenstandes bezahlt. In unserem Fall also für die Überlassung der Wohnung oder des Hauses. Das bedeutet, dass in der Nettokaltmiete weder Betriebskosten noch Heizkosten enthalten sind. Betriebskosten sind zum Beispiel Kosten für Hausmeister, Müllabfuhr, Versicherungen, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Gemeinschaftsstrom und so weiter. Diese Kostenpositionen sind übrigens für uns als Vermieter ein reiner Durchlaufposten, weil wir sie auf den Mieter umlegen dürfen.
Deswegen reden wir auch beim Geld verdienen mit Immobilien immer über die Nettokaltmiete, denn das sind unsere tatsächlichen Einnahmen. Die Vorauszahlungen für die Betriebs- und Heizkosten werden ja mit den tatsächlichen Kosten verrechnet und ergeben für uns als Vermieter immer unter dem Strich eine Null. Wenn man für die Miethöhe die sogenannte ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln möchte, dann ermittelt man eigentlich die Nettokaltmiete. Diese beiden Mietbegriffe meinen nämlich eigentlich das Gleiche.
Die ortsübliche Vergleichsmiete findet man übrigens auch im Mietspiegel und in Gutachten. Sie ist auch die Miete, die erhöht wird, wenn man als Vermieter seinem Mieter gegenüber eine ganz normale Mieterhöhung ausspricht. Daher ist die Nettokaltmiete für uns eigentlich der wichtigste Mietbegriff. Wenn wir über die Mieteinnahmen reden, dann sprechen wir immer von der Nettokaltmiete. Diese kann man monatlich betrachten oder auch jährlich. Bei der jährlichen Betrachtung spricht man dann von der Jahresnettokaltmiete. Das ist somit die Nettokaltmiete für 12 Monate.
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