Американский рынок жилья вновь на подъёме. Если десять лет назад американцы, опасавшиеся потерять работу из-за кризиса, практически не покупали дома, то в наши дни ситуация заметно улучшилась. И главной движущей силой нового подъёма стали миллениалы.
Когда разразился мировой кризис, многие миллениалы только закончили колледжи и университеты и с трудом могли найти работу. Но сейчас американская экономика оправилась от кризиса, миллениалы повзрослели, поднялись по карьерной лестнице и стали больше зарабатывать. Соответственно, повысилась и их активность на рынке жилья, рассказывает Knowledge @ Wharton.
Свою роль также сыграло развитие финансовых технологий. Раньше, когда банки использовали традиционные методы оценки заёмщиков, многие люди не могли получить ипотечные кредиты. Современные технологии позволяют банкам точнее просчитывать риски, и ипотечные кредиты стали доступны большему числу американцев.
Ещё один важный фактор – растущие цены на аренду жилья, особенно в городах на обоих побережьях. В последние годы туда устремилось множество людей, однако темпы строительства катастрофически отстают от спроса: по всей стране дефицит жилья оценивается в 3 млн единиц (квартир и домов). Конечно, цены растут не только на аренду, но и на покупку жилья. Но в таких условиях многим миллениалам становится просто жалко отдавать каждый месяц кучу денег за съёмную квартиру или дом. Они решают, что проще накопить на первоначальный взнос и обзавестись собственной крышей над головой.
Тем не менее, хотя уровень домовладения в США и достиг рекордных за последние три года 63,9%, до показателей 20-летней давности ему ещё очень далеко. И, судя по всему, быстрого роста ожидать не приходится.
Во-первых, банки, которые десять лет назад обожглись на ипотечных кредитах без первоначального взноса, сегодня дуют на воду. Размер первоначального взноса теперь может достигать 20% – на накопление необходимой суммы уходит немало времени.
Во-вторых, многие дома в США принадлежат представителям старшего поколения бэби-бумеров – доля домовладения среди них достигает 80%. Эти люди не любят переезжать с места на место, а потому крайне редко продают своё жильё. Таким образом, к нехватке жилья на первичном рынке (из-за низких объёмов строительства) добавляется ещё и нехватка на вторичном рынке.
Наконец, миллениалы не так часто вступают в брак – многие современные женщины, получив хорошее образование, выбирают карьеру, а не семью. Между тем именно семья и желание обзавестись детьми часто подталкивают людей к покупке жилья. Так что, судя по всему, низкий уровень домовладения становится для США нормой.