안녕하세요!
드디어 오늘 은행에 서류를 제출하고 왔습니다! 여러분 이 좋은 대출은 꼭 받으셔야해요. 무주택 세대주에 중소기업 다니고 연봉 3500만원 이하인 청년분들 (만34세이하) 월세에 허덕이지 마시고 당장 신청하세요. 금리도 1.2%입니다. 1억을 빌리면 월10만원만 이자로 내고 사시는거에요. 금리는 4년간 동일한 대출 상품이에요. 4년 이상일 경우 2% 후반대의 금리로 변동된다해요.
저는 1월 말즈음, 전세자금대출 받을 집을 계약했어요. 입주는 3월 초인데, 조금 서둘렀답니다.
하지만 서두른 것과 달리 제 계획과 다르게 상황이 돌아갑니다. 사업자번호가 무려 3번이나 변동이 되었기 때문이였죠. 즉, 이직을 3번이나 했다는 의미에요. ^^; (나는 그대로인데 왜 자꾸 바뀌냔말이다...)
직장의 주소와 업무내용은 같은데 같은 회사로 인정할 수 없다고 하더라구요. 아주 골이 아팠습니다. 하필 제가 대출 받으려하는 타이밍에 사업장번호가 3번이나 바뀌다니 ㅋㅋㅋ (웃고있지만 전 진짜 울었어요...)
여기서 꿀정보!
'이직을 했는데 전세자금대출을 받으려면 어떻게 하나요?'
입사 날짜 기준으로 4대보험 (건강보험, 고용보험, 산재보험, 국민연금)이 1달이상 가입
1달치 (30일치) 월급 수령
연봉 3500만원 이하
즉, 1월 1일 입사를 했다면 2월 1일 이후 심사를 받을 수 있어요. 물론 월급도 1일 이후로 받아야하구요. 만약 월급날이 20일이다. 그러면 2월 20일 이후에 심사를 받을 수 있는거에요. 심사기간은 2-3주 소요되니, 3월초에 입주인 분은 촉박하겠죠? 그러면 월급날짜를 조정해봐야겠죠? (제가 그랬어요. 눈물이 난다 눈물이나...)
전세자금대출이 가능한 집 찾기
제가 처음 알아본 지역은 봉천역, 신림역 일대 였어요. 사실 서울대입구역, 낙성대역, 사당역 알아보려했는데요... 제가 희망하는 가격대의 집이 없다해서...
직방에 올라온 내용과 다르게 허위매물도 '정말' 많았구요. 심지어 부동산에서는 "이 지역은 거래양이 많아서 어쩔 수 없이 허위매물을 내놓을 수밖에 없어요. 죄송하지만 직방에 나온 사진들은 대부분 다른 지역에서 찍어온 컨디션 좋은 집들이에요."
어찌나 허무하던지요... 서울에서 집 알아보기가 하늘에 별 따기여서 제 옛 고향인 분당으로 넘어가봅니다.
보증금 1억, 월 20만원 소형아파트 반전세 계약
부모님 지인이 중개사였는데 보증금 1억에 월 20만원 전세자금대출이 가능한 아파트가 하나 나와있다고 보여주셨어요.
근데 이게 왠걸, 제가 보러 가기 10분 전... 그 집이 방금 막 계약되었데요. ㅋㅋㅋ 멘붕 그 자체였어요. 근데 갑자기 옆동은 1억에 25만원인데 보겠느냐고 물어보시더라고요. 중개사님조차 이 집이 전세자금대출이 될 지 안될 지도 모르고, 전집보다 5만원 더 비싸다는 것이 마음에 들지 않았지만... 그래도 가봤습니다.
결론은 1억에 20만원, 전세자금대출까지 가능하도록 임대인이 OK! 하셔서 다음날 바로 계약했습니다. ㅠㅠ
월세가 나간다하지만 무엇보다도 전세자금대출이 가능한 집들이 별로 없었기 때문이에요. 있다하더라도 집상태가 좋지않거나, 엄청 좁거나 둘중 하나더라고요. 정말 서울에서 본 집들은 충격 그 자체였어요.
집 알아보기 ~ 대출 서류 제출까지
자, 이제 어떻게 집을 알아보고 대출해야하는지 순서대로 기입해볼게요.
1. 전세자금대출가능한 조건이 되는지 확인한다.
본인: 무주택 세대주, 만34세이하, 현 직장 1개월 이상 근무, 현 직장에서 1개월 이상 4대보험 가입 / 1개월 이상 월급, 연봉 3500만원 이하, 신용에 문제 없는 자
사업장: 사업자번호를 은행에 알려주고 해당 기업이 되는지 물어본다.
계약할 집: 85제곱미터 이하
2. 조건이 되면, 나의 대출 가능 한도를 확인한다.
최대 대출금 1억중, 80% OR 100% 대출이 가능하다. 하지만 100%를 해주는 임대인은 극소수이니 80%가 최고치라고 보면된다.
예시: 1억 보증금 중, 8000만원은 대출 2000만원은 본인자금
3. 대출 가능 한도를 확인 후, 나의 자금에 맞는 집을 알아본다.
최대 대출 가능 한도가 80%이니 1억 기준으로 8천만원을 대출 받을 수 있었습니다.
4. 임차보증금 5% 납입하여 집 계약하기
은행에서 계약금 5% 납입서를 요구하니, 반드시 5% 계약금 영수증을 받으세요. 저는 보증금 1억 중 5%인 500만원을 계약금으로 납부했습니다. 잔금은 입주날에 처리합니다.
※ 간혹, 대출이 되지 않거나 예상한 대출금액보다 적게 나올 때가 있다고 해요. 이때를 대비하여 500만원 반환조건 특약사항 을 걸어주는 것이 좋아요. “~한 이유로 대출이 되지 않을시 계약금 500만원을 반환한다.” 몇몇 해주지 않는 중개소가 있는데... 저의 경우가 그랬습니다. 집 계약은 1월 25일에 했지만, 2월 중순에 대출심사를 들어갈 수 있었기 때문이에요. (월급 1달분, 4대보험 1달이상 가입 조건을 채워야했기때문) 임대인의 집은 3월 4일에 입주를 해야하고... 집주인이 손해를 볼 수도 있는 상황이 되는거죠. 그래서 생각해 낸 방법! 하늘이 무너져도 솟아날 구멍이 없을쏘냐! 대출이 잘 나오지 않았을 경우, 계약이 해제되는 것이 아니라 천만원 단위로 5만원씩 월세를 높이는 방법을 택했습니다. 9000만원에 25만원 이런식으로요. 안그러면 당신의 계약금은 ㅃㅇ... 되니까요...
5. 은행에 서류를 제출한다.
-본인: 신분증, 건강보험자격득실확인서, 4대보험 가입증명서, 고용보험 피보험자격 이력내역서, 주민등록등본 (주민번호와 이름 표시, 최근 5개년 주소이력, 입주 1개월 이내 발급분), 주민등록초본
-회사: 재직증명서, 급여명세표, 국세청 주업종코드확인, 사업자등록증 (모두 도장 날인할 것!)
※ 저는 기존에 다니던 회사가 2019년 1월 1일 새로운 사업장번호로 바껴서 원천징수영수증 또는 소득자별근로소득원천징수부가 필요하지 않았습니다. 필요하신 분도 있으니, 은행원이 가져오라하시면 회사에 발급요청하시면 되요!
- 부동산: 임대차계약서 (확정일자 필요), 보증금 5% 납입영수증, 등기부등본, 건축물관리대장
이렇게 준비하시면 되요. 특별한 사유가 없는 한, 위 자료만 잘 챙기셔서 제출하시면 되요. 저는 사업장번호가 3번이나 바뀐 특별한 사유가 있던 사람인지라... 정말 골아팠습니다. ㅠㅠ
빨간색: 스스로 출력할 수 있는 서류
파란색: 회사에 요청해야 할 서류
보라색: 부동산에 요청해야 할 서류
그렇게 오늘 모든 서류를 구비하여 제출하고 왔습니다! 다음주에 확정이 난다고하네요. 서류상/신용상 아무 문제 없으니 임대인만 사인을 하면 대출승인이 날거라고 하네요.
무탈하게 서류준비와 제출할 수 있도록 해주신 우리은행 은행원분께 정말 감사했어요. 같은 은행인데 어느 은행원을 만나느냐에따라 천차만별인듯했어요. 제 사정 하나하나 잘 들어주고, 서류 하나하나 다 꼼꼼히 체크해주시고, 직통전화로 질문 엄청해도 귀찮은 내색 한번 내시지 않았어요. 진짜 은행원님 덕분에 대출할 수 있었다해도 과언이 아니네요... 대출이 성공리에 완료되면 다시 포스팅하겠습니다!