『早く大きくなーれ 子供たち』４人の男の子に日々教え込む、やーとやっとです。
金曜日はお金のお話です。
子供に教育を受けさせるには、そして生活を安定させるには、月々の現金の流れを産み出すことが解決手段だと考えています。
それが『家族を守るための投資』です。
そして具体的な手段の１つとして不動産投資があります。
その不動産投資は、実は、 学校の入学に似ています。
不動産投資の勉強（受験勉強）をして、次に、不動産選び（志望校選び）をします。
次に、融資（入学試験）を受けて、頭金（入学金）を払います。そして、いよいよ不動産投資がスタート（学校生活スタート）します。
家族を守るための、楽しい不動産投資生活を送るには、準備をちゃんとしないといけません。
ただし、毎週この記事を読んでいれば、準備が出来ますので安心してください。
今回は、物件の管理のお話しです。
さて、物件の管理とは、どんなことを言うのでしょうか？
お風呂が壊れた、
エアコンの調子が悪い、
賃貸人さんが鍵を無くした時の鍵開け、
水漏れ、
虫の駆除等
と色々あるのですが、
これらをひっくるめて、一言でいうと、
『顧客の満足度』を上げること。
これが、物件管理です。
ただ、これらを対応する時間も決まっているわけではありませんし、突発的だったりします。いわゆる、２４時間３６５日対応なのです。
賃貸人さんとも会って話しをする必要も出てきたりしますので、それなりのスキルも必要です。
日中仕事やっている人が本当にそんなこと出来るの？
・
・
・
出来ません（笑）
では、どうするのか？
それは、頼めば良いのです。
これらの管理業務を業者に委託すれば良いのです。ここは、ケチらずに、出来る人に頼んで、その浮いた時間は、次の投資の時間にあてるのが良いでしょう。
月々３～４千円で出来ますので委託しない手はありません。
では、どんな業者を選べばよいのでしょうか？
これは、実は投資をする段階で決まってしまいます。
結論から言ってしまえば
『物件の管理が出来て、なおかつ、投資物件を取り扱っている業者』
が良いのです。
投資を行う際、業者を選ぶときに、
『投資家が物件入手した後のことも考えてくれているか』
という視点で業者を選んでいくとわかってきます。
詳しく言うと、
物件のその後の管理を考えている業者は、まず、管理が大変な物件は取り扱っていません。
そうなると、当然、管理しやすい物件を取り扱うことになりますので、物件もシッカリしたものとなります。
まずこれが、重要なポイントです。
物件に投資するときに
『管理も買う』
と言えるでしょう。
また、この様な業者は、投資家とながーいお付き合いを考えています。
このことは、今後、何らかの理由で物件の売却をするときに大変スムーズになります。
売却に向けて新規の不動産業者を探すのは、手間がかかるものです。
それに比べて、日頃の物件の管理をお願いしている業者であれば、物件の内容もわかっているわけですから、話が早いのです。
まとめますね。
・物件の管理業務は、業者に委託をすることによって、効率的な不動産投資が出来ます。日中に仕事を持っていても大丈夫です。
・委託する良い業者は、物件に投資をするタイミングで決まることが多いです。投資をするときに、『管理も買う』という言葉を思い出してください。
・管理が出来る不動産業者を選定することで、物件売却もスムーズに出来ます
やーとやっと でした。
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