『早く大きくなーれ 子供たち』４人の男の子に日々教え込む、やーとやっとです。
金曜日はお金のお話です。
子供に教育を受けさせるには、そして生活を安定させるには、月々の現金の流れを産み出すことが解決手段だと考えています。
それが『家族を守るための投資』です。
そして具体的な手段の１つとして不動産投資があります。
その不動産投資は、実は、 学校の入学に似ています。
不動産投資の勉強（受験勉強）をして、次に、不動産選び（志望校選び）をします。
次に、融資（入学試験）を受けて、頭金（入学金）を払います。そして、いよいよ不動産投資がスタート（学校生活スタート）します。
家族を守るための、楽しい不動産投資生活を送るには、準備をちゃんとしないといけません。
ただし、毎週この記事を読んでいれば、準備が出来ますので安心してください。
今回から数回は、質問に対して回答をする形で、不動産投資に対しての考え方を話してみたいと思います。
では早速、質問にいってみましょう。
不動産投資について質問です。不動産投資は一般的に行われているのでしょうか？
結婚を考えている彼が、不動産投資をしていることを知りました。５０００万程の融資をうけ運用しているようですが、正直、結婚が不安になりました。
周りにそういったことをしている人はいなく、私には借金にしか思えずにいます。
彼は将来の生活のことを考えて、専門家に相談の上で始めたとのことですが、今後の生活の中で、いつ何がおこって突然借金を背負うことがあるのかもと思うと不安でしょうがありません。
この先自宅を購入したいと思ってもまた借金が増えるかと思うとそれもできそうにありません。
彼曰く、大きく儲けるためではなく、あくまで将来のためとのこと。信頼している専門家（友人・知人ではありません）に１年以上かけて相談した結果だそうです。
家賃も保証してくれる契約で、金利上昇等の際には最悪売ることも視野にいれており、災害や不動産屋の倒産については協定かなにかで他の会社がある程度引き受けてもらえるとか、本当によくわからなくて。。私としては一日も早く手放してほしい気持ちなのですが。。
という内容です。
不動産投資が一般的かどうか、そして、結婚を考えている彼が実際にやっている不動産投資のことを心配されての質問ですね。
まず、不動産投資が一般的かどうかというところですが、もしかしたら、株式投資と比べられているんではないんでしょうか。
株式投資は色々雑誌で特集がされていますので、良く目に付きますね。
そう言った点では、確かに不動産投資は雑誌での特集はあまりされていませんので、一般的ではないですね。
けれども、株式投資から次のステップという位置づけで不動産投資を行うことが多いですね
雑誌の特集は少ないですが、投資の手法の中では、不動産投資は、株式投資の次にメジャーな投資手法といってよいと思います。
メジャーになってきている理由として、参加者が増えて、市場の取引が活発になってきていることが挙げられます。
特に、海外の投資家が積極的に参入してきています。
例えば、１２００万円のワンルームマンションがあったとしたら、１ドル８０円だった頃は、ドルに換算すると、１５万ドルになります。
それが、円安となって１ドル１２０円の場合には、１０万ドルとなります。
こうなると、海外からは、日本の不動産が、円安になった分、３０%以上安く見えるのです。
円安によって日本の不動産市場は海外からの投資が活発になるのです。
一方、国内の投資家であっても、都心部の不動産であれば、オリンピックにむけて価値が上昇すると予想している人は、積極的に投資を行っている様です。
この様に、海外の投資家や、良い物件があれば購入をしようと思っている国内の不動産投資家が、積極的に物件を探している状態と言ってよいでしょう。
不動産投資が、オリンピックと為替のサイクルでメジャーな投資になってきたと言って良いと思います。
次に、５０００万円の融資を受けているのが心配とのことですが、その判断は、この借金が『良い借金』か『悪い借金』かの見極めが必要です。
その基準はズバリ。
・この融資がキャッシュフローを産み出しているか？
・キャッシュフローを産み出していない場合でも、収入との兼ね合いで、月々のキャッシュが回って行くか？
ここが判断になると思います。
例えば、月々２０万円の返済があって、月々の家賃が３０万円とすると、諸経費を差し引いて、３０万円ー２０万円ー（諸経費）が、赤字になっていないのが、まず、最初のチェックポイントですね。
月々の家賃で返済と諸経費が支払えていれば、持ち出しはないので良しとしましょう。
そして、第２のチェックポイントとしては、月々の家賃で払いきれていなくても、その他の収入で賄えているか。月々の負担に無理が無いか？
ここを、判断基準にされると良いですね。
最後に、
これは、結婚前の良いチャンスです。
ながーい結婚生活。お金の話は、ずーっと続きます。彼氏の考え方を知る良いチャンスが来たと思ってください。
結婚してからもこの判断基準をもって、月々のお金が回って行くかという視点で、彼氏のお財布をチェックしていけるように、じっくり話し合うのが良いと思いますよ。
やーとやっと でした。
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