사진으로 호재 내용 간략 정리 , 물건 내용, 실거래가 .안녕하세요^^올바른 투자 빠른 성공 입니다
그리고 서평택을 강조한 이유에 대해 설명하며 물건에 대한 요점을 말씀해드릴려 합니다.
여타 다른 말들을 하다 보면 살이 길어지고 글이 길어지기 때문에핵심적인 내용만 올리겠습니다.
또한 필요한 글들은 댓글로 작성해주시면 추후 포스팅하겠으며,
포스팅에 없는 질문 사항은 비밀댓글로 부탁드리겠습니다 ^^
앞서 북평택과 남평택은 왠만큼 관심 있는 분들은 다 아실거라 생략하겠습니다.
모르시는 분들은 검색을 해보시거나 댓글을 달아주세요 ^^
원형지를 480만까지도 매매하였다가 더 이상 가격대도 안맞고 수지타산이 안 맞아서서평택으로 발길을 돌렸습니다.
서평택중에서도 위쪽은 산업쪽으로 아직은 활성화가 안되어있습니다.
그래서 활성화가 될 지역이며 앞으로 투자가치가 기회비용 대비 상당히 높은 쪽을 투자해야됩니다.
1. 평택시 인구 현황 : 약 50만명(2019년기준)
↳ 2020년 도시기본계획에 의하면, 평택시는 2020년까지 북부, 남부, 서부생활권의 3개 권역을 개발, 광역시급의 계획인구 80만 이상 예상
↳ 2035년 도시기본계획(2018. 11. 경기도청 승인)에 의하면, 기존의 북부, 남부, 서부생활권 3개 권역을 동부와 서부 2개 권역으로 재편, 서평택을 강력한 도심으로 개발, 최종 계획인구 135만 이상으로 계획
3. 행정구역 : 13동 3읍 6면
○ 1986년 평택읍 시로 승격
○ 1995년 5월 10일 평택시, 송탄시, 평택군 ⇒ 3개시군 통합 / 평택시
○ 2002년 11월 5일 안중면 → 안중읍 승격
4. 생활권역
○ 3개 대생활권 / 6개 중생활권
5. 철도
○ 경부축의 1호선(수도권 전철 1호선)
○ 경부고속철도
○ 수서 ― 평택 간 KTX
○ 서해선 복선 전철
○ 포승 → 평택 간 산업철도 (30.3K)
6. 도로
○ 경부고속도로 : (북천안 나들목) → 안성 나들목
○ 서해안고속도로 : (송악 나들목) ← 서평택 나들목 ― 서평택 분기점
○ 평택제천고속도로 : 서평택 분기점 - 청북 나들목 - 평택 분기점 - 송탄 나들목
○ 평택화성고속도로 : 오성 나들목 - 평택 분기점, 어연 나들목 → (향남 나들목)
○ 평택시흥고속도로 : 서평택 분기점
○ 국도 : 국도1호선, 국도28호선, 국도39호선, 국도43호선, 국도45호선,
국도77호선, 국도 제82호선
7. 항만
○ 평택항 : 현 66선석 → 2단계 79선석 확장 공사 중
→ 주변의 모든 도로 확장 (자동차전용부두기공식)
(현재 대한민국 31개 무역항 중 물동량 4위, 자동차 화물처리량 국내 1위,
화물증가량 국내 1위로 부산항 다음으로 국제무역항으로 입지구축)
8. 주변 개발현황
○ LG디지털 단지 : 60만평 (잔위역 인근) 진위면
○ 삼성전자 : 고덕 국제신도시 內 120만평(서정리역) : 15만개 일자리 창출
○ 미군기지 캠프험프리 : 팽성읍 대추리 일원 495만평
○ 포승국가공단 : 192만평 기개발 되었고, 2단계 제 2일반산업단지 공사 중
2020년 완공(현 275개 기업 입주, 2만 명 근무 중)
○ 평택항 주변 황해자유구역 62만평 개발(현덕지구) 중국투자자금 유입
○ 평택호 관광단지 개발(2조원대 사업 추진중)
○ 평택항 개발로 인한 포승단지 등의 일자리 창출과 배후주거단지 개발, 외자유치를 위한 관광단지 등등 평택항 배후도시개발에 포함 → 안중역세권 개발(상권조정)
9. 서부권 택지 개발현황(약 200만여 평)
○ 기존도시 안중읍 : 27만여 평
○ 현화지구 : 28만여 평 개발 기입주
○ 송담지구 : 20만여 평(현재분양 및 입주)
○ 청북지구 : 61만여 평(기입주)
○ 화양지구 : 84만여 평(2008년~2010년), 주거단지
○ 현덕면 일원(인광/덕목/도대/권관/장수/기산지구) : 추후 개발계획 진행 예정
하지만 관계자 와 지인 , 친인척 분들 매수 후 남은 물량은 70평 정도로 얼마 없는데요.10평단위로 분할 가능하며, 이런 믿을 만한 땅을 파는 곳은별로 없다고 생각합니다.※1평이 우습다고 생각할 수 있겠지만 강남은 1평에 1억정도 호가를 형성하며매물도 잘 안 나오고 매입이후에 큰 차익을 내기도 어렵습니다.※명동같은 경우는 지속적인 상승으로 1평당 호가가 10억이상단위입니다.
기회와 위기는 한 끗 차이 입니다.단 적인 예시로,IMF 시절에서도 누구에게나 다 보이는 위기 속에서도기회를 찾아 원/달러 환율에 투자하여 성공한 사람도 있습니다. 서평택은 기회의 땅 입니다 하지만, 기회는 잡아야 기회입니다.
https://blog.naver.com/yudo153/221586652998
사진설명 링크 참조.