Kaufen ist billiger als mieten – oder doch nicht?
Schaut man sich die Mietpreise an und vergleicht diese mit dem Kreditzins, den man zahlt, wenn man die Wohnung kauft, so ist Kaufen im Schnitt ein Drittel günstiger als Mieten. Dass kaufen billiger als Mieten ist, bestätigen auch ein Großteil der Menschen im Gespräch. Dass es aber fast 35% ausmacht, ist vielen nicht bekannt.
Kaufen ist billiger als mieten: Datengrundlage
Das Institut der deutschen Wirtschaft in Köln (IW Köln) hat in einer Studie die Daten aus allen 401 Landkreisen und kreisfreien Städten in Deutschland ausgewertet. Es wurden diverse Faktoren wie Steuern, Nebenkosten, Zinssätze, Beleihungsqoten und Kaufpreise in der Studie berücksichtigt und mit den Mieten von vergleichbaren Objekten verglichen. Das IW Köln kommt zu den Ergebnis, dass kaufen 32,7% günstiger ist als mieten. Manche werden jetzt einwerfen, dass das nicht für die großen Städte wir München, etc. gilt. Auch das wurde in der Studie erfasst. Nimmt man nur die sieben größten Städte in Deutschland, gibt es nur einen minimalen Unterschied zu der o.g. Zahl.
Kaufen ist billiger als mieten: Die Gründe
Bis zum Jahr 2010 war es noch günstiger zu mieten, als zu kaufen. Im Jahr 2012 war es schon deutlich günstiger zu kaufen als zu mieten. Der Wesentliche Grund der Veränderung sind seit dem fallenden Zinsen, ausgelöst durch die Finanzkriese. So sind die Immobilienpreise zwar seitdem gestiegen, aber die Zinsen sind seit dem viel stärker gefallen.
Wichtig ist jedoch die Detailbetrachtung der Studie, die in Teil 2 und 3 betrachtet wird.
Autor: Marco Feindler, M.A.
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