저는 오늘 오전에 <똑똑한 부동산 투자>의 저자 정지영님의 강연을 들었습니다. 솔직히 저는 몇 해 전부터 부동산 강의를 많이 들어서인지, 특별하게 새로운 내용은 없었어요. 그래도 혹시나 도움이 되시는 분들이 계실까 싶어서 간략하게 정리해볼께요~
왜 투자를 해야 하는가
거주의 안정 -> 경제적 자유 -> 노후대비
하락기에 가격 방어가 되는 부동산
입지좋은 재건축 아파트 또는 새 아파트(소형)
내집마련 또는 부동산 투자 플랜
(1) 준비하기
언제 내집마련 할것인지(시기), 매매로 할것인지 청약으로 할 것인지, 자본은 어느 정도 준비할 것인지.
(2) 지역분석
일자리, 초품아, 교통(지하철,GTX), 자연환경
(3) 시세조사
호갱노노, 네이버부동산
(4) 현장답사(->발품)
- 기준,원칙이 없는 임장활동은 시간낭비
- 지도를 보고 아파트 단지, 동 배치를 익혀라
- 판상형, 타워형 평면 구조에 따른 일조권
- 낮에는 단지 곳곳을, 밤에는 단지 주변환경을 파악하라
- 믿을 수 있는 공인중개사를 만나라
- 사진 촬영 후 시간 및 활영 내용 메모
- 임장 노하우는 많은 경험으로부터 나온다
(5) 매수
- 친해진 공인중개사에게 급매 문자가 온다
- 징검다리 하우스방식으로 점점 더 입지 좋은 곳, 더 평수 넓은 곳으로 차근차근 옮겨가며 매도, 매수
느낀점
부동산 분야도 마찬가지다. 결국은 열정과 끈기가 있는 사람들이 승자이다. 개인적으로는 부동산 투자는 부지런하고 활동적인 성향의 사람들이 더 맞을 거 같다. 전국구를 돌아다니며 발품을 팔고 공인중개사분들과 친하게 지내는 등 이런 행동들이 내성적이거나 움직이는 것을 싫어하는 게으른 사람들에게는 어려울수도 있다고 생각한다.
(아임해피 정지영님 강의는 부동산 투자 입문자들이 들어볼만한 강의였다.)
지난 강연리뷰
강연리뷰 #5. 셰어하우스 A to Z 저자특강 - 전인구 님
강연리뷰 #4. 엄마의 열등감 이별법 - 김창옥 교수님
강연리뷰 #3. 나를 알리는 글쓰기 - 명로진 작가님
강연리뷰 #2. 인생을 바꾸는 어른의 자존감 - 남인숙 작가님
강연리뷰 #1. 사장학교 개강기념 강연콘서트