일산3동과 일산1,2동은 경의중앙선을 경계로 나뉘어져 있다. 이를 기준으로 전자는 남쪽에, 후자는 북쪽에 위치해있다. 전자의 거주민들은 버스를 타고 일산선에 접근하기 편리하지만, 후자의 거주민들은 일산선과 거리가 상대적으로 멀어 교통 또한 상대적으로 불편하다. 그래서 후자의 시세는 전자보다 많이 낮은 편이다. 전자에서는 평당가 1000만원 미만의 아파트를 찾아보기 어렵지만, 후자에서는 일산역 부근을 제외하고 대체로 평당가 1000만원을 밑돌고 있다.
뿐만아니라 일산1,2동은 도로구조가 일산3동보다 복잡하고 아파트 단지들 사이 공원길도 미흡해서 인프라도 뒤처진다. 이런저런 이유들이 복합적으로 작용하여 시세가 낮게 형성된 것이다. 한가지 변수는 남아있다. 그것은 일산역 주변에 지정된 일산재정비촉진지구. 이곳이 재개발되면, 그곳에 한해서는 좀 더 높은 시세가 만들어질 수는 있을 것이다. 그렇다고 주변 아파트들의 시세도 같이 오를지는...