En esta oportunidad les comentare los pasos para colocar en venta un inmueble (casa, town House, apartamento, local comercial, terreno entre otros).
Como primer paso debemos consignar cierta documentación legal
PROPIETARIO PERSONA NATURAL - COPIAS DE:
• Documento de propiedad (debidamente registrado)
• Cedula de identidad del o de los propietarios (el estado civil debe estar actualizado)
• Registro de vivienda principal (este documento es solicitado en el seniat y la entrega es realizada una semana posterior a su solicitud, la solicitud debe hacerla el propietario en las instalaciones de dicho organismo.
• Pagos de impuestos y servicios municipales (estos deben de tramitarse en la alcaldía de su regio)
• Cedula o ficha catastral (esta deben de tramitarse en la alcaldía de su regio)
Ya mencionados previamente los recaudos mi recomendación es contactar una empresa de corretaje inmobiliario, sin embargo si se encuentran en la capacidad de promocionar su propiedad y manejaren las distintas etapas de la venta.
¿Qué hace una compañía de corretaje inmobiliario?
Una compañía de corretaje inmobiliario se encarga de ejecutar y supervisar las etapas que a continuación les detallo
- Previo al inicio de promoción
a) Análisis Legal: Verifica que toda la documentación del inmueble esté en orden y que no haya trámites que completar para evitar contratiempos que compliquen la venta.
b) Análisis Comercial: Realiza un estudio de valor comercial basado en la Ley de la Oferta y la Demanda para determinar con toda precisión el precio óptimo de venta o alquiler de su propiedad.
c) Plan de Mercadeo: Conjuntamente con los propietarios.
- Etapa de promoción:
Algunos medios de promoción son los siguientes:
a) A Nivel Local:
• Publicación de anuncios en periódicos o medios impresos locales.
• Colocación del Letrero de Venta o Alquiler.
• Cartas y folletos dirigidos a sectores específicos.
• Manejo de cartera de clientes.
• Información disponible de su propiedad en varias oficinas a través de la Multibolsa Inmobiliaria.
b) A Nivel Sistema: -
• Manejo de solicitudes vía correo electrónico
Atención a prospectos:
Seguimiento de negociaciones:
Cierre de la operación:
Una vez que la propuesta de compra y/o arrendamiento sea aceptada y negociados todos los detalles de la operación, elaborarán el respectivo contrato de Opción de Compra Venta o Arrendamiento. En caso de una operación de arrendamiento también apoyaran el trámite de la fianza respectiva o la investigación del inquilino y su fiador.Supervisión Registral:
Coordinan y dan seguimiento al trámite registral agilizando las gestiones necesarias para la protocolización de la compra venta correspondiente.
Termino esta publicación haciendo referencia a una compañía de corretaje inmobiliario la cual se llama totalhouse y opera a nivel nacional.
En mis próximas publicaciones estaré hablándoles de cómo adquirir un inmueble mediante un crédito para adquisición de vivienda (créditos hipotecarios)