12 MESES ANTES
Determine o seu orçamento máximo para a compra da sua nova casa.
Para determinar este valor, terá primeiro que saber o valor máximo da mensalidade que poderá comportar (consulte a tabela abaixo como indicador aproximado).
As instituições financeiras procuram clientes que tenham condições para contrair dívidas que não ultrapassem, no máximo, 39% dos seus rendimentos mensais.
Este valor inclui o seu futuro crédito habitação assim como todas as outras responsabilidades financeiras a que está sujeito, tais como empréstimos pessoais para carro, estudos universitários e cartões de crédito.
Caso chegue à conclusão que o crédito habitação o vai colocar no limite ou mesmo acima da taxa de esforço percentual (relação despesas/ rendimento mensal) supra referida, encontre meios para reduzir a mesma quanto antes.
A maioria dos créditos de habitação exigem um sinal de 10%, será também necessário cobrir os custos da escritura, valores do imposto de selo e imposto sobre transações imobiliárias.
9 MESES ANTES
Priorize o que mais deseja na sua nova casa. Proximidade ao trabalho? Proximidade de transportes públicos? Moradia ou apartamento? Único piso ou duplex? Vizinhança tranquila? Zonas verdes para passear o cão ou entreter os filhos?
Caso seja uma decisão conjunta, conversem nesta fase e descubram as exigências de cada um para evitar futuras frustrações e perdas de tempo.
Estude os prós e contras das suas localizações de preferência e faça visitas das open-houses promovidas pelos agentes imobiliários das respetivas zonas.
As visitas promovidas a essas casas vai mante-lo informado sobre os preços correntes do mercado imobiliário, assim como mante-lo motivado para continuar a reduzir as suas despesas no decorrer do seu plano de poupança.
6 MESES ANTES
Inicie um plano de poupanças paralelo para salvaguardar a manutenção da sua nova casa.
Crie o bom hábito de colocar um pouco de lado todos os meses para cobrir os custos de manutenção e eventuais emergências domésticas.
Recorrer a profissionais para fazer face às reparações que surgem de vez em quando, é sempre chato porque incorre custos que não estão contemplados no orçamento mensal, esses prejuízos ficam bem mais caro se for obrigado a recorrer a cartões de crédito que comportam taxas de juros elevadas.
3 MESES ANTES
Comece por recolher documentação necessária para proceder à qualificação bancária
A documentação necessária é:
Declaração e comprovativos de IRS
Últimos três recibos de rendimentos
Todos os comprovativos de empréstimos e cartões de crédito
Extratos de conta bancária dos últimos 3 meses
Comprovativo de morada
Reúna com agentes imobiliários, mais especificamente com agentes que trabalham compradores (sim, existem agentes que só defendem os interesses dos vendedores e que só procuram produto para vender). O agente de um comprador trabalhará para defender os seus interesses na pesquisa do imóvel mais adequado para si, negociando a seu favor com o agente do vendedor e orientá-lo durante o processo de negociação e fecho do negócio.
Um bom agente imobiliário também pode ser fundamental para encontrar o produto financeiro que lhe oferece as melhores condições de crédito.
Encontrado o produto financeiro mais benéfico para si, peça a pré-aprovação do mesmo.
2 MESES ANTES
Faça uma proposta para uma casa do seu gosto.
Geralmente, leva quatro a seis semanas para concluir o processo de compra de uma casa.
Caso já tenha uma data limite para a saída da casa em que reside, reserve tempo suficiente para lidar com eventuais imprevistos que possam atrasar o processo de compra.
NO ÚLTIMO MÊS
Verifique com atenção que todos os seus documentos financeiros estão em ordem e reveja todos os documentos do crédito habitação.
Obtenha um seguro para a sua nova casa.
Faça uma visita final à sua nova casa um dia ou dois antes da escritura, para garantir que a casa vai ser entregue em consonância com o que ficou combinado com o proprietário vendedor no decorrer das negociações da compra.
Informe a instituição bancária do dia da escritura para que possam ser emitidos os respetivos cheques bancários em tempo útil.
