『早く大きくなーれ 子供たち』４人の男の子に日々教え込む、やーとやっとです。
金曜日はお金のお話です。
家族の生活を安定させるには、そして子供に教育を受けさせるには、月々の現金の流れを産み出すことが解決手段だと考えています。
それが『家族を守るための投資』です。
具体的な手段の１つとして不動産投資があります。
その不動産投資は、実は、 学校の入学に似ています。
不動産投資の勉強（受験勉強）をして、次に、不動産選び（志望校選び）をします。
次に、融資（入学試験）を受けて、頭金（入学金）を払います。そして、いよいよ不動産投資がスタート（学校生活スタート）します。
家族を守るための、楽しい不動産投資生活を送るには、準備をちゃんとしないといけません。
ただし、毎週この記事を読んでいれば、準備が出来ますので安心してください。
不動産投資の実践をするには、まず物件探しが必要です。
物件探しを始めようと思ったら、何から始めますか？
まずは、インターネットでの検索を思い浮かべると思います。
ただ、この方法で探し始めると、まず、膨大な物件情報を閲覧することになります。
そこをクリアし、良さそうなターゲットの物件を決めたら、今度は、不動産会社に話を聞いて、不動産物件を見に行くことになります。
この時点で、当然、何件か候補から落ちますので、なかなか、良い物件に巡り会えないのが普通です。
それでも、なんとか、物件を探し出せたとします。すると、今度はその投資物件の融資をしてくれる銀行を探しに行かなくてはなりません。
そして、銀行に物件の審査をしてもらいます。ここで、通れば初めて、不動産投資が出来る状態になる訳なんですが・・。
物件自体の収益性はもちろん、本人の属性も審査の対象になりますので、銀行の審査は、なかなか通るものではありません。
どこの世界でもある話なのですが、センミツという言葉があります。『１０００件の物件をさがして、良さそうなものが、３件程度出てくる』という意味なんです。
まず、物件として良さそうなものが、０.３％の確率で見つかり、それを銀行の審査へつなげて、どれだけの確率で審査が通るのでしょうか・・。
膨大な時間と労力が必要となってきます。
では、どうすればもっと効率的な物件探しが出来るでしょうか？
それが、あるのです。
結論から言ってしまえば、
『融資付き物件』です。
物件自体に銀行が融資を出すことが確定している物件です。
銀行としては、物件自体の収益性に関しては、問題ないと判断をしていて、あとは、融資を受ける本人の属性だけを審査すれば良い。
という物件が世の中にあるのです。
この情報さえ得られれば、膨大な時間を費やして、物件探しや融資の相談をしなくても良いのです。
でも、そういう物件に関しては、インターネット上に転がっていないのが普通です。
これらの物件は、銀行側と不動産屋側が、キッチリ握っているからなのです。
色々な物件がありますが、一般的なものは、オーナーチェンジの物件です。
銀行から融資を受けていた所有者がなんらかの理由で手放さなくてはならなくなった物件が市場に出回らず、銀行から不動産屋へ情報がいくものです。
また、融資を受けている企業がなんらかの理由で資産を現金化するために不動産を処分する場合もあります。
理由は色々ありますが、銀行目線で言うと、融資をしているオーナーを何らかの理由で変えなければいけない物件。
銀行が新しいオーナーを探している物件が、融資付き物件と言えるでしょう。
まとめますね。
投資物件を探すためには、効率を考えると『融資付き物件』から選ぶことが重要です。
その情報にアクセス出来るかどうかが、初心者にとっては、投資の第一歩と言えるでしょう。
やーとやっと でした。
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