안녕하세요..
아직 전문가는 아니지만 부동산의 입문하시거나 관십있는분들에 초보적이고 알기쉽게 포스팅 하겠습니다.
서툴지만 재밌게 읽어주세요..감사합니다.
우리가 본능적으로 싼 값에 물건을 사려는 것도 일종의 가치투자 모형이다.백화점 세일기간에 사람이 몰려드는 것은 실제가치가 판매가격보다 높을 때를 기다렸다가 사기 위함이다.
'물건을 사지 말고 시간을 사라' 는 격언이 있듯이 가치가 저평가 된때를 찾으라 는 말과 같다
다들 비관적으로 생각할때 적극적으로 투자해서 대박을 찾은 사람은 가치투자자 라고 할수 있다. 하지만 경험과 뚝심을 갖추고 있지 않으면 실천하기가 만만치 않다
개별예상지역을 미리 선점하는 투자 모형도 있다.땅 투자자는 대부분 이런 지역선점모형이다
신도시 지역에 집을 사는 이유는 이 모형에 따라 투자하기 때문이다
한편 경매는 다 알려진 물건의 가격을 법적으로 싸게 사는 가격선점모형이다
권리관계가 어려워 보이는 물건만 택해서 싼 값에 낙찰 받은 후 문제를 해결해서 이액을 내는 투자 모형도 인기가있다.복잡한 권리 분석을 통한 가격선점 모형은 이른 바 경배 고수들이 주로 이용하는데 유치권, 법적지상권, 가상임차인,가처분 등과 같이 일반적으로 피하는 물건을 대상으로 한다
일부에서는 경매대상 물건의 소유자와 짜고 불법적인 유치권을 설정해 싼값으로 낙찰 받기도 합니다
미국에서 프리 포크 라는 것이 있다.경매대상물건의 채무자나 채권자를 미리 접촉해서 부동산을 매입하고 경매가 제시 되기 전에 경매 자체를 취하 시키는 방법이다.소유자와 매입자쌍방이 유리하지만 총채무액이 매입희망가격 보다 적어야 하므로 물건 선정에 제약이 있다
재개발 지역이나 재건축 지역에서는 기존 법규를 파고 들어 만들어내는 투자모형도 있다.남들 이 회피하는 물건을 저가에 매입하는 것은 일부 중개업자와 선수들 사이에서 유행하는 방식으로 대표적인 물건이 나대지, 도로 ,조각난 지분 무허가 건물등이다.