안녕하십니까. 금융과 데이터분석을 좋아(만)하는 배성기입니다!
NAVER BLOG활동을 하다가 steemit이라는 곳에도 처음으로 글을 써보네요.
BLOG에 가시면 예전에 제가 쓴 (뻘)글들을 보실 수 있습니다. (https://blog.naver.com/opop4615)
앞으로 금융과 데이터분석에 관한 글들을 쓸 예정입니다.
팔로우해주시면 감사합니다~
건설업에서 사업은 크게 두 가지 분야로 나눠집니다.
첫 번째는 국내 주택부문이고 두 번째는 해외 건설부문입니다.
1.건설산업 접근법
1)국내 주택
먼저 국내 주택부문은 산업부문과 기업 부문으로 나눠서 볼 수 있습니다.
산업분석: 정부 정책 분석, 주요 부동산 지표 분석
기업분석: 분양 세대 수, 분양률, 미분양 세대수, 미착공 PF현황
등을 통해 접근할 수 있습니다.
정부 정책등에 관련해서는 대한 건설협회 홈페이지에서 관련 정보들을 제공합니다.
주요 부동산 지표들은 국가지표체계 > 지표 보기 > 부처별 > 국토교통부로 가시면
다양한 부동산 지표들을 받아 보실 수 있습니다.
http://www.index.go.kr/main.do
분양에 대한 정보는 APT2you에서 확인할 수 있습니다
미분양추이에 대한 정보는 국토교통부에서 확인할 수 있습니다.
http://stat.molit.go.kr/portal/main/portalMain.do
기타 개별기업의 사업에대한 정보는 DART기업공시에서 사업보고서를 통해 확인할 수 있습니다.
2)해외 건설
해외 건설 역시 기업과 산업으로 나누어 볼 수 있습니다.
산업분석: 유가, 중동지역 정세
기업분석: 신규수주 및 수주잔고, 현안 프로젝트, 미청구 공사 추이
등을 통해 접근할 수 있습니다.
유가는 해외 건설 수주액과 상관관계가 0.9에 달할 정도로
해외 건설 수주에 있어 가장 중요한 요소입니다.
(국제유가 변동이 산유국 건설투자에 미치는 영향, 김화년, 2016 참조)
국제 유가는 FRED에서 받아 볼 수 있습니다.
유가 전망 등에 관한 정보는 에너지경제연구원(KEEI)에서
반기별로 발간되는 국제 원유 시황과 유가 전망을 통해 잘 정리된 자료를 볼 수 있습니다.
다른 에너지 정보에 대해서는 KESIS에서 제공합니다.
신규수주 및 수주잔고 정보는 해외건설종합정보서비스에서 제공합니다.
미청구공사나 현안 프로젝트 상황은 각 기업의 공시에서 확인할 수 있습니다.
2.건설산업 특성
1)산업의 특성
건설 산업은 기본적인 주거환경 조성에서부터 국가 기간산업인 도로, 항만 등의 건립까지
폭넓은 영역을 가진 3차 산업입니다.
주로 발주자로부터 주문을 받아 생산을 하는 수주산업의 특성을 가집니다.
건설산업은 산업의 과정이 장기적이기에 예측이 어렵고,
경기 부양 정책 및 산업기반시설 확충, 부동산 소득 등 정부정책의 영향을 크게 받습니다.
2)부문별 특성
건설 산업의 분야를 크게 3가지로 나눠 보면 플랜트, 인프라, 주택 사업으로 나눌 수 있습니다.
각 부문 별 특성은 아래와 같습니다.
-플랜트
플랜트는 다시 화공 플랜트와 발전 플랜트로 나누어 볼 수 있습니다.
화공플랜트는 정유, 석유화학 및 가스 플랜트를 건설하는 사업이며,
사업의 특성상 유가의 영향을 가장 크게 받습니다.
발전플랜트는 정부, 공기업, 민간이 발전하는 석탄, 복합화력 및 원자력, 신재생에너지 발전소를
건설하는 사업이며, 사업의 특성상 전력수요 예측에 영향을 받습니다.
전력수요 예측역시 KESIS에서 제공하고 있습니다.
-인프라
인프라 사업은 정부, 지방자치단체 등 공공부문이 발주하는 도로, 항만, 국토개발사업 등
사회간접자본(SOC)를 건설하는 사업입니다.
사전에 승인된 공공예산에 의해 집행되므로 발주 시기, 물량 등이 국가 정책에 크게 영향을 받습니다.
정부예산이나 SOC예산은 기획재정부에서 확인할 수 있습니다.
-주택
주택사업은 아파트, 업무용 건축물등을 건설하는 사업입니다.
가계의 자금 상황, 부동산 시장 상황, 정부의 부동산 정책등에 영향을 받습니다.
가계의 자금 상황을 파악할 수 있는 가계대출이나 주택대출, 금리 추이등은
한국은행 경제통계 시스템에서 제공합니다.
3)건설회계의 특수성
건설업의 가장 큰 특징 중 하나는 건설회계입니다.
건설회계의 특수성은
-공사진행률에 따라 매출액이 인식된다는 점
-예정원가와 실제 투입원가의 차이가 발생된다는 점
등이 있습니다.
또한 프로젝트가 장기간 진행되니 공급시기의 수익인식과 대금의 차이등으로
미수금이 발생하거나 회수되는 등 복잡한 회계처리가 이루어집니다.
-공사 진행률
건설의 모든 매출액은 공사진행률에 따라 인식됩니다.
식으로 보면 아래와 같습니다.
공사 수익 = 계약금액 * 공사진행률
공사 진행률 = 수행 공사에 대한 실제발생원가 / 공사예정원가
공사예정원가에 따라 진행률이 변경되고 수익 인식 금액이 크게 변할 수 있습니다.
또한 입찰 당시에 책정한 원가율이 총 예상 공사 원가를 결정함으로써,
원가의 변화에 큰 영향을 받습니다.
-미청구 공사
미청구 공사는 공사미수금 중에서 상대방이 확인해 주지 않은 금액입니다.
공사 미수금은
1.진행률과 기성률이 일치하지만 인식시점과 결제시점의 차이로 인해 곧 결제해 줄 금액
2.건설사가 인식한 진행률보다 도급인이 확인한 기성률이 낮은 경우의 그 차액
입니다.
즉 건설사 입장에서는 받아야 하는데 못받은 돈 입니다.
-프로젝트 파이낸스(PF)
PF란 특정 프로젝트의 완료 혹은 향후 창출될 기대수입 등의 현금흐름을 바탕으로 자금을 대여받는 것입니다.
일반적인 대출과 달리 금융기관이 특정 프로젝트의 사업성이나 미래현금등을 기초로 하여
프로젝트에 소요되는 자금을 대출해주는 금융기법입니다.
건설 프로젝트들은 상대적으로 투자규모가 크고, 투자자본의 회수가 길어 이러한 방법을 채택합니다.
이러한 PF는 미래의 현금흐름을 상환재원으로 대출금을 조달하므로,
자금 조달능력이 부족한 기업역시 사업에 참여할 수 있다는 리스크가 존재합니다.