싱가포르는 이미 불확실한 경제 전망 속에 초기 가격 회복세를 죽이겠다고 위협하면서 부동산 부족을 해소하는데 수년이 걸릴 수도 있다.
도시재개발공사에 따르면 9월 30일 현재 도시국가에는 31,948대의 과잉이 있었다고 한다. Cushman & Wakefield Plc의 싱가포르 및 동남아시아 담당 책임자인 Christine Li에 따르면, 올해 매상고는 분기당 평균 약 2,500가구에 달하며, 그렇게 되면 거의 4년이 걸릴 것이라고 한다.
개발업자들은 이러한 과잉공급으로 인해 외국인 구매자의 20% 우표를 인하하고 징벌적 세금을 부과하기 전에 아파트를 분양할 수 있는 시간을 늘리는 등 부동산 규제 완화를 요구하고 있다. 공급 과잉은 또한 가격 하락을 위협하고 있다고 지난 달 중앙은행은 경고했다.
자세한 내용: 싱가포르 부동산 글루트 5월 커브 가격, 중앙은행에 따르면
크리스틴 선 오렌지티앤티페 연구팀장은 "불확실한 경제 전망으로 볼 때 내년에는 매출이 5%에서 10% 정도 떨어질 수 있다"고 말했다. 비록 1%에서 3%의 느린 속도로 "내년 경제가 과도하게 악화되지 않는다고 가정할 때" 부동산 가격은 여전히 오를 수 있다.
오차르드 로드 쇼핑가에서 30분 정도 지하철을 타고 호강 교외에 있는 피렌체 리조트에서는 이러한 과잉행동이 두드러진다. 스파링 링, 야외 영화관, 80미터 랩 풀, 암벽 등반벽 등을 자랑하는 개발업체 1410대 중 38%만이 지난 3월 출시 이후 판매됐다.
격전
그 지역의 경쟁이 치열하다. 20분 이내에 있는 다른 3개의 메가프로젝트는 3,137대의 재고를 가지고 있다. 모두 합쳐, 4개 프로젝트의 57%의 아파트만이 팔렸다.
교외지역 대 도심에 가까운 외곽지역에서는 이러한 과잉 현상이 더욱 두드러지는데, 이 지역에서는 일류 학교, 쇼핑거리, 중심 상업지구가 그림책이다. 3분기 현재 주요구에는 미분양이 8917채인 데 비해 교외지역은 10,538채였다.
완공된 아파트와 아직 건설 중인 아파트들이 포함된 현재의 과잉공급은 2017-18 부동산 붐과 도시를 뒤덮었던 적반하장 열풍으로 거슬러 올라갈 수 있다. 한 무리의 소유주들이 한 팀을 이루어 아파트 전 블록을 개발자에게 매각한 후 그 부지를 재개발한다.
쿠쉬만&웨이크필드의 리씨는 "블록 사이트 구매에 대한 지나친 열기는 공급 과잉을 초래했다"고 말했다. 그리고 정부가 냉각책을 완화함으로써 개발자들을 구제하는 것은 " 현명하지 못한" 일이라고 그녀는 말했다. 대신, 구매 광란의 재발을 막기 위해 독점 판매에 더 엄격한 제한이 부과되어야 한다.
리 대변인은 "이 같은 구제금융 전례가 정해지면 개발자들은 향후 주기에 걸쳐 공공장소를 매입해 시장에 공급과 함께 넘쳐나고 정부에 의존해 다시 구제금융을 받을 수 있다"고 말했다.
블룸버그의 의견은 다음과 같다.
만약 그 도시가 시간 내에 완전한 마니아를 뚫지 않았다면, 지금쯤 집값은 도망치기 시작했을 것이다. 특히 미중 무역전쟁의 십자포화에 휘말린 상황에서 싱가포르 주민들은 수입이 훨씬 더 느리게 증가하는 것을 목격했다.
--Andy Mukherjee, 칼럼니스트
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2018년 7월 정부가 새로운 규제를 시행한 이후 주택 가격은 하락했지만, 그들은 최근 다시 상승하기 시작했으며, 지난 분기에 1.3% 올랐다.
존스 랭 라살 싱가포르 사무소의 타이 휴이 잉 연구 자문 대표는 "경제가 침체되거나 약세를 지속해 시장심리를 위축시킬 경우 가격 상승이 흔들릴 수 있다"고 말했다.
개발자들은 외국 바이어들과 여러 부동산을 사는 거주자들에 대한 높은 인지세를 완화할 뿐만 아니라 프로젝트 판매 시간을 늘리는 등 추가적인 양보를 바라고 있다.
토지 사재기를 막기 위해 개발자들은 구매 시점부터 5년간 부지 내 모든 단위를 건설하고 판매하거나 25%의 부담금을 물릴 위험이 있다.
치아 응양홍 싱가포르 부동산개발자협회장은 "개발자들에게 큰 스트레스"라고 말했다. 그는 1,000개 이상의 아파트 메가프로젝트 시한을 7년으로 연장하기를 원한다.
그는 "5년은 너무 가혹하다.
정부는 꿈쩍도 하지 않는다. 지도자들은 매년 집값 상승률이 15%로 최고조에 달했던 2010-2013년 부동산 붐의 재발을 피하려고 애쓰는 즉시 규제가 완화되지 않을 것임을 거듭 시사했다.
JLL's Tay는 "싱가포르 정부가 국내 주거용 부동산 시장을 면밀히 감시하고, 안정적이고 지속 가능한 시장을 확보하기 위해 적절한 조치를 취하는 것은 신중하다"고 말했다.