Warum sind Kosten nicht gleich Kosten? Was sind die Unterschiede zwischen der steuerlichen und der buchhalterischen Betrachtung einer Kapitalanlage Immobilie? Das erkläre ich in diesem Video.
Wenn man die Kosten bei einer Kapitalanlage Immobilie betrachtet, dann muss man unterscheiden, dass es tatsächliche Geldflüsse in der Realität gibt und steuerliche Aufwendungen ohne tatsächlichen Geldfluss. Daher kann auch der Gewinn auf dem Bankkonto ein völlig anderer sein als der Gewinn in der Steuererklärung.
Es ist wichtig, diesen Unterschied zu verstehen. Denn ansonsten kann man auch nicht beurteilen, was man tatsächlich mit der Immobilie verdient und welchen Gewinn man sich auszahlen oder reinvestieren kann. Gerade Kosten wie Renovierungen, Sanierungen oder Instandhaltung sind nicht immer 1:1 in der Steuererklärung ansetzbar.
Weiterhin gibt es die AfA, das ist die Absetzung für Abnutzung. Diese gilt nur für den Gebäudeanteil und wird über etliche Jahre steuerlich angesetzt, obwohl in der Realität überhaupt kein Geldfluss stattfindet. Bei der Rate an die Bank kann man hingegen nur die Zinsen und nicht die Tilgung ansetzen, obwohl ja buchhalterisch beides an die Bank bezahlt wird.
Daher suche am besten einen Steuerberater auf und lasse dich eingehend beraten.
Stefanie Schädel, Immobilienexpertin, Diplom-Betriebswirt FH, Immobilienfachwirt, Finanzierungsspezialistin
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