사무용 오피스텔의 재산세 절세 조건(1)
안녕하세요?
스팀달러로 win-win하고 싶은 @ dollarlove입니다. 세무공무원이 알려
알려주지 않는 사무용오피스텔 재산세 절세방법 안내드리겠어요
디지털 노마드, soho, 인터넷 발달, 1인 가구의 증가 등으로 인해서
사무실겸 주택으로 사용하는 사무용 오피스텔이 많지요?
임대수입을 위해서도 많이 이용되는 부분이구요
하지만 그런 건물주라고 하더라도 시,군,구청에 주거용으로
사용한다고 말하지 않으면 재산세가 2~3배 정도 많아요
그래서 오늘은 사무용 오피스텔을 주택으로 사용하고 있을때
불이익, 재산세 절세조건, 주의사항에 대해 알려드리겠어요
사무용O/T가 주거용보다 재산세 2~3배 많다
사무용 O/T는 근생으로 과세하고, 주거용 O/T는 주택으로
부과하기 때문에 큰 차이가 나요
주방,조리시설 등을 갖추고 생활하는 주거용O/T(주택)이라고
하더라도 건축물관리대장에 사무용 O/T로 등록 된 상태이고
주택 사용으로 신고하지 않으면 재산세가 많다는 것이죠
주택보다 근린생활시설이 재산세가 많은 것과 같은 원리예요
주택으로 과세받기 위한 조건은?
재산세의 큰 틀은 현황과세라는 대전제가 있어요. 그렇기 때문에
사무용이라고 하더라도 주거용(주택)으로 사용하고 있으면
주택으로 과세 받을 수 있어요.
주택으로 과세(절세)받기 위해서는 주민등록 전입, 주택으로 사용
(주방,침실.....)의 조건을 갖추어야 해요
그런 조건이 구비된 상태라면 주택으로 재산세 부과해 달라고
부동산 소재지의 시,군,구청의 세무부서에 신고하시면 돼요
신고는 간단해요...전화해서 담당공무원에게 현장 확인요청
하시면 돼요. 자치단체별로 차이가 있지만...현장 사진(주택)
만 사진찍어서 보내는 곳으로 갈음하는 곳도 많아요
사무용으로 부과시 불이익은?
재산세가 2~3배정도 많아요. 자영업, 사업을 하시는 분들
이시라면 재산세가 많다는 것은 의료보험이 많이 나온다는
것을 의미해요. 의료보험에 있어서 재산세가 상당히 많은
부분을 차지하기 때문이지요
전년도와 다른 특별한 소득 증가가 없음에도 불구하고
의료보험이 많아서 공단에 문의하면 다음과 같이 답해요
"건물(주택,토지,상가.. 등) 가액이 올라서 그렇습니다.
재산세를 확인해 보세요..."
의료보험에 대한 재산세 비중을 실감할 수 있어요
1가구1주택 양도소득세 비과세 혜택이 사라질 수 있어요
즉 홍길동이 사무용O/T 한 채를 가진 상태에서 3년이상이
지나고 팔 때에는 양도소득세를 내야만 해요. 사무용을
주택으로 사용했고 신고하지 않은 경우에 말이예요
하지만 주택으로 사용 하고 있고...재산세를 주택으로
신고해서 과세된 경우는 양도소득세 비과세대상이예요
1가구1주택 조건을 충족시킨 경우에 말이예요
양도소득세 과세는 주택으로 부과되었느냐?
근생으로 과세되었느냐?에 따라 다르기 때문이죠
주택으로 전환시 불이익은?
주택으로 사용하고 신고를 해서 주택으로 과세되면
재산세, 의료보험, 양도소득세(1가구1주택 대상자만 해당)
측면에서는 분명히 득이예요
하지만...사무용으로 취득 할 때에 받은 부가가치세 (국세)
환급이 발생할 수도 있어서 확인이 필요해요
그렇기 때문에 해당되시는 분들은 전문가의 도움을 받고
여러 조건을 검토해서 결정하시는 것이 좋아요
주택으로 과세전환도 시기, 방법이 있다
재산세 과세기준일인 매년6월1일을 기준으로 모든
것을 판단하기 때문에...신청시기와 주의사항이
별도로 있어요
그 부분에 에 대해서는 다음 포스팅에서 적어볼께요
이상은 스팀달러로 win-win하고 싶은 
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