Zillios Gayrimenkul Piyasasının Geleceği

indir (4).png

Milyarlarca dolarlık satış hacmine sahip olan gayrimenkul piyasasında hala geleneksel satış metodları kullanılmaktadır. İnternetin hayatımıza girmesiyle birlikte emlak yayınları gazetelerden İnternet ortamına taşındı . İnternet trafiğinin gelişmesiyle birlikte büyüyen ve tekelleşen emlak portalları emlakçıları ve kişisel satıcıları oldukça zor durumda bırakmaktadırlar. Kullanıcılardan platforma giriş için aylık ücretler talep eden bu platformlar satıcının elindeki mülk satılmasa dahi bu parayı her ay satıcıdan tahsil etmektedir.

Farklı ücretlendirme metodlarıyla kullanıcılardan giriş ücreti talep eden bu emlak portallarının sınırlı özellikleri kullanıcıları deyim yerindeyse canından bezdirmektedir. Mülkünün özelliği iyi olan kullanıcılar yerine daha fazla para ödeyen kullanıcıların mülklerini en üst sıralara koyarak haksız rekabete yol açan bu portallar sadece büyük emlak firmalarını korumaktadır.

indir (3).png

Bunların yanında emlak piyasasındaki en büyük sorun güven sorunudur. Satıcı ve alıcı dışında değerleme uzmanları , noterler , nakliyatçılar, sigortacılar gibi birçok farklı iş kolunun iş birliği içerisinde olması gereken gayrimenkul piyasası birbirinden kopuk şekilde ve düzensiz bir şekilde işleyen bir sistem haline gelmiştir. Satıcıların koydukları resim ve bilgilere diğer kullanıcılar güvenmemektedir . Hal böyle olunca kimse mülkleri görmeden yatırım yapmak istememektedir.

Emlak satışları dışında dönemsel kiralama yapmak isteyen yada yazlık ev kiralamak isteyen kullanıcılar da büyük sorunlarla karşılaşmaktadır. Kısa süreli ev kiralama işlemlerinde evlerin uğrayabilecekleri zararlara karşılık mülk sahipleri kiracılardan depozito talep etmektedir. Bu depozitoları ödemekten çekinen kiracılar daha sonra bu paranın kendilerine ödenip ödenmeyeceği konusunda endişe duymaktadırlar.

Yukarıda bahsettiğim gayrimenkul piyasasında var olan sistemsizlik ve düzensizliğe çözüm bulmak için yola çıkan Zillios ekibi emlak piyasasını baştan sonra değiştirecek ezber bozan bir projeyle karşımıza çıkıyor. Emlak piyasasında varolan portalları ve aracıları ortadan kaldıran Zillios mülk sahiplerinin doğrudan alıcılarla muhatap olacağı bir sistem yaratmıştır. Bu sistem ile satıcılar ve alıcılar arasındaki aracılar ortadan kaldırılarak 0 maliyetli bir emlak listeleme portalı ortaya çıkmaktadır.
indir (5).png

Zillios Reklam Algoritması

Google Adwords , Facebook Reklam gibi büyük platformlardan ilham alan Zillios ,kullanıcıların ihale bazlı reklam kampanyaları yaratmalarına imkan tanımaktadır. Kullanıcıların uluslararası gayrimenkul piyasası ile uğraşmak yerine yerel piyasada reklam vermelerini sağlayan bu sistem ile kullanıcılar coğrafi konumlama , tüketici hedefleme gibi özelliklerle doğrudan potansiyel müşterilere yönelik reklamlar yapabilirler. Kullanıcıların yoğun talep gösterdiği yerde maliyetlerin yükselmesi yada talebin düşük olduğu yerlerde düşük maliyetli reklamların gösterilmesi prensibine dayalı bu sistem ile kullanıcılar rahatça kendi pazarlama stratejilerini geliştirebilmektedirler.
indir (6).png

Zillios Platformunun Özellikleri

Zillios ,emlak sahiplerinin mülklerinin fotoğraflarını yükleyerek alıcıların 3 boyutlu olarak evlerini gezmelerini ve sınır ötesi satışları kolayca yapmalarına imkan tanımaktadır. Bunların yanında platformun konumlama özelliği ile kullanıcılar doğrudan Google Earth ya da Google Street üzerinden satın alacakları mülkün çevresini dış görünümünü ve bölgenin özelliklerini inceleyebilirler.

Gayrimenkul piyasasının en büyük sorunlarından bir tanesi uluslar arası satışların mümkün olmayışıdır. Devletlerin farklı düzenlemeleri ve para birimleri arasındaki farklar kullanıcıların bu mülkleri satın almasına engel olmaktadır . Bu sorunlara çözüm bulan Zillios gayrimenkul piyasasındaki sigortacılar, noterler, emlak eksperleri , bankalar , nakliyeciler gibi bileşenleri bir araya getirerek benzersiz bir ekosistem kurmuştur. Kullanıcılar Zillios platformunun Api özelliği ile ilgili bileşen ile kolayca bağlantı içerisine girebilirler. Örneğin ; Mülkünün satış fiyatını bilmeyen mülk satıcısı doğrudan Zillios platformu üzerinden emlak değerleyicisi ile iletişime geçerek elindeki mülkün satış fiyatını öğrenebilir.
indir (7).png

Dönemsel Kiralama

Yazlık sahipleri veya dönemsel olarak evlerini kiralayacak insanlar doğrudan Zillios platformu üzerinden evlerini kiralayabilirler. Kullanıcılar platform içerisinde yer alan rezervasyon özelliği ile mülklerini bir dönem içerisinde birkaç kiracıya kiraya verebilirler. Ev sahipleri ve kiracıların en büyük sorunu olan depozito problemine çözüm bulan Zillios ev sahipleri ve kiracıların bu konuda rahat etmesini sağlamıştır. Ev sahibi ile rezervasyonu yapan kişinin arasında akıllı sözleşmeler yaratan Zillios kiracı evden çıktığı anda mülk sorumlusunu kullanıcının mülküne yollayarak zarar tespiti yapmasını sağlamaktadır. Her şey yolundaysa ve kiracı mülke zarar vermediyse kiracının ödediği depozito kendisine geri iade edilir.

Kullanıcıların kendi ülkeleri dışında başka ülkelerde mülk edinmelerine imkan tanıyan Zillios resmi belgelerle ya da prosedürlerle uğraşmak istemeyen kullanıcılara da çözüm bulmuştur. Emlak satın alan kullanıcılar akıllı sözleşmeler üzerinden onay vererek yetkilerini bölgesel noterlere bırakabilir. Bu noterle kullanıcı yerine tüm işlemleri gerçekleştirerek akıllı sözleşmeyi onaylar. Akıllı sözleşmenin karşılıklı olarak imzalanması sonucunda mülk satıcıdan alıcıya kolayca geçer .
indir (8).png

Sonuç Olarak ;

Emlak konusunda büyük bir birikime sahip bir ekip tarafından yönetilen Zillios projesinin beta versiyonu şuan yayın halindedir. Yakın zamanda platformun mobil aplikasyonunu yayınlayacak olan Zillios platformunda şuan aktif durumda 10000'in üzerinde emlak acentası bulunmaktadır. Yukarıda bahsettiğim başarılı projeyi aşağıdaki sosyal medya hesaplarından inceleyebilir, şubat ayında başlayacak özel satışlarına katılabilirsiniz.
indir (10).png
indir (9).png