오랜만에 '영원한 내편'님께서 저에게 하사글을 하사하셨습니다.
영원한 내편: 저와 같은 이불을 덮고, 제 딸의 어머니기도 하십니다.^^
부동산 투자에 푹빠진 그녀가 저에게 공부좀 하라고 준 글입니다.
우리 같이 부동산 투자 공부좀 해볼까요?ㅋㅋ
부동산 투자 마음가짐
기본
- 지역호재가 있으면 다 떨어져도 내 것은 오른다
- 부동산은 지역적이다. 국가보다 지역에 영향 받는다.
- 부동산은 경험해야한다. 사람의 상대,심리가 중요
- 다양한경험이 쌓이면서 투자미인드가 강해진다
- 투자마인드가 강해질수록 더 나은 투자를 할수있다
일반인대상투자
- 그들이 좋아하는것 파악
- 현실 투자해봐야해
- 경험해보자
- 작은것에서 벌어보자
- 부동산투자는 일반인의 사고방식을 읽어내는것
- 일단하나사자
부자마인드
- 최종적으로 돈이되는선택
- 만족함을 안다
- 눈에 보기좋지않아도 돈이 되면 투자한다
- 부동산은 기다릴줄 알아야한다
- 내가 할수있는것만한다
- 대출받아서 투자금이 적은 것을 여러개 산다
- 하나 갖고있으면 언제가는 팔순 있으나 파는건 내맘대로 안돼
- 전세 최대끼고
- 골치아픈일을 즐겨라
- 세금에도 부자마인드
- 1가구 1주택 비과세
- 부자는 다주택자
- 남의 돈써라
- 고민·노력해라
결과를 놓고 원인을 찾아봐라
- 왜올랐을까?
- 그 원인이 여전히 유효한가
- 새로운방식을 생각해보라
- 전년을 복기하여 올해를 예측할수 있다.
- 아무거나 사도 돈버는 시대는 끝났다
과거와 달라진 지금의 변수를 보고 고민해서 사라
매수와 공급
- 서울: 비싸서 공급안돼
- 지방: 수요 줄고 공급 늘고
- 수도권외곽 : 지방소도시 미분양우려
- 베드타운 : 임대수요는 있으나 매수 수요없는 지역(가평), 뒤가없는동네(파주·동탄·영종도)
다양한 고려사항
- 금리인상시 경매물건이 증가한다.
- 금리인상시 집은 월세 올리기 쉽지 않다.(상가는 제외)
- 금리인상시 월세가 전세로 바뀐다
- 전세증가는 매매가격하락을 하게 한다.
- 호황에는 경매가 잘팔린다.
- 금리 현상유지되면·현상유지
- 분양시장은 끝났다· 위험
- 골라서 사도록하자 (배울 자신이 없다면 우선파는 것도 좋다,우선멈춰)
- 올라가는 동네는 한정된다
- 상가는버티지만 주택 가진자들은 고난의 시기가 온다
- 상가는 병윈·치과 좋음(초기투자비 많은 업종)
- 서울 어딘가사라
- 지역별 양극화 심해진다.
- 재건축·재개발 묻어둬라. (수요 덜 빠진것이다)
- 대규모 개발호재지역에
- 잠깐피하자
- 오래된상가임대수익 재 건축될때 팔아
- 시대 좋아지길 기다리고, 불황오면 작게 벌며 벼텨라
- 금리는 인상될거라생각하고 감안해서사라
- 지금이 기회일수 있다. (떨어지면 못사)
- 매수수요 감소·기존물량 공급되는 기간 다주택자는 힘들다
- 경매투자자들에게 좋은시절온다. 이자 좀더낼생각해라
이하 "영원한 내편"님이 저에게 주신 글로 이 내용의 신뢰도는 1%도 보장못합니다.
투자는 알아서 하시길 바랍니다.
이건 "영원한내편"님이 저에게 준 글로 위의 내용에 대해서는 쥐뿔도 모릅니다. 정보공유차 드리는 글입니다. 절대 1포를 채우기 위함은 아닙니다.!!