Идущая медленно и со скрипом реформа гражданского законодательства все же рождает новые прецеденты.
В законе появляются новые нормы, которые активно используются в правоприменительной практике.
Многие такие новеллы по-прежнему формулируются в виде каучуковых норм, что рождает неоднозначную судебную практику.
## Что такое каучуковая норма?
Каучуковая норма - норма, которую суд может трактовать по-разному. Все зависит от обстоятельств конкретного дела и от усмотрения суда.
В сегодняшней статье речь пойдет о сравнительно новой каучуковой норме - статье 434.1 Гражданского кодекса (действует с 2015 года).
Норма регулирует правила ведения переговоров о заключении договора. Формулировки статьи действительно сомнительны и поплатилась за это торговая сеть "Ашан", проигравшая в суде спор о взыскании с неё более 15 миллионов рублей за срыв переговоров об аренде.
## Что произошло?
В начале 2017 года одна из организаций подмосковного города Железнодорожный обратилась с иском к упомянутой торговой сети с требованием возместить упущенную выгоду, образовавшуюся в результате срыва переговоров об аренде помещений для складирования товаров.
Переговоры велись в течение года и завершились отказом Ашана от договора. При этом, рассчитывая на заключение соглашения, арендодатель расторг договоры с существующими арендаторами и освободил помещения для эксплуатации их Ашаном.
Владелец складов требовал взыскать с ответчика размер арендной платы, которую организация могла бы получить с арендаторов складских помещений, если бы договоры с ними не были расторгнуты.
При разрешении спора и была применена новая статья, которая предусматривает ответственность стороны переговоров за их необоснованный срыв.
Для применения мер ответственности суд, согласно статье 434.1 ГК должен установить несколько обстоятельств:
1. Прекращение переговоров должно быть внезапным.
2. Прекращение переговоров должно быть неоправданным.
3. Прекращение переговоров должно произойти в ситуации, когда контрагент не мог разумно этого ожидать. Чувствуете каучуковую формулировку?
Суды первой и второй инстанции все эти фактические обстоятельства обнаружили, после чего первая инстанция решила иск удовлетворить, а вторая - оставить решение первой в силе.
Но дело не в этом. Или даже совсем не в этом.
## Что не так?
Рассматриваемая статья в пункте 3 устанавливает санкцию за необоснованный срыв переговоров в виде возмещения убытков.
Статья 15 ГК разделяет убытки на две категории - реальный ущерб и упущенную выгоду.
Что требует взыскать с ответчика истец? Упущенную выгоду, ибо реального ущерба от срыва переговоров у него нет.
Но! Статья 434.1 ГК впрямую устанавливает, что в указанной ситуации недобросовестный контрагент должен возместить лишь расходы, связанные с расторжением договора.
Понимаете? Расходы. Они никак не могут быть упущенной выгодой, поскольку упущенная выгода это всегда не расходы, а недополученные доходы, которые могли бы быть получены в случае отсутствия нарушения правовых норм.
Таким образом, положения статьи 434.1 ГК в отношении взыскания убытков носят специальный характер, устанавливая, что при совершении данного гражданского правонарушения взысканию подлежит лишь реальный ущерб.
Принимая решения в пользу истца, суд применяет так называемое расширительное толкование, при котором содержащаяся в абзаце втором пункта третьего статьи 434.1 ГК норма теряет всякий смысл.
---
22 мая 2018 года Верховный Суд отказал ООО "Ашан" в рассмотрении его кассационной жалобы Коллегией по экономическим спорам высшей судебной инстанции.
Это точка в деле. И это прецедент, на который, безусловно, станут обращать внимание судьи нижестоящих судов, вынося решения по подобным делам.
Реформа гражданского законодательства необходима, но считаю, что новоиспеченные нормы должны формулироваться законодателем таким образом, чтобы исключить разночтения в толковании и минимизировать усмотрение суда.
Диспозитивность в гражданском праве не должна проявляться в его каучуковости.
---
Судебные акты, использованные в качестве источника при написании этого материала, можно посмотреть [здесь](http://kad.arbitr.ru/Card/5f2fefe4-8078-4cfa-b7af-fe5c96c6ee5d).