Projekt

Osobiście jako wykonawca, w tym wypadku dekarz, z wieloletnim doświadczeniem mam mieszane odczucia co do jakości tworów projektantów, architektów. Widziałem w życiu już chyba wszystko (oczywiście tak tylko mi się wydaje). Widziałem rysunki i opisy budowlane ujmujące absolutnie wszystko, w wielu skalach, obejmujące wszelkie detale od fundamentów aż po zwieńczenie dachu i widziałem również nie przesadzając, 6 kresek na krzyż, 4 zdania w efekcie czego byłem świadkiem wybudowanego zabiegu schodów centralnie w środku okna, z którego już nie dało się korzystać. Choć śmiesznie brzmi, nic w tym zabawnego dla inwestora, w tym przypadku inwestorki, była kompletnie załamana. Zdarzało się już w historii mojej działalności kiedy oddawałem projekt inwestorowi kwitując prostym zdaniem; -Niech pan to odda projektantowi, niech se jego dzieci pokolorują!

Czym jest projekt?

Według rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r projekt architektoniczno-budowlany jest opracowaniem potrzebnym do uzyskania pozwolenia na budowę. W rozporządzeniu są oczywiście podane wszelkie wymagania i warunki jakie projekt musi spełniać aby można było otrzymać ową pozytywną decyzję. I co to wszystko oznacza? Większość projektantów absolutnie nie wykracza poza "wymagane" granice podczas sporządzania projektów. A wyjściową dewizą w tym przypadku powinno być sformułowanie; zawsze mogłoby być lepiej!!!

Projektanci i ich twory a inwestor.

Kiedy inwestor planuje budowę podstawową rzeczą o jaką musi się postarać to pozytywna decyzja zgody na budowę. Wiemy już, że do tego niezbędny jest projekt architektoniczno-budowlany. Inwestor może go zdobyć na dwa sposoby, kupić gotowy projekt katalogowy spełniający warunki zabudowy w na danej działce budowlanej lub zatrudnić projektanta aby go stworzył od podstaw uwzględniając życzenia i potrzeby inwestora. Najczęściej mamy do czynienia z sytuacją pierwszą, gdyż druga możliwość to koszt co najmniej dwukrotnie większy jaki poniesie inwestor. No dobrze ale co z tymi projektami nie tak i to w kontekście dekarskim ktoś zapyta? Kto śledzi moje artykuły zna już moje podejście do konstrukcji i pokryć dachowych. Uważam je za jeden z najistotniejszych elementów całego budynku. I właśnie w kontekście samego pokrycia dachowego bardzo rzadko się zdarza aby inwestor dysponował tzw. szczegółowym projektem wykonawczym.

Brak projektu wykonawczego - co to oznacza?

Materiały, technologie wykonywania pokryć dachowe są znane od lat, nawet dekad. Nowe materiały i technologie bazują na wcześniej sprawdzonych produktach. Mimo to rozwiązania zawarte w ogólnych projektach nie zawsze są jasne dla wykonawców. W projektach ogólnych znajdziemy jedynie rzuty poziomów budynku, przekroje, rzut więźby,rzut dachu i co najwyżej poglądowy wydruk wyglądu elewacji i pokrycia dachu.
Szczegółowy projekt wykonawczy zawiera natomiast wszystkie detale wykonania, na jego podstawie wykonawca powinien realizować swoje zamówienie. Projekty wykonawcze nie są wykonywane tylko ze względów finansowych. Opracowanie takiego projektu jest bardzo czasochłonne dla projektanta i wymaga nie tylko dużej wiedzy ale też wiedzy praktycznej często czysto budowlanej.
Płynie z tego jeden wniosek; im mniej detali i szczegółów zawiera projekt tym więcej swobody w działaniu ma wykonawca, dekarz. Jeżeli inwestor ma do czynienia z doświadczonym specjalistą inwestycja zostanie wykonana poprawnie z satysfakcją dla klienta w innym wypadku, inwestycja narażona jest na wady i niewłaściwe wykonanie.

*bardzo źle zamontowane okno połaciowe, kołnierz na tzw. wcinkę, absolutny brak wiedzy i doświadczenia - poprawiłem montaż

*Można lepiej?

Konsekwencje

Przy braku projektu wykonawczego ryzyko wystąpienia usterek, wad, wzrasta wprost proporcjonalnie do braku doświadczenia wykonującego zlecenie.
Mogą się pojawić błędy;
-zmiana pokrycia (w domyśle zmiana założeń obciążenia pokrycia)
-zmiana warstw dachu (nieprawidłowa fizyka budowli pod względem przegród budowlanych - kondensacja pary wodnej, skraplanie się pary w niewłaściwych miejscach)
-zmiana detali przy wykończeniach (zmieniony wygląd architektoniczny, odmienny od zakładanego czy tez niezgodny z warunkami zabudowy na danym terenie)
-nieszczelność pokrycia

*tak wygląda łacenie wykonane przez specjalistów, które poprawiałem!

Wykonanie pokrycia dachowego wymaga koordynacji różnych wykonawców. Nie wszystkie roboty musi wykonywać jedna ekipa. Zdarzają się sytuacje gdzie konstrukcje dachową wykonują cieśle, pokrycie dachowe ekipa stricte dekarska, a dociepleniem warstw wierzchnich czy też między krokwiowych inna grupa pracowników. Takie roboty powinny być koordynowane przez kierownika budowy oraz inspektora nadzoru inwestorskiego a szczegółowy projekt wykonawczy zdecydowanie ułatwia wszystkie te prace.

Zapobieganie nie leczenie!!!

Na każdym etapie prac zarówno kierownik budowy jak i inwestor nadzoru inwestycyjnego o raz podmioty wykonawcze powinny ze sobą współpracować. Kierownik budowy i inspektor nadzoru nie powinni jedynie skupiać się na kontroli ale w większej mierze na zapobieganiu popełniania błędów przez ekipę wykonującą zlecenie. Pomimo, że wykonawca jest zobowiązany przekazać do odbioru każdy element pracy odkrywkowej (np. łacenie zakrywane dachówką powinno być najpierw odebrane zanim dojdzie do zakrycia) to w wielu przypadkach tak się nie dzieje a kierownik budowy pojawia się na niej raz w tygodniu, a inspektor nadzoru inwestycyjnego? Większość inwestorów nie ma pojęcia, że taka funkcja w budownictwie istnieje i działa na ich rzecz a jeżeli już wiedzą to oszczędzają na zatrudnieniu takiej osoby, niezaprzeczalnie szkodząc swoim interesom.

Projekt wykonawczy, fachowy nadzór, elitarna jednostka dekarska ... i co jeszcze?

W idealnej sytuacji na budowie mamy szczegółowy projekt wykonawczy, solidnego kierownika budowy, inspektora nadzoru inwestycyjnego i cholernie dobrych doświadczonych dekarzy. A jednak to nie wszystko. Bardzo duże znaczenie przy finalizacji inwestycji mają wszelkie instrukcje i wskazówki załączane przez producentów materiałów budowlanych. To producenci wprowadzając nowe technologie i materiały wiedza najlepiej jaki jest zakres stosowania ich wyrobów i jak wszystkie prace z tym związane wykonać poprawnie. Instrukcje producentów często wyprzedzają inne opracowania na rynku, czy zalecenia ujęte w przepisach. Dlatego też tak ważne są organizowane szkolenia dla dekarzy, ale nie tylko oni powinni poszerzać swoją wiedzę w tym zakresie. Dotyczy to również osób pełniących funkcje kierownicze, inspektorów czy projektantów.
W tym zakresie doświadczenie dekarskie jest często niedoceniane przez projektantów, kierowników budów, a to przecież my fizycznie wykonujemy zlecenia, szkolimy się teoretycznie i praktycznie wykonując prace manualnie.

Połączenie wszystkich elementów opisanych powyżej, zazębienie się i zgranie, stanowi niewątpliwie o sukcesie realizacji inwestycji, satysfakcji inwestora a także o rozwoju i promocji wykonawcy.

Follow!Vote!Resteem!Comment!