종합부동산세 개편안 영향이 궁금하다면
'호갱노노'가 만든 자료를 보자.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1F0KcoSihY4LyvouhzNgT5sowllYt38Feuz1MK2KnrdI/edit#gid=0
참고로 공시가율을 실거래가의 70% 수준으로 산정했는데, 공시가율은 향후 점차 오를 거라는 점을 유념하면 된다.
1가구 1주택자
- 공시가격 9억원(실거래가 약 13억원)까지는 종합부동산세 없음.
- 공시가격 12억원(실거래가 약 17억원)까지는 종합부동산세 변동 없음.
- 공시가격 13억원(실거래가 약 18.5억원)이 되면 1주택 기본 공제 9억원을 제하고 새로 신설한 3억원~6억원 구간에 들어가게 되어 현재 내는 종합부동산세 164만원보다 4만원이 늘어나 168만원을 내게 됨.
- 공시가격 18억원(실거래가 약 26억원)이 되면 현 종부세 480만원에서 90만원이 늘어나 570만원을 부담하게 됨.
3주택자 or 조정대상지역 1가구 2주택자
- 보유한 주택들이 공시가격 합이 6억원(실거래가 약 8.5억원)까지는 종합부동산세 없음.
- 보유한 주택들의 공시가격 합이 6억원을 초과하게 되면 종합부동산세를 납부해야 함.
- 보유한 주택들의 공시가격 합이 7억원(실거래가 약 10억원)인 경우 기존에는 세부담이 없었으나 새로 48만원을 납부해야 함.
- 보유한 주택들의 공시가격 합이 10억원(실거래가 약 14억원)인 경우 종합부동산세가 40만원에서 198만원으로 150만원 증가함.
강남 부동산
종합부동산세를 가장 많이 납부하는 강남을 살펴보자.
- 반포 아크로리포파크는 실거래가 26.9억원이며, 공시지가는 대략 18.8억원이다. (참고로 공시지가는 매년 새로 발표된다) 이 경우 종합부동산세 납부 세액은 546만원이다.
- 판교 푸르지오그랑블은 실거래가 18.5억원이며, 공시지가는 대략 13억원이다. 이 경우 납부세액은 161만원이다.
- 반면 이 둘을 모두 보유하고 있는 경우에는 종합부동산세가 2,782만원이 된다. 3주택자와 조정대상지역 2주택자의 세부담을 크게 늘려 팔게 하려는 계획이다.
- 게다가 내년부터 현재 실거래가의 70% 정도인 공시가격을 2022년까지 100%로 현실화하겠다는 계획이다.