경제 위기에도 불구하고, 부동산은 국제 투자자들에게 여전히 매력적인 시장으로 남아있습니다.
매년 총합 7.5조 달러가 넘는 부동산에 대해 5억개가 넘는 명의 이전 계약이 진행된다고 합니다.
그러나 해외 부동산 계약과 구매에 필요한 절차들은 복잡하고, 위험하고, 비쌀 뿐만 아니라 많은 시간이 소요됩니다.
마음에 드는 주택이나 아파트를 발견하고 매입 가격을 판매자와 협의했다면 보통 다음 단계는 예약 계약 (Reservation Agreement) 인데, 이는 일정 기간 안에 예약 계약금을 지불한 시점의 가격으로 매물을 구매할 수 있는 권리를 부여합니다.
구매 뿐만 아니라 휴가용 주택이나 단기간에 임대할 집을 계약할 때도 많은 액수의 계약금을 지불해야 합니다.
현재 예약 과정에서의 문제점
외국어로 작성된 계약서의 내용을 완전히 이해하고,
계약서의 규정 들이 법적으로 타당한지 확신하는 것은 구매자와 판매자 모두에게 어려운 일입니다.
하지만 개인적으로 번역가와 변호사를 고용하는 것은 비용이 많이 들며, 조건 및 조항들을 잘못 이해한다면 소송을 포함한 부정적인 결과를 가져올 가능성이 높습니다.
대부분의 경우에 계약금에 대한 조항을 완벽히 이해하고 있는 판매자, 임대인 혹은 중개인이 예약 계약의 조건 및 조항을 작성합니다.
이들에게 계약금 환불 규정은 특히 이들 자신의 권리를 보호하기 위해 중요하기 때문입니다.
구매자와 임차인 모두 예약 계약서에 서명 후에 잘 알지 못하는 판매자, 임대인 혹은 중개인에게 보낸 계약금을 손실하는 것을 우려합니다.
에스크로 서비스는 비싸며, 임대 예약금 지불에는 거의 쓰이지 않습니다.
일부 국가에서는 계약금 보관에 자기앞 수표를 사용하거나 락박스(lockboxes)가 이용되기도 하는데,
이런 경우에는 구매자가 계약하는 장소에 실제로 있어야 하며 과정을 연기시키며 많은 비용을 소비시킵니다.
문제가 발생할 경우, 임차인은 예약금을 돌려받기 위해 법정에 가야할 수도 있어 결국에는 시간과 돈을 잃게 됩니다.
부동산 중개인들은 해외 소재 부동산을 고객에게 제공하기 위하여
해외에 있는 중개인들과의 협력 하에 글로벌 파트너 네트워크를 구축하기를 희망합니다.
하지만 이들은 소개료와 커미션을 받지 못하는 것에 대하여 우려할 수 있습니다.
PrepayWay 부동산 솔루션은 PrepayWay 생태계의 모든 핵심 요소들을 결합해 부동산 계약 과정을 투명하고, 안전하고, 시간 및 비용면에서 효율적으로 만듭니다.
운영 방식
국외 계약을 진행하는 것으로부터 발생할 수 있는 문제를 해결하기 위해 PrepayWay는 유효하고 집행 가능한 국가별 계약서 템플릿을 제공합니다.
이 템플릿은 검증된 각국의 변호사와 공증인이 제작합니다.PrepayWay의 간편하고 사용자 친화적인 인터페이스는 계약 조건 및 조항에 대한 상세 설명, 특이 조항 알림과, 그에 따른 제안을 제공합니다.
계약서와 템플릿은 모두 다국어로 지원되므로 영어가 모국어인 고객이 이탈리아의 별장을 예약할 때 영어로 작성된 계약서를, 독일어가 모국어인 고객이 폴란드의 공장 건물을 매입할 때 독일어로 작성된 계약서를 읽고 이해할 수 있게 됩니다.
PrepayWay는 또한 신뢰 문제를 해결합니다. 예약 계약서의 조건 및 조항은 스마트 컨트랙트에 코드화되며,
계약서의 텍스트와 스마트 컨트랙트는 블록체인에 기록됩니다.
InBit 토큰이 지불된 후 스마트 컨트랙트가 활성화되면,
이는 계약상 의무 실행을 확인 및 제어하며 계약 조건이 충족되었을 때 자동으로 계약금을 송금합니다.
거래와 관련된 모든 데이터는 블록체인에 모두 기록되며 절대로 조작될 수 없습니다.
PrepayWay는 또한 복잡하고 번거로운 지불 방식과 계약금 보안에 대한 문제를 해결합니다.
스마트 컨트랙트 활성화를 위한 PrepayWay 이용 수수료, 계약금과 부동산 중개 수수료는 법정통화 (라이센스가 있는 에스크로 파트너의 네트워크를 통해서) 혹은 전자화폐로 지불할 수 있습니다.
대금 지급은 자동으로 집행되는 스마트 컨트랙트가 통제하며 계약상의 조건 및 조항이 충족되었을 때만 지급이 진행됩니다.
PrepayWay는 스마트 컨트랙트에서 발생할 수 있는 분쟁에 대한 해결책을 제공합니다.
분쟁이 일어날 시, 스마트 컨트랙트는 동결된다.
SmartArb 재단의 공인 중재인은 공평하고 집행 가능한 스마트 분쟁 해결 서비스를 제공할 수 있습니다.
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