우리나라의 주택가격은 어떻게 변해왔을까요? 그래프로 한 번 보시겠습니다. 2005년을 100으로 보았을 때, 1975년 1분기 주택가격지수는 8.7입니다. 그리고 그래프 선의 마지막인 2017년 1분기는 144.69입니다. 42년간 16.63배 올랐습니다.
<1975년부터 2017년까지의 대한민국 주택가격 변화>
자료 출처 : 댈러스 연방 준비은행(https://www.dallasfed.org/institute/houseprice/#tab2)
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몇 가지 특징들이 눈에 띕니다.
- 1970년대~80년대 초 상승
- 1980년대 중반 횡보 및 하락
- 1980년대 후반 급상승
- 1990년대의 전반적인 하락 및 횡보
- IMF 이후 급격한 하락 및 횡보
- 2000년대 초반 급상승
- 2005년부터 지속적인 상승
(이에 대한 이유는 앞으로 차차 살펴보겠습니다)
횡보의 시기도 있고, 하락의 시기도 있지만 전반적으로 우리나라의 주택가격은 많이 올랐습니다. 그러나 오른 것은 주택가격만이 아닙니다. 소득도 오르고 물가도 올랐습니다.
주택가격지수 그래프에 통계청에서 제공하는 소비자물가지수를 추가해 보았습니다. 통계청 자료에서는 2015년을 100으로 두었습니다만, 이를 조정해 2005년을 100으로 바꾸어 그리면 다음과 같습니다.
자료 출처 : 통계청(http://kosis.kr/wnsearch/totalSearch.jsp)
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그래프를 보시면 주택가격지수가 물가지수보다 높을 때도 있고, 낮을 때도 있지만 전반적으로 충실히 따라가고 있음을 알 수 있습니다.
지금 우리나라의 주택가격은 비쌀까요? 쌀까요?
어떤 관점에서 보느냐에 따라 의견은 상당히 엇갈립니다. 어떤 분은 다른 나라와 비교해 우리나라의 부동산 가격을 살피고, 어떤 분은 우리나라의 GDP 또는 가계소득과 비교해 부동산 가격을 살핍니다. 그럼에도 결론은 하나로 모아지는 거 같습니다.
- 부동산, 앞으로 오를까요? 떨어질까요?
- 집 사야 되나요? 말아야 되나요?
몇 년 뒤에 더 오른다면 지금 비싸게 느껴지더라도 실은 저렴한 가격이 됩니다. 몇 년 뒤에 떨어진다면 지금 저렴하게 느껴지더라도 비싼 가격이 됩니다. 너무 당연한 이야기이지만 주식이나 코인 가격처럼 누구도 예측하기 어렵기에 수많은 사람들이 오늘도 고민합니다.